Contratos de alquiler asequible durante 75 años, ¿cómo funcionan?

Según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research en 2025, casi cuatro de cada cinco españoles (78%) califican de escasa la oferta de vivienda en alquiler. Percepción que, desgraciadamente, refleja una realidad. «Contamos con poco más de 350.000 viviendas públicas, una cifra irrisoria que no permite dar respuesta a la demanda social. La principal causa es la paralización casi total de la vivienda protegida desde 2013«, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

En este contexto, desde el Gobierno se ha puesto en marcha CASA47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda y Suelo, que introduce una de las novedades más llamativas del sistema público de vivienda: contratos de alquiler de hasta 75 años. ¿Cómo funcionarán estos alquileres a largo plazo? Desde Fotocasa, analizamos las claves de CASA47: precios, requisitos y cómo solicitar viviendas.

Cómo es el proceso para obtener un alquiler asequible

¿Qué es y cómo funciona CASA47 (Entidad Estatal de Vivienda y Suelo)?

CASA47 sustituye a Sepes y hace referencia al artículo 47 de la Constitución Española, que garantiza el derecho a una vivienda digna y adecuada. «Todos los españoles y españolas tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, y mandata a los poderes públicos a promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho«.

Esta nueva entidad pública funcionará como base del sistema público de vivienda, igual que los hospitales y escuelas son la base para la sanidad y la educación. CASA47 (Entidad Estatal de Vivienda y Suelo) se encargará de todo el proceso: desde conseguir y planificar el suelo, hasta construir y entregar las viviendas.

Además, todos los inmuebles que gestione permanecerán siempre en el parque público, sin posibilidad de privatización. Cabe destacar que CASA47 no empieza desde cero, ya cuenta con un amplio patrimonio de viviendas y suelos:

• Más de 40.000 viviendas recuperadas de la Sareb.
• 2.400 suelos con capacidad para construir otras 55.000 viviendas.
• Más de 1.600 proyectos de construcción licitados en toda España.
• Una oferta pública de compra de 100 millones de euros para aumentar el parque de forma continua.

CASA47 ha desbloqueado importantes proyectos en ciudades como Sevilla, Ibiza, Valencia, Málaga y Madrid. Todo esto forma parte de un plan para crear un parque público que llegue al 8% de todas las viviendas, siguiendo los estándares europeos.

Fuente: MIVAU

¿Cómo serán los nuevos contratos de alquiler de hasta 75 años?

La gran novedad de CASA47 son los contratos de larga duración, que permiten que las familias tengan una mayor estabilidad y tranquilidad. Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el modelo de contrato de hasta 75 años se organiza en dos etapas:

1. Contrato inicial de 14 años

Desde el primer momento, las personas inquilinas podrán contar con una vivienda en alquiler con un contrato de 14 años.

2. Prórrogas automáticas de 7 años

Después de los primeros 14 años, el contrato podrá renovarse automáticamente en periodos de siete años, siempre que se cumplan la mayoría de las condiciones de acceso. Así, será posible llegar a 75 años de alquiler sin cambiar de vivienda.

Cómo evolucionará el mercado del alquiler en 2026

¿Cuáles serán las rentas máximas de los alquileres?

Otra ventaja de CASA47 es que los precios de los alquileres no se fijarán según el mercado, sino según lo que las familias pueden pagar. Así, el cálculo del precio se hará en función del salario medio de cada territorio, evitando que las rentas superen el 30% de los ingresos medios de los inquilinos.

Por ejemplo, de acuerdo con la Ministra Isabel Rodríguez, las viviendas que la Sareb tenía en Olivenza, Badajoz, donde la renta media ronda los 25.000 euros anuales, tendrán un precio de unos 400 euros mensuales.

¿Quién podrá acceder a estas viviendas en alquiler?

CASA47 no se centra solo en los hogares con menos ingresos. Su objetivo es llegar a la clase media y trabajadora, que representa aproximadamente el 60% de la población con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM. «A las rentas inferiores, se les apoya a través de la vivienda social, y las personas con rentas superiores se entiende que no deben tener problemas para acceder al mercado libre», según explican desde el MIVAU.

CASA47 se centra en la calidad de las viviendas

El enfoque está en ofrecer viviendas de calidad, con espacios dignos y procesos de participación ciudadana que permitan a la ciudadanía opinar sobre el desarrollo de los barrios. CASA47 asegura que las viviendas públicas no se venderán ni se usarán con fines especulativos: la prioridad es que el dinero público sirva para garantizar que todas las personas puedan tener un hogar digno.

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¿Cómo acceder a las viviendas en alquiler de CASA47?

En 2026, CASA47 habilitará un portal online donde cualquier persona podrá consultar las promociones disponibles, conocer los requisitos de cada vivienda y formalizar las solicitudes.