Cómo proceder ante el retraso del pago del alquiler del inquilino

Cada vez hay más propietarios que deciden vender su vivienda por problemas derivados del alquiler, entre los que se incluyen el atraso o el impago de la renta, según el informe “Experiencia en compraventa en 2022”, llevado a cabo por Fotocasa.

Aunque los propietarios tienen varias alternativas para afrontar los impagos en el alquiler, lo cierto es que se trata de una cuestión que suele generar malestar entre las partes.

Por ello, hoy desde Fotocasa queremos analizar detenidamente qué dice la ley acerca de cómo se debe proceder ante el impago del alquiler del inquilino. Presta mucha atención.

¿Cuándo tienen que pagar el alquiler los inquilinos?

Una de las principales obligaciones que tienen los inquilinos es el pago de la renta del alquiler en el periodo establecido en el contrato de arrendamiento. Aunque hasta la fecha las partes pueden pactar el periodo que más les convenga, lo habitual es que el pago se efectúe en los primeros cinco días del mes.

Sin embargo, también se puede ampliar hasta el día 10, por ejemplo, aunque, en cualquier caso, deberá constar por escrito en el contrato de arrendamiento.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los inquilinos tienen la obligación de satisfacer la renta en el periodo establecido en el contrato, por lo que, si superan la fecha de pago, aunque sea sólo un día, se convertirán en deudores y estarán incumpliendo con lo pactado.

Esto significa que, según la LAU, el casero estará en pleno derecho de finalizar el contrato del alquiler; incluso, podrá interponer una demanda para recuperar su vivienda y, además, poder reclamar las cantidades adeudadas.

Así, si por ejemplo, las partes firmantes del contrato de arrendamiento han pactado que el inquilino deberá pagar la renta entre el día 1 y el día 5 de cada mes, y llegado el día 6 el propietario no ha recibido el pago, podrá rescindir el contrato.

¿Cómo proceder si el inquilino se retrasa o no paga el alquiler?

Como decimos, aunque sólo se retrase un día en el impago del alquiler, el casero estará en pleno derecho de recuperar su vivienda, por incumplimiento de contrato, según indica la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, los abogados expertos en esta tipología de situaciones recomiendan que las partes hablen de forma cordial y amistosa, para solucionar el problema sin tener que llegar a los tribunales.

Pueden llegar a ciertos acuerdos, como por ejemplo, permitir que el inquilino haga reformas a cambio del pago de algunas rentas del alquiler. Eso sí, todos deberán constar en el contrato de alquiler -en el anexo o bien añadiendo una cláusula nueva- que recoja claramente lo pactado. De lo contrario, no se considerará legal.

Aquí es importante mencionar una de las situaciones que se suelen pasar por alto pero que es importante conocer: la enervación. Se trata de un procedimiento que permite al inquilino evitar tener que dejar el inmueble antes de tiempo si ha dejado de pagar la renta del alquiler y el casero ha interpuesto una demanda judicial en su contra.

Para ello dispondrá de treinta días para pagar la totalidad de la deuda o bien comprometerse a pagarla en un plazo de tiempo determinado, desde que recibe  el requerimiento del juzgado. De esta manera podrá continuar viviendo en el inmueble, en las mismas condiciones, y hasta que finalice el contrato de alquiler.

Según la LAU, si pasados los treinta días el inquilino no se pronuncia, la demanda seguirá adelante. Llegada la fecha, un juez será quien decida quién tiene razón y, en consecuencia, si el inquilino tiene o no derecho a seguir en el piso o, por el contrario, debe abandonarlo.

Por lo tanto, respondiendo a la pregunta con la que hemos empezado: los inquilinos no se pueden demorar ni un sólo día en pagar el alquiler, siempre que en el contrato de arrendamiento no conste un plazo superior. Eso sí, podrán acogerse a la enervación del desahucio, como hemos visto en este artículo de Fotocasa en el que hemos analizado qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos al respecto.