Otras ocho comunidades han llegado a máximos en algún momento del 2024
El nuevo año empieza con un hito en el mercado del alquiler, ya que en enero de 2025, ocho comunidades autónomas han alcanzado su precio más alto de la historia. Otras ocho ya lo habían superado en algún momento de 2024.
Esto quiere decir que en 16 comunidades los precios han sobrepasado los niveles de la burbuja inmobiliaria.
La única excepción es Aragón, que sigue un -2,7% por debajo de su máximo de junio de 2008, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
A nivel nacional, el precio medio del alquiler en enero de 2025 se sitúa en 13,55 €/m² al mes, lo que supone un incremento interanual del 15%.
«El mercado del alquiler sigue marcando máximos históricos, con precios récord en la mayoría de las comunidades autónomas y en prácticamente todas las capitales de provincia.»
«En algunas zonas de España, el precio de las rentas supera en un 30%, 40% e incluso 60% los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007 y la tendencia continúa al alza. Este fuerte encarecimiento responde a un desajuste cada vez más profundo entre oferta y demanda.»
«La necesidad de vivienda en alquiler ha repuntado con tal intensidad que el mercado no logra absorberla a tiempo, mientras que la disponibilidad de stock en renta ha disminuido drásticamente en los últimos años.»
«Esta combinación agrava aún más la presión sobre los precios, generando un escenario en el que el acceso al alquiler es cada vez más complicado», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Las ocho comunidades autónomas que han registrado el precio más alto de su historia en enero de 2025 son:
Por otro lado, otras ocho comunidades ya habían superado su techo en algún momento de 2024 son:
En cuanto a Aragón, la única comunidad que aún no ha batido su récord, se espera que en los próximos meses también supere el máximo de 2008. Actualmente, su precio medio está un -2,7% por debajo de aquel registro y sigue subiendo a un ritmo del 13% interanual.
Evolución del precio del alquiler en las comunidades autónomas de España, con datos de enero de 2025 y sus valores máximos históricos
En el caso de las capitales de provincia, 25 de ellas han registrado en enero de 2025 su precio más alto de la historia. Otras 22 lo hicieron en 2024, una en 2023 y otra más en 2022.
En total, las 49 capitales analizadas por Fotocasa han alcanzado ya su máximo histórico en comparación con los años de la burbuja inmobiliaria.
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