El perfil de inquilino solvente que no encuentra vivienda en Madrid

En la capital de España, como en otras capitales europeas, se viven varias realidades económicas al mismo tiempo, por ejemplo, en relación al mercado del alquiler. Así, nos podemos encontrar desde inquilinos con muy poco poder adquisitivo, golpeados por la crisis, mileuristas o también un perfil, en auge, de inquilinos más solventes. “Es precisamente este perfil de inquilino solvente el que más nos estamos encontrando y al mismo tiempo el que menos oferta encontramos para él”, señala, Borja de Andrés, director comercial de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

Joven, come fuera, con coche…los inquilinos que no encuentran piso en Madrid

El perfil de inquilino solvente que reside en Madrid, según los datos recogidos por ANA, es una persona joven o de mediana edad, de entre 30 y 45 años, con vehículo propio, que hace deporte, que come fuera de casa con frecuencia, amuebla la vivienda en Ikea, y la tipología de empleos va desde informáticos, consultores, emprendedores y funcionarios, con unos ingresos anuales entre 35.000 y 40.000€. 

“Es una horquilla de edad muy específica, explica Borja de Andrés, ya que las personas más jóvenes no pueden dar el paso de independizarse al no encontrar trabajos estables, y las personas de edad más avanzada ya suelen estar asentados en su vivienda y no suelen cambiarse, de no ser por necesidad”.

No hay oferta de las viviendas con las características más demandadas

Así, el perfil de vivienda más demandado en la actualidad para alquiler es una vivienda de obra nueva o inferior a 15 años, que conste de 2 o 3 dormitorios y que esté dentro de una urbanización con servicios como piscina, pista de pádel, gimnasio, plaza de garaje y trastero, señalan desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

“El problema viene a la hora de encontrar este producto, ya que en el centro de Madrid no hay terreno libre para poder construir este tipo de viviendas y, si se edifica, estará a precios desorbitados al considerarse un producto exclusivo. Por lo tanto, quien quiere acceder a estas viviendas tiene que salir del pleno centro de la ciudad, y esto está haciendo que se hayan creado distintos barrios jóvenes a las afueras con unas calidades muy buenas de vida”, señala Borja de Andrés.

Estos barrios, informan desde ANA, son: Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Ensanche de Vallecas, Pau de Carabanchel, Las Rosas (zona del estadio Wanda metropolitano), que son zonas que están ya creadas y con todo tipo de servicios. Por otro lado, también nos encontramos con los barrios de Valdebebas y El Cañaveral, que son zonas en plena construcción y con un enorme crecimiento.

“Actualmente, las promociones ubicadas en la zona norte de Madrid están a unos precios superiores que el resto por diversos factores. Al fin al cabo, esto depende de la ley de la oferta y la demanda. Según se vayan edificando más promociones nuevas en los terrenos edificables, podrán conseguirse a unos precios algo más económicos, e ir satisfaciendo esa demanda tan alta que hay de este tipo de viviendas, y que puedan cubrir las necesidades de la población joven actual”, comenta Borja de Andrés, director comercial de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).