Se ha estropeado la lavadora, ¿quién paga la reparación?

Cuando vamos a alquilar una vivienda, es muy habitual que entre el propietario y el inquilino surjan preguntas a la hora de saber quién debe hacerse cargo de los costes de las averías. Por ejemplo, ¿Quién debe pagar la reparación de la lavadora en una casa de alquiler? ¿El casero o el inquilino?

¿Quién debe pagar las averías de electrodomésticos en un piso de alquiler?

El fallo de un electrodoméstico de uso frecuente dentro de una vivienda es una de las principales averías en los hogares españoles. Puede suceder que, al encontrar pisos en alquiler baratos, no nos hayamos planteado en ningún momento un gasto adicional como es la avería de una lavadora. En estos casos nos llevamos las manos a la cabeza, pues no estamos seguros de quien debe pagarlo. Por suerte, viene determinado en la ley:

De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, “las averías las abona el propietario del inmueble, salvo por un mal uso o daño intencionado por parte del arrendatario». Aunque con una excepción: cuando “es una avería mínima, como un piloto o un filtro, o si se demuestra que la culpa ha sido del inquilino«.

Por su parte, el inquilino correrá con los gastos “que él o sus visitas causen a la vivienda alquilada, como por ejemplo la rotura de un cristal».

Por lo tanto, tenemos tres situaciones posibles:

• Si la lavadora se ha estropeado por el paso del tiempo y el uso normal de la misma, el propietario debe pagar la reparación.
• Si la lavadora se ha averiado por culpa de un mal uso o daño intencionado por parte del inquilino o sus invitados, éste debe ocuparse de la reparación.
• Si la avería se considera mínima, entonces se debe encargar el inquilino.

Es decir, en este caso, el propietario paga la reparación de una lavadora en una casa de alquiler, pues es su deber mantener las condiciones de habitabilidad de la vivienda. Excepto si la avería está provocada por un mal uso o por un daño intencionado del inquilino. Por norma general, es el propietario del inmueble quien debe hacerse cargo de los daños provocados por el uso cotidiano de electrodomésticos o cualquier elemento del interior.

¿Hay alguna diferencia entre reparaciones pequeñas y reparaciones de mantenimiento?

Sin embargo, existe un límite a la obligación del arrendador, pues debemos hacer una distinción entre reparaciones menores – como una bombilla – y reparaciones de conservación y sustitución. Las primeras suelen correr a cargo del inquilino, de modo que puede llegar a haber disputa respecto a si una pequeña pieza de la lavadora se considera reparación menor o de sustitución. Conociendo los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario, las partes deben decidir qué se considera una reparación mínima en base al artículo 21.4. Lo ideal sería determinarlo en el propio contrato de arrendamiento mucho antes de que se produzca la avería.

Los factores en nuestro caso serían:

• ¿Cuánto tiempo lleva el inquilino en la vivienda? El desgaste debe haber sido producido por él y no por acumulación. Si la lavadora era nueva, eso simplifica las cosas.
• ¿De qué cuantía estamos hablando? Hay límites para el coste de la reparación respecto a la renta mensual y el coste de comprar una lavadora nueva.
• ¿Qué tipo de avería tiene la lavadora? Si se trata de sustituir una pieza para una lavadora nueva que, por algún motivo, ha dejado de funcionar, es probable que cuente como reparación pequeña. En cambio, si la lavadora era antigua, se puede considerar que estaba al límite de su vida útil, no siendo responsabilidad del inquilino.

¿Cuánto pueden costar las principales averías?

Para que os hagáis una idea, estos son los costes de algunas de las averías más comunes que pueden sufrir los electrodomésticos:

• Que el frigorífico suelte agua puede suponer un gasto de unos 79 € (*)
• Subsanar que el lavavajillas se pare continuamente, algo que con el uso y el paso de los años puede suceder, se dispara hasta los 80 € (*)
• Otro caso de avería habitual es el cambio de tambor de la lavadora, por ejemplo, porque pierde agua. Este problema puede suponer una reparación de 80 € (*)

Si tenéis una casa en alquiler, en HomeServe os ofrecemos la máxima tranquilidad a la hora de alquilar vuestra vivienda, gracias a nuestros productos de reparación y mantenimiento. Con estos, ofrecemos la posibilidad de cubrir averías en electrodomésticos como la lavadora, el frigorífico o el lavavajillas. Además, facilitamos la reparación de otro tipo de incidencias relacionadas con la electricidad, la instalación de fontanería, tareas de bricolaje, las persianas o la pintura.

(*) Estos precios son orientativos y corresponden a estudios de mercado que realiza HomeServe sobre el precio medio de las reparaciones en España.