Hace 10 años el alquiler de un piso en España costaba de media 553 euros al mes y ahora cuesta 984 euros

El precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha pasado de los 6,91 euros/m2 en abril de 2014 a 12,30 euros/m2 en el mismo mes de 2024. Así, los españoles en 2014 debían pagar por alquilar una vivienda de 80 m2 una media de 553 euros al mes frente a los 984 euros mensuales que se pagan de media en España en abril de 2024.

Así pues, el precio del alquiler ha subido en España un 78% en 10 años y un 24% en 5 años, mientras que el valor de hace un año ha subido un 5%, según el estudio a mitad de año de “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024”, basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de abril de los últimos 17 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

«Estamos ante el mayor encarecimiento del alquiler de los últimos años»

“Estamos asistiendo al mayor encarecimiento del arrendamiento de los últimos años. En algunas comunidades el precio ha crecido más de un 150% en tan sólo una década, lo que indica un contexto de sobreprecio de la renta. Esta tendencia supone una dificultad muy importante en el acceso a la vivienda. El coste del alquiler ha subido de forma significativa desde la recuperación económica debido al fomento de la vivienda de alquiler como principal solución habitacional tras la crisis de 2008. La reactivación de la demanda de la vivienda en alquiler frente al déficit de oferta existente ha propiciado un tensionamiento de los precios que se ha hecho cada vez más intenso, hasta superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 33%”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Tal y como vemos en la tabla anterior,  y analizando los incrementos porcentuales acumulados desde 2014, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha aumentado un 78% en España, al pasar de 6,91 euros/m2 al mes en abril de 2014 a 12,30 euros/m2 al mes en abril de 2024.

Así, en 2014 se pagaba por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 553 euros al mes frente a los 984 euros mensuales que se pagan actualmente de media.

Los baleares, valencianos, canarios y madrileños son los más afectados por las subidas del alquiler

En los últimos 10 años, todas las comunidades autónomas se han visto afectadas por las subidas en el precio del alquiler, pero en concreto, cuatro de ellas han superan el 100% de incrementos desde 2014, según el estudio de Fotocasa. Son Baleares (158%), Comunitat Valenciana (139%), Canarias (137%) y Madrid (103%).

El precio de la vivienda de alquiler en Baleares ha pasado de 7,03 euros/m2 al mes en abril de 2014 a los 18,14 euros/m2 al mes en abril de 2024 (es decir, ha experimentado una subida del un 158% en 10 años). Así, los baleares en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 562 euros al mes en abril de 2014 frente a los 1.451 euros al mes que se paga como media en Baleares en abril de 2024.

Por otro lado, en el extremo de la tabla Castilla-La Mancha ha pasado de 4,78 euros/m2 al mes en abril de 2014 a los 6,99 euros/m2 al mes en abril de 2024 (46% de incremento). Así, los manchegos en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 382 euros al mes frente a los 559 euros mensuales en abril de 2024.

La ciudad malagueña de Estepona es la única con un incremento del 190% en 10 años

Estepona, en Málaga, es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo de la vivienda en alquiler alcanza el 190% en abril de 2024 respecto a abril de 2014, según el estudio de Fotocasa. Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en Estepona se pagaba 446 euros al mes hace 10 años (5,58 euros/m2 al mes en abril de 2014), mientras que en 2024 se paga 1.297 euros (16,21 €/m2 al mes en abril de 2024).

Asimismo, los residentes de Estepona, Gandía, Mijas, Benalmádena, Palma de Mallorca y Valencia capital han visto encarecer sus alquileres más del 150% en una década.

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