¿Cuál es el alquiler máximo que se debe pagar según el sueldo?

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en 2025, la ganancia media anual por trabajador se sitúa en los 28.049 euros brutos anuales, es decir, 2.337 euros brutos mensuales si se reciben 12 mensualidades. Aunque el importe neto real dependerá de las condiciones del contribuyente (estado civil, número de hijos, comunidad autónoma…), en general podría rondar los 21.000 euros (unos 1.750 euros al mes en 12 pagas),

En base al salario medio, ¿qué precio del alquiler se debería pagar como máximo? Si estudiamos correctamente cuánto ingresamos y cuánto podemos pagar, estableceremos una relación adecuada entre el sueldo y el alquiler, lo que nos permitirá vivir más desahogados.

Calcular qué alquiler me puedo permitir

¿Cuál debería ser la renta máxima según el salario medio en España?

De acuerdo con los datos anteriores, el salario medio en España es de 2.337 euros brutos al mes (unos 1.750 euros netos bajo condiciones estándar). ¿Qué alquiler se debería pagar como máximo según este salario? Los expertos en finanzas personales recomiendan no destinar más del 30% o 40% al pago de la renta, por lo que el precio de la renta media a pagar podría oscilar entre los 525 euros y los 700 euros con el salario medio en España.

Otro mecanismo para calcular el importe máximo para la renta es aplicar la regla del 50/30/20:

• 50% para gastos fijos incluyendo el alquiler, los suministros o alimentación.
• 30% para gastos personales.
• 20% para el ahorro.

Si destinamos entre un 30% y un 35% de los ingresos al alquiler, lo que coincide con la anterior recomendación, tenemos margen para cubrir otros gastos fijos (15%), como los suministros o la comida.

En la práctica, no siempre es fácil seguir esta regla dados los altos precios de los alquileres en España. De hecho, de acuerdo con el informe de Fotocasa Research, «Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024«, el español medio tuvo que dedicar en 2024 el 47% de su sueldo al pago de su vivienda, frente al 43% que dedicaba en 2023.

Los inquilinos destinan casi la mitad del sueldo al pago del alquiler

¿Qué alquiler máximo me puedo permitir con mi sueldo?

Antes de empezar a buscar pisos de alquiler en los portales inmobiliarios, conviene tener claros cuáles son los límites según los ingresos que se reciben mensualmente en el hogar. Según lo anterior, así se puede calcular la renta máxima a pagar según el nivel de ingresos:

1. Sumar los ingresos mensuales. Imaginemos una pareja que cobra una media de 3.000 euros mensuales netos, unos 1.500 cada uno al mes.
2. Aplicar la regla del 50/30/20 o calcular el 30%-40%. Ambas reglas sirven para calcular cuál debería ser la renta máxima ideal según el sueldo que entra cada mes.

En este caso, si una pareja recibe un total de 3.000 euros mensualmente, al aplicar la regla del 50/30/20 sabemos que deberá destinar como máximo 1.500 euros a gastos fijos, incluyendo el alquiler, 900 euros a gastos personales e, idealmente, 600 al ahorro.

Tanto la regla del 50/30/20 como la del 30%-40% sirven para determinar cuál es el alquiler máximo, aunque eso sí, en el caso de aplicar la primera, hay que tener en cuenta que en los gastos fijos también se incluyen aspectos como los suministros o la compra.

Relación entre los ingresos y la renta de alquiler recomendable

A continuación, detallamos el precio máximo conveniente a pagar según los ingresos netos mensuales de cada familia aplicando la regla del 30-40%:

En muchos casos, al ser extremadamente difícil cumplir esta regla en mercados con una demanda muy alta, los inquilinos se ven obligados a aumentar el gasto mensual en el alquiler más del 40% de los ingresos o a compartir piso de alquiler, ya sea en pareja o con compañeros de piso.

Mujer de 31 años, el perfil del demandante de piso compartido en España

Y es algo que no solo ocurre en grandes ciudades. De hecho, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, alquilar una vivienda en España ya cuesta más de 1.000 euros al mes de media.

Preguntas frecuentes sobre el precio del alquiler según el sueldo

¿Cómo saber si pago mucho de alquiler para mi salario?

Según la referencia que proponemos en este artículo, lo ideal es dedicar el 30% al alquiler, siendo aceptable hasta el 40%. Si el precio de la renta del alquiler supera el 40% del salario, será más difícil ahorrar y crear un colchón para imprevistos. Como señalamos, dada la dificultad para encontrar alquileres asequibles, cada vez más personas destinan más del 40% del salario al pago de la vivienda de alquiler.

¿Cuánto dinero necesito para alquilar un piso?

Por lo general, para alquilar un piso desde cero es necesario abonar el mes en curso, un mes adicional de fianza (el máximo según la Ley de Arrendamientos Urbanos) y hasta dos meses adicionales en concepto de garantía adicional. Por ejemplo, para un alquiler de 1.000 euros, podría ser necesario tener ahorrados hasta 4.000 euros (mes en curso, fianza y garantía adicional).

¿Cuáles son los gastos del inquilino en un piso de alquiler?

Lo más común es que el inquilino se haga cargo de la mensualidad del alquiler, de los suministros (luz, agua, gas, Internet…), del mantenimiento menor de la vivienda (una bombilla que se funde, un grifo que gotea…), de la tasa de basuras si aparece en el contrato y del seguro de responsabilidad civil. Este último gasto no es obligatorio, aunque sí muy recomendable. Por otro lado, no es tan habitual que el inquilino abone el IBI, la cuota de la comunidad de propietarios o el seguro de hogar.

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