El alquiler por habitaciones ofrece una rentabilidad del 9,3%,frente al 6,1% del alquiler completo

En España, alquilar una vivienda completa de unos 80 m² ofrecía en septiembre de 2024 una rentabilidad media del 6,1%, mientras que alquilar la misma vivienda por habitaciones alcanza hasta un 9,3%. Esta diferencia de 3,2 puntos porcentuales ha sido observada en el estudio “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, elaborado por Fotocasa a partir de los precios de venta y alquiler registrados en septiembre de este año.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

Rentabilidad de vivienda de 80 m² completa vs. alquiler de 3 habitaciones

Rentabilidad de alquiler en España: vivienda completa de 80 m² comparada con alquiler de habitaciones (2015-2024)

¿Por qué es más rentable alquilar por habitaciones?

“El rendimiento presentado del alquiler de habitaciones sigue siendo el más alto del mercado, muy por encima de otros productos financieros y con una gran estabilidad y proyección a largo plazo. La diferencia entre arrendar una vivienda completa y hacerlo por habitaciones da un 34% más de rentabilidad al propietario. Esta modalidad ha aumentado exponencialmente entre los propietarios de viviendas en alquiler, tras la entrada en vigor de la ley de vivienda, al no encontrar limitaciones en esta tipología de alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Rentabilidad de Alquiler en las Comunidades Autónomas

Si comparamos las dos formas de alquiler, vemos que la misma vivienda genera una rentabilidad diferente según el tipo de alquiler. Por ejemplo, en Navarra, alquilar un piso completo de 80 m² tiene una rentabilidad media del 6,7%, pero si se alquila por habitaciones, esta sube hasta el 10,3%, lo que implica una diferencia de 3,6 puntos. A continuación, se muestra el orden de las comunidades autónomas con mayor rentabilidad por alquiler de habitaciones:

1. Navarra: 10,3% (frente al 6,7% de alquilar el piso completo)
2. Región de Murcia: 9,9% (7,3% piso completo)
3. Castilla-La Mancha: 9,9% (7,0% piso completo)
4. Cataluña: 9,5% (6,7% piso completo)
5. Comunitat Valenciana: 9,3% (7,2% piso completo)
6. Extremadura: 9,2% (6,5% piso completo)
7. Aragón: 8,9% (6,6% piso completo)
8. La Rioja: 8,8% (6,4% piso completo)
9. Castilla y León: 8,5% (7,0% piso completo)
10. Asturias: 8,2% (7,0% piso completo)
11. Galicia y País Vasco: 8,0% (5,9% piso completo)
12. Cantabria: 7,8% (6,7% piso completo)
13. Andalucía: 7,6% (5,4% piso completo)
14. Canarias: 7,1% (6,2% piso completo)
15. Madrid: 6,0% (5,5% piso completo)
16. Baleares: 5,9% (4,6% piso completo)

Comparativa de rentabilidad de alquiler en España por comunidades autónomas

Comparativa de rentabilidad de vivienda de 80 m² y alquiler de habitaciones en España por comunidades autónomas

Rentabilidad de Alquiler en municipios

El estudio de Fotocasa también revela que, al igual que ocurre a nivel de comunidades autónomas, en los municipios españoles alquilar por habitaciones es, en general, mucho más rentable que alquilar la vivienda completa. En Burjassot, por ejemplo, la diferencia alcanza los 7 puntos porcentuales, con un 13,6% de rentabilidad para el alquiler de habitaciones frente al 6,5% para el alquiler del piso completo.

Top 10 ciudades con mayor rentabilidad por habitaciones

1. Burjassot: 13,6% (6,5% piso completo)
2. Sagunto/Sagunt: 13,3% (7,9% piso completo)
3. Ponferrada: 10,7% (7,6% piso completo)
4. Paterna: 10,6% (7,0% piso completo)
5. Lleida Capital: 10,3% (6,3% piso completo)
6. Talavera de la Reina: 10,0% (7,9% piso completo)
7. Alcoy/Alcoi: 9,9% (7,2% piso completo)
8. Cartagena: 9,5% (6,8% piso completo)
9. L’Hospitalet de Llobregat: 9,1% (8,6% piso completo)
10. Jaén Capital: 8,7% (5,8% piso completo)

Ciudades con menor rentabilidad por alquiler de habitaciones

1. Pozuelo de Alarcón: 4,9% (4,6% piso completo)
2. Madrid Capital: 5,0% (4,7% piso completo)
3. Granada Capital: 5,7% (4,5% piso completo)
4. Salamanca Capital: 5,7% (5,3% piso completo)
5. Santander: 5,7% (4,8% piso completo)

Estas diferencias en rentabilidad entre el alquiler de una vivienda completa y por habitaciones permiten a los propietarios explorar distintas opciones de alquiler para maximizar el beneficio de sus propiedades según la ubicación.

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