¿Dónde bajarán más los precios para vivienda en alquiler en 2025?

Los precios del metro cuadrado en el mercado del alquiler están disparados en la mayoría de las ciudades españolas, «alcanzando máximos históricos en la mayoría de las capitales de provincia durante 2024», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Dada la situación de gran dinamismo e incertidumbre, desde Fotocasa, gracias a SmartPrice, la nueva Inteligencia Artificial de Fotocasa que permite prever la evolución de los precios en el mercado de la compraventa y el alquiler, podemos adelantar las previsiones sobre el comportamiento del mercado.

Y ¿qué es lo que ocurrirá de cara a los próximos meses? Estas son las estimaciones, según el Índice Predictivo de Fotocasa, para el precio de la vivienda en alquiler en el primer trimestre de 2025.

¿Qué ciudades registrarán mayores caídas de precio para alquiler?

Según la Inteligencia Artificial de Fotocasa, estas son las ciudades que podrían registrar más reducciones en el precio del metro en vivienda en alquiler en el primer trimestre de 2025:

En primer lugar, el Índice Predictivo de Precios estima que la capital de provincia de Ciudad Real podría registrar un caída en el precio del metro cuadrado del -18,2%. Esta bajada de precio supondría que, si el precio para la vivienda en alquiler en Ciudad Real está en los 7,78 euros, según el índice de precios de Fotocasa, bajaría hasta los 6,36 euros el metro cuadrado. De acuerdo con estas cifras, una vivienda en alquiler de unos 80 metros cuadrados pasaría de tener una renta media de alquiler de 622 euros a costar unos 508 euros mensuales.

En la ciudad de Burgos se prevé una bajada de precio en vivienda en alquiler del -12,48%. En este caso, si el precio actual para el metro cuadrado en la ciudad es de 10,44 euros, al finalizar el primer trimestre de 2025 el precio podría rondar los 9,14 euros. Ahora, si se alquila una vivienda tipo, el precio podría rondar los 835 euros mensuales, mientras que si se alquila en los próximos meses, el precio podría descender hasta los 731 euros.

En Albacete, según el Índice Predictivo SmartPrice, el precio del alquiler podría bajar un 10,18%. Actualmente, el precio del metro cuadrado para vivienda en alquiler en esta capital de provincia es de 7,62 euros, pudiendo bajar hasta los 6,84 euros para finales del primer trimestre de 2025. Así, si un piso de unos 80 metros cuadrados cuesta ahora una media de 609 euros mensuales, tras la posible bajada de precios, la renta mensual podría rondar los 547 euros.

¿Dónde subirán los precios de la vivienda en venta este 2025?

¿En qué ciudades subirá más el precio para vivienda en alquiler?

De acuerdo con la innovadora herramienta DataVenues, desarrollada por Fotocasa, se prevén subidas abultadas en el precio de la vivienda en alquiler en algunas ciudades españolas, con incrementos de entre el 14% y el 25%.

En primera posición, Teruel es la capital de provincia que, según las previsiones del Índice Predictivo de Precios SmartPrice, podría registrar una mayor subida en el precio del metro cuadrado en alquiler en el primer trimestre de 2025. La subida estimada es del 25,01%, lo que podría suponer que, si actualmente el precio del alquiler en Teruel se encuentra en los 6 euros el metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el coste aumente hasta los 7,5 euros. Con lo cual, si una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados tiene ahora un precio medio de unos 480 euros mensuales, pasaría a costar unos 600 euros.

Le sigue la ciudad de Zamora, con un subida del 20,88%, de acuerdo con el análisis predictivo de la IA de Fotocasa. Este aumento en el precio incrementaría los 8,32 euros el metro cuadrado actuales hasta los 10,06 euros. Así, el precio de una vivienda tipo pasaría de costar 665 euros al mes a tener un coste medio de 804 euros.

En la ciudad de Cádiz, podría registrarse un incremento del 14,28% en el precio del metro cuadrado para vivienda en alquiler, subiendo de los 11,97 euros el metro cuadrado a los 13,68 euros. Según estas previsiones del Índice Predictivo de Precios de Fotocasa, si una vivienda tipo de 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 957 euros, podría alcanzar los 1.094 euros mensuales en el primer trimestre de 2025.

Fotocasa publicará cada trimestre las previsiones de precios para alquiler y venta

Desde Fotocasa, «hemos desarrollado DataVenues, un avanzado algoritmo que analiza datos históricos de precios junto con los niveles de oferta y demanda de cada zona. Gracias a este modelo predictivo, ofrecemos una estimación precisa de la evolución del mercado a tres meses vista, facilitando la toma de decisiones informadas en un entorno cada vez más cambiante”, comenta María Matos.

Gracias al Índice Predictivo de Precios, que combina tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, desde Fotocasa se podrán publicar trimestralmente las estimaciones de precios para el mercado inmobiliario.

La Inteligencia Artificial prevé las mayores subidas y bajadas de precios de vivienda en 2025