¿Qué es un contrato de alquiler en precario y para qué sirve?

Ceder una vivienda a un familiar o conocido sin cobrarle alquiler es algo bastante habitual. Ya sea porque el piso está vacío, por ayudar a un hijo que se independiza o por echar una mano a un amigo que atraviesa una situación difícil, muchas veces se permite que alguien viva en una casa sin pagar nada.

Esto se denomina alquiler en precario y aunque pueda parecer un simple favor entre personas de confianza, estas situaciones pueden generar malentendidos o incluso conflictos. ¿Cuál es el plazo de este tipo de contratos? ¿Puede el dueño pedir la vivienda en cualquier momento? ¿Qué pasa si el ocupante se niega a marcharse?

Desde Fotocasa, te contamos cómo formalizar este tipo de cesiones, qué debes tener en cuenta y en qué se diferencia de un contrato de alquiler habitual.

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¿Qué es un contrato de alquiler en precario?

Imagina que dejas que tu hermana viva en tu piso vacío sin pagar nada. Lo haces por ayudarla, sin firmar nada y sin ponerle una fecha de salida. Esto es lo que se llama vivir «en precario». Y cuando decides dejarlo por escrito, aunque no se pague alquiler, eso es un contrato de alquiler en precario.

Este tipo de situaciones suelen pasar entre familiares o amigos. Por ejemplo, un contrato precario de alquiler se puede dar en:

• Padres que alquilan a sus hijos sin cobrarle nada.
• Propietarios que permiten que un amigo se quede en un piso vacío mientras busca trabajo.
• Personas que heredan una casa y permiten que un pariente siga viviendo allí.

¿Es necesario firmar un contrato de alquiler en precario?

No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Aunque haya buena relación entre las partes, firmar un modelo de contrato de alquiler en precario puede evitar muchos malentendidos. A veces las cosas cambian y lo que empezó como un favor puede acabar en un problema.

Un modelo de contrato de alquiler en precario deja claro:

• Que la persona puede vivir allí sin pagar alquiler.
• Que el dueño puede pedir la casa cuando quiera.
• Quién se hace cargo de los gastos y reparaciones mientras dura el alquiler en precario.

¿Hay que abonar fianza en un contrato de alquiler en precario?

Dado que no está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (que es la norma que establece la obligación de establecer una fianza en los contratos de alquiler de vivienda), y tratándose de un contrato de cesión en el que no se paga renta, este tipo de acuerdo no requiere pagar fianza ni implica el desembolso de dinero.

Por lo tanto, tampoco se exige un depósito como garantía. En caso de que se pacte algún tipo de garantía económica, esta quedará sujeta a la voluntad de las partes.

Este tipo de cesión gratuita de vivienda no exige fianza ni renta, por lo que no tiene las obligaciones de un contrato de alquiler habitual.

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¿Qué debe incluir un modelo de contrato en precario?

Aunque un contrato de alquiler en precario no sea obligatorio, dejarlo por escrito ayuda a evitar problemas. 

Como ya sabes, este tipo de acuerdo, también conocido como cesión en precario, consiste en permitir que alguien ocupe una vivienda sin pagar alquiler ni asumir otras obligaciones económicas.

Un modelo de contrato de alquiler en precario no tiene que ser largo ni complicado. Basta con incluir la información básica: quién cede, quién ocupa, cuál es la vivienda, desde cuándo, qué condiciones hay y cómo terminar el acuerdo si llega el momento.

1. Identificación de las partes: datos del propietario (la persona que cede la vivienda) datos del ocupante (quien vivirá en ella). Deberán figurar NIF, NIE y dirección actual. 
2. Identificación de la vivienda cedida: detallar qué inmueble se está cediendo: dirección completa con calle, número, piso, puerta, código postal y localidad. 
3. Especificar que es un contrato en precario: es decir, sin pago de alquiler ni ninguna contraprestación económica a través de una cláusula como esta:

“La presente cesión se realiza en precario, es decir, sin que el ocupante abone cantidad alguna en concepto de renta o alquiler. El propietario autoriza la ocupación del inmueble sin que exista relación arrendaticia ni obligación económica entre las partes.”

1. Fecha de inicio del acuerdo: indicar desde cuándo empieza a vivir el ocupante en la vivienda. No es necesario poner una fecha de fin, pero si se incluye, debe respetarse.
2. Gastos, reparaciones y condiciones: qué gastos pagará el inquilino y cuáles el propietario (como luz, agua o internet) y las pequeñas reparaciones. También se pueden incluir normas básicas como no hacer obras sin permiso, no ceder la vivienda a terceros y mantenerla en buen estado.

Recapitulación: diferencias entre un contrato de alquiler habitual y un contrato de alquiler precario

Para entender mejor las diferencias entre un alquiler habitual y uno en precario, vamos a comparar sus características principales.

En esta tabla hemos resumido los aspectos clave: