El precio del alquiler se congela en los contratos que se renueven: cómo y a quién afecta

En la última semana del año el Gobierno ha acordado una nueva ampliación de las llamadas “medidas anticrisis” que surgieron ante el estallido de la guerra en Ucrania. Entre las principales medidas se ha acordado ampliar el plazo de la actualización del alquiler a un máximo del 2% durante todo 2023 y congelar el precio de los alquileres que se renueven hasta junio de 2023 (si no hay más prórrogas). Desde Fotocasa te contamos quién se puede beneficiar de esta medida y cómo hacerlo. 

¿Cómo me afecta el límite de la subida del alquiler? Todas las preguntas más frecuentes

¿En qué consiste la congelación de la renovación de los alquileres?

Esta medida permitirá a los inquilinos poder seguir con el mismo precio del alquiler con una subida limitada a un máximo del 2% en los contratos que finalicen entre enero y junio de 2023 y durante un plazo de seis meses. 

Sin este medida, cuando el contrato de alquiler finaliza, el casero puede volver a renegociar un nuevo precio para la renta si quisiéramos renovar el contrato otros cinco años. Al contrario que con la actualización anual, regida mayoritariamente por el IPC aunque ahora limitada al 2%, en este escenario (de renovación del contrato) el casero es libre de volver a marcar un nuevo precio según el mercado de ese momento.

Ejemplo de congelación del precio del alquiler

Supongamos que nuestro contrato finaliza en febrero de 2023. Con esta nueva medida el casero solamente podrá subirnos un máximo de 2% el precio del alquiler y mantener ese precio durante seis meses, hasta agosto según el ejemplo y si nuestro contrato finalizase en junio, tendríamos seis meses de esta medida, hasta diciembre de 2023.

Si pagamos 1.000 euros, con este límite podremos pagar un máximo de 1.020 euros al renovar el contrato.

Calcular cuánto subirá tu alquiler con el límite del 2%

¿A quién afecta la congelación de alquileres?

Afecta a todos aquellos inquilinos cuyo contrato de alquiler termine entre enero y junio de 2023, es decir, se ha cumplido el plazo del contrato.

¿Y si mi contrato finaliza a partir de julio de 2023?

Por ahora (y si no hay más prórrogas a esta medida), si nuestro contrato finaliza a partir de julio de 2023, el casero podrá negociar un nuevo precio del alquiler si decidimos renovar y sin ninguna limitación por parte del Gobierno. Es decir, el casero podrá alquilar su vivienda por el precio que crea correspondiente según el mercado actual.

¿Qué pasará después de los seis meses de prórroga?

Al tratarse de una prórroga temporal de seis meses, cuando finalice este plazo el casero podrá renegociar con el inquilino el nuevo precio del alquiler si quisieran renovar el alquiler en la misma vivienda.

¿Se aplica la congelación del alquiler en contratos nuevos?

No, esta medida solo es efectiva para aquellos contratos de alquiler que finalicen y cuyos inquilinos quieran renovar. No se aplicará si estamos buscando una nueva vivienda de alquiler.

¿Cómo se pide la congelación del precio del alquiler al renovar el contrato?

Si somos inquilinos, simplemente debemos comunicarle al casero nuestra intención de prorrogar el alquiler y acogernos a esta medida. El arrendador deberá aceptar esta solicitud de prórroga siempre y cuando no haya otra cláusula en el contrato que diga lo contrario.