El Gobierno ha aprobado el 27 de abril la nueva Ley de Vivienda después de diversas negociaciones. La nueva normativa reconoce el derecho a la vivienda, interviene y regula el mercado del alquiler y, tal y como reza el texto difundido por el Gobierno, «asegura un acceso a la vivienda con condiciones aceptables para la ciudadanía».
Ahora bien, en la práctica, ¿cómo nos afecta la nueva ley? Desde Fotocasa, analizamos el borrador de la ley y resolvemos las principales dudas de acuerdo con lo que indica esta nueva normativa.
Preguntas y respuestas sobre la Nueva Ley de Vivienda para alquilar
¿Cuáles son las principales medidas de la Ley de Vivienda 2023 que afectan el mercado del alquiler?
La nueva Ley de Vivienda introduce medidas importantes para facilitar el acceso a las viviendas de alquiler y controlar la subida de los precios. Estos son los puntos de la nueva ley que afectan a los inquilinos:
- Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres.
- El límite de la actualización de precios de alquileres se desvincula del IPC
- Mayor protección frente a los desahucios.
- Ampliación de zonas tensionadas.
- Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda.
- Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras.
¿Cuándo comienza a aplicarse la nueva normativa?
El 27 de abril de 2023 han aprobado la ley en el Congreso, aunque para su aplicación práctica todavía queda la aprobación del Senado y su inclusión en el Boletín Oficial del Estado (BOE), lo cual se espera que ocurra antes de junio de 2023.
Si ya tengo un alquiler de un piso ¿cómo me afecta la ley?
Como inquilino con un contrato de alquiler en vigor, las actualizaciones del precio estarán limitadas. A partir de enero de 2024, las actualizaciones de precio se limitarán al 3%, quedando desvinculadas del IPC (Índice de Precios al Consumo).
Durante el 2023, la actualización de los alquileres se sigue rigiendo por el límite del 2% y, en 2025, se prevé crear un nuevo índice más bajo que el IPC para actualizar los precios.
Me temo que se ha olvidado de indicar las consecuencias que va a tener esta futura ley en la oferta de pisos de alquiler al seguir castigando a los arrendadores con nuevas medidas que harán menos apetecible el arriesgar su patrimonio.
Lo que aparenta ser una ventaja para los arrendatarios inicialmente, puede ser un perjuicio a medio plazo, como pasó en tiempos de Franco .
Que alquile el gobierno sus inexistentes pisos
Castigando?? Es normal pagar un mes a la agencia y que lo pague el inquilino cuando esa agencia la contrata el propietario?? Es normal pedir tres meses de fianza??
Con esto se termina con un gran abuso donde los propietarios ni piensan en los salarios de este nuestro país y solo piensan en forrarse.
Y lo sé porque lo estoy viviendo en una zona de la Costa del Sol. Una barbaridad que no puede ser.
Hay que poner un tope y precio justo con la realidad del índice de precios y demas.
Diferenciar pisos turísticos de los de larga duracion. Tenerlos legalmente inscritos como tal, (lo que no se hace en un gran número de casos).
Este desmadre es hora de que se le ponga freno. Y soy propietaria con vivienda en el norte pero estas nuevas leyes ya las aplicaba y con una renta justa sin variar hace cuatro años y declarando todo bien clarito a Hacienda, lo que aquí no se hace mucho. Se alquilan por meses de invierno sueltos y todo una locura. Y repito lo digo porque lo vivo. Ya he estado en 9 o 10 así por meses porque por larga no interesa para el verano alquilarlos a turistas y se toda la trampilla que se cuece. Un saludo!!
Te responderé lo que no es normal es meterse en las relaciones libres entre particulares. Es decir, en aquellas zonas geográficas donde pagaba el inquilino la inmobiliaria, el que busca un piso sabe muy bien que anuncio es de una inmobiliaria y que anuncio es de un particular, es tan fácil como «no quiero pagar inmobiliaria, pues entonces no llames busca un anuncio de un dueño y ya está»; Ahora tu me llamas y sabes que soy inmobiliaria porque aparte te informo bien que soy inmobiliaria, ….. ¨pues oye yo cobro no quieres pagarme pues busca un anuncio particular. No tiene nada que ver ABSOLUTAMENTE los precios de la vivienda con la relación inmobiliaria – particulares. Y usted si es propietaria en el norte pues sepa …(que lo sabrá) que los honorarios de Zamora para arriba, siempre fueron cubiertos por el propietario, es decir siempre los pagó el propietario y no el inquilino. Usted por eso seguramente alquilaría sin inmobilairias, poniendo su anuncio gratuito. Que pasa?…..que se fue al sur y le han echo pagar. Respecto a los tres meses de fianza demuestra usted un gran desconocimiento, por ley la fianza es de 1 mes para las viviendas y dos para los locales…. SIEMPRE FUE ASÍ. Otras cosa es que le pidan 1 de fianza y 2 o 3 de garantía o un aval bancario….. y sabe que?……. con la nueva ley no cambia NADA…. NA – DA. El propietario podrá pedir has dos meses de garantía aparte de la fianza…… y sabe que….. sabe quien le pagará los honorarios a la inmobilairia con la nueva ley…………. LOS INQUILINOS………y ni se va a enterar… Ya lo verá con sus propios ojos.
Lo que usted dice y afirma que va a pasar es ajeno a lo que impone la nueva ley! Si así se hace es porque las inmobiliarias siguen siendo unos bandidos! Y lo son! Venga ya! Una cosa es que cobren un honorario justo por su trabajo, otra es el a uso que comenten llevándose un mes entero por la cara muchas veces sin hacer nada! Hay que pararles los pies ya, y a los caseríos abusones también, que veo pisos que madre del señor y piden unas barbaridades… Hay que frenar esto ya. Y hay que legalizar.
Y si si segun Usted, son las Agencias las que se pasan;
¿Porque el Gobierno no regula eso ?
Las Agencias tienen que poner anuncios, atender a todo el que les llama para preguntar, enseñar VARIAS VECES los pisos, realizar control de la Documentacion del inquilino, hacer Contrato, gestionar Incasol, gestionar cambios de domiciliacion de Agua, Luz y Gas.
Y mas cosas ……
¿Acaso no se ganan su Comisión ?
¿Y con qué objetivo contrata un/una propietario/a esos servicios? Para ahorrarse hacer ese trabajo, pues ya sabes la respuesta.
Y a los que buscan piso y me encargo de que lo encuentren les regalo mi trabajo no? Al propietario se le cobra por una cosa y al inquilino por otra..qie después vienen diciendo que los nuestros son los mejores… Claro… Ya me encargo yo de que el propietario responda a todo.. Pero claro.. Luego somos malos malisimos.
Y si los inquilinos dejan el piso hecho un asco, cosa que suele suceder, y no pagan lo que deben…eso, quien lo paga? El propietario.
El contrato son 5 sños de obligado cumplimiento para el propietario, y 6 meses para el arrendador. D be el propietario pagar la agencia? Ni para pipas gana. No me ha extraña que haya bajado un 40% los pisos en el mercado de alquiler.
Pues Que lo pague el dueño que para eso os contrata. Para ahorrárselo él y no lo pague el inquilino que paga el mes y la fianza abusiva. Que sois unos listos y vuestro trabajo se hace mientras se hace el pino.. poneros a trabajar en la obra o en algún trabajo que se sude caretas.
Gracias Ruben, con tu comentario, cuando se te acabe el alquiler que Dios te ayude en encontrar otro. Ves poniéndolo en la carta de los Reyes Mayor!!!
Pues no utilices las inmobiliarias en busca de piso de alquiler…….busca alquileres, directamente con particulares…..
No hay alquileres de particulares porque los acosais a llamadas prometiendo subir los precios del alquiler, y claro si les prometéis el oro y el moro pues acaban cediendo.
El que contrate el servicio que lo pague, no hay más.
El dueño contrata y el futuro inquilino entra a la inmobiliaria buscando casa.
Entonces según usted, si no se trabaja con un pico y una pala, no es trabajo digno de un sueldo? se nota que no tiene ni idea de lo que es y que conlleva esta profesión. Siga así de empático con el mundo, y mucha suerte si tiene que buscar piso de alquiler ;)
José
Para ti el valor del trabajo está en el esfuerzo físico. Pues nada , decirte que eres un ALICATE!!!!!
Fianza abusiva? Los pisos en alquiler no están para maltratarlos. Que el gobierno alquile y arriesgue
Si nadie dice q no cobren. El timo es q lo pague el inquilino jaja. Y todos sabemos q se hizo eso para poder captar todos los pisos y convencer a los propietarios. Y por eso ya no hay casi particulares. Eso de relación libre q tiene q ver? Jaja. Es como si me compro una tele en el corte inglés y tengo q pagarle la comisión yo al vendedor jajaja. Es q era de risa y lo sabía todo el mundo. De todos modos lo q se hará es q se subirá el precio. Eso sí es cierto. Así q casi es peor jajaj
Hola Anna. No sé en que trabaja usted, pero en lo que sea que trabaje, creo que no sería justo ni ético por mi parte, que catalogue a todos los de su oficio o profesión como unos Bandidos y lo reafirme!… o que usted gana su sueldo «por la cara». Me parece que se ha dejado llevar, generalizando sobre el trabajo de gente como usted, que habrá buenos y malos, capacitados y no tanto, como en toda profesión…. pero que no es de persona de bien generalizar de esa forma.
Tiene usted razón, en el sector inmobiliario hay de todo, gente abusa y gente que es muy legal, no podemos medir a todos con la misma vara.
Lo que si va a suceder con esta ley es que va a ser muy difícil alquilar, aquellas personas que no puedan demostrar solvencia económica se las van a ver y desear para que le alquilen.
Los precios se van a disparar, por que el mercado se rige por la oferta y la demanda, es de primero de economía, pero se ve que quien hizo la ley estudio en Barrio Sésamo.
Verás como el gobierno, ante la imposibilidad, que la gente alquile por falta de garantías, empezarán a ofrecer «avales gratuitos» y quien va a pagar dichos avales……todos los españoles. Es lo que pasa cuando, en vez de regular un mercado, se interviene directamente en él……
Bueno, aquí se cobra la suma de un mes a propietario y al inquilino, por la Imobliaria. Eso dicho, algunos es verdad que no hacen mucho, pero todo depende a quien contrates. La que yo use, me dio un servicio completo. Pero he tratado con algunos que la verdad, lo que hacen es lo mínimo.
Muy cierto, lo comparto!!
Pues nada….no busques más alquiler, espera para alquilar las viviendas que te va a ofrecer el gobierno y que dice que van a hacer. Pero a mí NADIE, me tiene que decir, si lo que cobro por mi piso es mucho o poco…..lo alquilo a «X» euros, si no te interesa, busca otro, u otro, u otro, así, hasta que encuentres, el que crees que tiene un precio de alquiler justo, o alquilas uno de los que te va a ofrecer el gobierno y todos contentos……
Estoy completamente de acuerdo, las inmobiliarias abusan y tienden redes para no dejarte ni alquilar libremente y he sido abusada por ellas. Me han puesto cláusulas draconianas de contrato de arras incomprensibles, complicados, y tampoco cerraron el cambio de suministros en más de un año. Cobraron a la compradora y a mi, y menos mal que entre nosotras , hubo mejor entendimiento.
No me informaron de otros gastos que si tiene el comprador y vi que tenían menos idea que yo de alguna documentación .
Con ellos ha subido más los precios de los alquileres y compra-venta.
No digo que todas sean así y que su servicio sea muy necesario a quienes necesiten delegar su actividad, pero que nos dejen tranquilos a los pequeños que no hemos abusado y sufrimos el descontento y la crítica de inquilinos, también generalizando que somos abusadores. Por qué no todos lo somos y queremos y necesitamos un trato justo, correcto y cordial con nuestros inquilinos o compradores.
Qué tiene que ver un contrato de arras en un arrendamiento? . Estás mezclando conceptos , me parece que tienes un jaleo …..
No tienes faltas de ortografía, pero redactas muy mal . Debes aprender a explicarte mejor en lengua escrita para que te entendamos bien .
No demonicemos una profesión tan dura y poco agradecida como la intermediación inmobiliaria.
Mucho ánimo compañeros que aunque esté alto el euribor y nos pongan zancadillas para sacar unos votos , saldremos adelante !!!
Por la cara? Te ponía yo a currar en una agencia y verás que hasta poco se cobra por lo que aguantamos. Bandidos? Se cree el ladrón….
Anna y las personas que pienses como usted, compresé un piso y alquilelo. El propietario de un piso se ha sacrificado en tenerlo con mucho esfuerzo para que ahora tenga que alquilarlo sin beneficio. Y en el mejor de los casos que sean buenos inquilinos y paguen. Les dejo el piso super limpio, y no siempre lo recibo así, más bien todo lo contrario y bastante destrozado. Repito si es chollo para los propietarios, ahorren y haganse ustedes dueños de un piso y lo alquilen, verán a veces con lo que se encuentran. Saludos
la diferncia es que esa fianzs, se le devuelve al inquilino cuando se va, y el mes de inmobiliaria se pierde, asi que lo seguiran pagando los dueños de los pisos, por mucho que digas, tu al final de mi contrato te devuelvo tu piso en perfectas condiciones y tu me devuelves mis meses de fianza, pero almenos no he perdido dinero dandoselo a una inmobiliaria que yo NO he contratado, y veras que asi tmbn bajan los alquileres un poco, que no todo el mundo va a querer pedir tanto con tal de pagar menos a las inmobiliarias
A ver, que el que entra en una agencia a alquilar un piso tambien solicita los servicios de la misma, porque querrá ver varios o cuando menos conocer las opciones de cada uno.
Creo que lo justo hubiera sido repartir el coste al 50% con el arrendador.
¿Y que pasa si yo como arrendador pago la cuota integra a la agencia y a los seis meses se va el inquilino? ¿Vuelvo a pagar sin tener la culpa? Al final pasará lo que ya se ha dicho: Incrementar el coste del alquiler para amortiguar esos posibles gastos exra.
No es cierto, no solicita los servicios de la agencia, se ve obligado a pasar por su intermediación.
Si el inquilino se va a los seis meses, se le cobrará una penalización, a menos que hayas excluido esa cláusula del contrato (normalmente antes del primer año, se penaliza, y a veces durante más tiempo). Y de todas formas, son los riesgos que debe asumir el arrendador para hacer su negocio.
Por otra parte, si el arrendador termina el contrato antes por alguno de los motivos que le permite la ley (por ejemplo, para ir a vivir al piso o para un supuesto familiar directo, algo que sea real o no, sucede mucho), ¿el inquilino tiene la culpa? ¿Debe volver a pagar a otra agencia en un nuevo alquiler?
Disculpe, pero ¿quien le obliga a usted a entrar en una agencia inmobiliria para alquilar un piso que disponen en cartera? Igual me he perdido algo. Usted disfruta de una serie de servicios de igual modo que los disfruta el arrendador. En todas las profesiones hay buenos y malos “profesionales”. Le aseguro que para un inquilino, un buen agente inmobilirio le puede reportar grandes beneficios y seguridad jurídica.
Tu contratas a la Agencia para que te busque un piso en las condiciones que + se ajusten a tus necesidades;
¿Porque no pagar entonces a medias a la Inmobiliaria ?
Hola, perdona, soy inquilino y ando buscando actualmente. Yo no voy a la inmobiliaria como tal, llamo a aquellos pisos que me pueden convenir. Cuando me dicen que es agencia, les pregunto si puedo hablar con el dueño directamente, y la respuesta es la misma siempre, NO, por qué? Entiendo que es el propietario el que permite poner su inmueble en la agencia y le presta un servicio al propietario. No se, yo lo veo asi…
José, existe la ley de protección de datos, por lo cual ninguna agencia te puede dar el nombre ni el teléfono de un propietario. Con este argumento, jamás encontrarás un piso.
Pues busca pisos en alquiler, los cuales, sean gestionados directamente por los particulares, en vez, de por inmobiliarias…….es sencillo.
¿Tú has ido a una agencia inmobiliaria a buscar un piso en alquiler en una ciudad como Barcelona o Madrid? No funciona así el mercado, al menos en grandes ciudades. Si vas a preguntar a cualquier agencia, se limitarán a decirte que está publicado en su web, no harán ningún trabajo por ti.
¿Por que como persona que alquila debería pagar por un servicio que yo no contraté ni me prestarán a mí?
Y la alternativa de alquilar directamente con un propietario, sin intermediación de agencia, no es real, no existe un volumen de oferta que lo permita.
Pues en vez de regular, a cuanto puedo alquilar mi piso……que hubiese regulado los honorarios de las inmobiliarias……y no se forma el PROBLEMÓN que se avecina…..
¿Como que no has contratado? Si no quieres pagar inmobiliaria, no los llames.
es así de fácil. Busca pisos de propietarios directamente.
Esta usted equivocado. Usted si que contrata a la inmobiliria. Creo que no se da cuenta que quiere contratar un alquiler con ellos de un inmueble que está en su cartera. Si no desea contratar con la Inmobiliaria, no llame a un anuncio de agencias, no entre en su oficina….buscando un producto, así de simple.
Pero crees que el dueño de un inmueble va hacer de inmobiliaria gratis? Contrato, visitas, tiempo que pierde, documentación, etc.. gratis? Lo repercutirá en el precio, osea subirán el precio del alquiler.
Tal cual, el mes de agencia quedarà repercutido en los 6 primeros meses de contrato. Ej: antes 600€/mes, pues ahora 700€/mes para cubrirnos con el propietario, que además , después de los 6 primeros meses ganará 100€ más al mes. Y si es zona tensionada… Pues no lo dudes, desaparecerá la oferta como lleva pasando estos 2 últimos años en Catalunya. Han puesto unas normas que ya han sido testeadas con funestos resultados.
Las agencias hacen alquileres por pura piedad con los arrendatarios, pq un alquiler da mucha más faena que una venta y los honorarios de un alquiler no compensan ni el papeleo ni aguantar al inquilino llamándote 5 años.
Para nosotros…las agencias.. perfecto. Menos alquileres a 600-1000€ de honorarios. Y más ventas a 5%+IVA de los 200k a los 900k. No hay color!
cuando un inquilino te llama durante 5 años. Algo falla en la Agencia
O son **** que no se enteran que somos intermediarios… No propietarios.
Tal cual
Es falso que en Catalunya haya desaparecido la oferta en los dos últimos años como consecuencia de los cambios en la ley catalana de vivienda. La ley fue tumbada por el Constitucional en marzo de 2022. Y durante los dos años que estuvo en vigencia (que coincidieron con la pandemia) se firmaron más contratos de alquiler
Por cierto, repercutir el coste de la agencia en el precio del alquier tampoco sería posible en zonas tensionadas porque no podrá subir un 10% con respecto al contrato anterior (sino el 2-3% o el porcentaje que determine el nuevo índice).
Eso lo hacen en Segovia. Al final, a las inmobiliarias las paga el inquilino, porque el dinero que das para la “tranquilidad” del futuro amo. Se lo dan a la dichosa inmobiliaria, que no tiene ni idea de qué es un contrato ni de NA DA. Y siguen robando a los inquilinos los pobrecitos amos. Y 1 casa de 75 hay que no sea por dichosas inmobiliarias. Sepa usted lo que dice, ya que no saben NA DA.
Hola Luis ! Problema gorda es que la mayoria de los anuncios de alquiler son de inmobiliarias , entonces la gente no tiene acceso a los anuncios directos de los propietarios por que no existen . Pues estamos OBLIGADOS a tocar la puerta de la mafia imobiliaria ,hasta que tendremos los ahorros para una ipoteca.
La mafia es por otro lado lo que votan los leyes tontos. Quiero decir que no trabajo en el sector.Pero este sector funciona de comisiones y lo mataron de vez de regularizaron.Hay mucho de hablar pero lo que sucede es contra de tos ala lógica.sobre todo de l ocupas. Que se encargan los políticos con ellos no nosotros
Dime que tienes 3 o 4 pisos y que esta ley que ha jodido para vino sin decirme que tienes 3 o 4 pisos: ponerte a llorar en foto casa
Así va el país.. con caretas como tu. Que cobráis un mes más el iva cuando por enseñar un piso en 10 minutos Max y muchas veces aguantando vuestros estados de humor de perros. En la nueva ley exigiría que os pagara el dueño,por que tiene que ser el dueño y no el que contrata ya que paga una barbaridad por meterse en un piso que os dieran el 100€ como mucho por tenerlo en inmobiliaria y enseñarlo como mucho. Ya Qi ecuestre trabajo es irrisorio. Os tendría que dar vergüenza el trabajo que hacéis por lo que cobráis. Espero y deseo que en un futuro no muy lejano os quedéis sin trabajo y tengáis que buscar otro que os lleve a cobrar una miseria como la mitad de españoles y tengáis que pagar 5000€ para entrar en un piso de pena sin amueblar por 1000€.
Verá usted, como no va a encontrar un piso para alquilar, porque van a desaparecer del mercado……si antes de esta ley, había poca oferta, ahora va a haber menos…..a no ser que el «Mesías» que tenemos de presidente, contruya chabolas, para subsanar esa falta de oferta…..
No tienes ni idea del trabajo diario de una agencia. Enseñar un piso 10 minutos? Ojalá y fuera tan simple.. No sabes lo que medianos para que un piso esté bien preparado antes de ponerlo en marcha. La de problemas que solucionamos para que no toquéis los cojones porque algunos propietarios simplemente pasan. Así que no hables de lo que no conoces.
Y quien va hacer nuestro trabajo? El dueño, pues subira el precio del alquiler, o crees que lo va hacer gratis. Que quieres que te echen gasolina y te laven el coche gratis jajajaja
Perdona que te diga pero en el norte donde yo vivo siempre se le a cobrado al inquilino los honorarios de la inmobiliaria al inquilino y en cuanto a la fianza siempre a sido de uno o dos meses, una suma de gastos abusivas para los salarios que actualmente tenemos. Debería de estar todo más regulado.
En Cantabria los honorarios de la inmobiliaria los asume el inquilino, al igual que en Euskadi
Además aquí donde yo vivo no encuentras un piso de particular, todo a través de inmobiliaria y con unos precios…….hasta 700€/mes por un piso de 1 habitación, y por menos de 550€ no lo encuentras y eso en edificios sin ascensor. Para más inri no existen en este municipio pisos de alquiler social….. Discapacitada, dependiente, con dos hijos adolescentes y llevo más de un año buscando piso para mudarme y no hay manera, lo que menos te piden por un piso de tres habitaciones son 900€ y eso en las zonas más alejadas del centro, sin buenas comunicaciones ni servicios….cerca del centro hasta 1500€!!!! Estamos locos o estamos locos!!!!!! Qué quiero un sitio dónde vivir no que se saquen un sueldo por mi cuenta!!!!! Y llevo 10 años de alquiler sin dar un problema ni tener un retraso en el pago….. Muchos propietarios son unos caraduras, igual que muchos inquilinos también lo son, pero yo no he de pagar platos rotos ajenos
Pero estamos perdiendo el norte……la culpa, que usted no pueda vivir donde quiere, ¿¿va a ser de los propietarios que han PAGADO o están PAGANDO un piso??…..será de los gobernantes de turno, que no hacen casas para alquileres sociales…..no perdamos el norte POR FAVOR…..
Tienes toda la razón y no solo eso, los políticos descargan sus responsabilidad en los propietarios, que ni son ONGs, ni les regalan los pisos, sus gastos de comunidad, IBIs… Y encima, a pagar la electricidad a ocupas y morosos. Increíble, pero cierto.
Les respondo a todos los que creeis que es la gran cosa. Ver el reflejos de esta ley de argentina y ya tendran en claro cuales son las consecuencias.
No te alquila ni tu madre y al precio que va a valer dentro de 5 años. Que creen que el dinero te lo regalan. Eso sí el gran negocio de las hipotecas se quedarán con las propiedades por nada y tu con la deuda.
Muy cierto. Basta ya de abusos!
Pues no será interviniendo el mercado. Esta ley condena a los ciudadanos que tienen que alquilar, y si su salario es inferior a 1.800 euros, ya se pueden olvidar de alquilar. El estado lo que debe hacer es dejar de gastar dinero en Ministerios absurdos, y dedicar partidas de inversión a vivienda.
Totalmente de acuerdo…..
Si vas a buscar el piso en una agencia, es el inquilino el que ha ido y es justo que lo pagues. Si por suerte, contactas directamente el propietario, no se paga ninguna comisión.
Sin agencia inmobiliaria, nadie sabrá qué piso está en el mercado.
Sí, es normal y justo pagar a una persona que hace un trabajo de intermediación entre una persona que oferta su psio y otra interesada en alquilarlo. Sí no quiere pagar el salario al agente inmobiliario, no acuda a uno.
Sí, es normal pedir tres meses de fianza cuando el propietario asume el riesgo de impago de la renta, el riesgo de que le dejen el piso destrozado, el riesgo de no poder recuperar su piso en años y el riesgo de que un gobierno irresponsable le impida ejercer un derecho de propiedad pagado con su dinero y su esfuerzo.
Si tu salario no te permite pagar un alquiler echa la culpa a tu trabajo y no al que ofrece una vivienda a precio de mercado.
¿Adivina por que motivo no te hacen contratos de larga duración si no por temporada? ¿Será por que la LAU intervencionista no se aplica a los contratos de temporada?
Claro, lo propietarios no tienen sueldos porque no viven en este país, viven en una dimensión diferente.
Mira lo que vale una hipoteca, los gastos que asume el propietario y la mensualidad que paga el inquilino antes de decir lo de que el propietario solo busca forrarse.
Y en mi opinión, la empresa de alquiler de viviendas la utilizan tanto propietario cuando oferta, como el inquilino.ñ cuando busca/visita/negocia/firma contrato.
Amigo, los propietarios son gente normal y corriente que en lugar de gastar el dinero en otras cosas deciden invertir de manera humilde en vivienda, no son ONGs para suministrar techos a quien el banco no les da hipotecas.
Totalmente de acuerdo. No se puede generalizar. Soy propietaria de mi piso y tengo una segunda vivienda (que aún estoy pagando) espués de haber trabajado 43 años fregando escaleras. Mi marido y yo nos hemos privado de muchas cosas para poder garantizar que nuestros hijos tengan un techo cuando quieran formar familia. Esta concepción de que los propietarios son todos ricos y unos caraduras es errónea. Lo que en cualquier caso debería hacerse es regular quien tiene derecho a compra para limitar la especulación.
Creo que Vicente da en el clavo: los propietarios no somos ONGs. Mi mujer y yo hemos trabajado toda la vida muy duro para tener tres viviendas en alquiler, nadie nos regaló nada. Tuvimos que sacrificar viajes y fiestas para poder pagar hipotecas y ahora nos sentimos indefensos si un inquilino decide no pagar y quedarse a vivir gratis.
Totalmente de acuerdo.
Lo mismo decían cuando se subió el salario mínimo de que va a bajar la contratación, de que los empresarios no pueden asumir esto y paso justamente lo contrario se subió la contratación y no sólo esto también se beneficiaron los que cobraban más del SMI . Todo cambio tiene algo de resistencia al principio pero con el tiempo las cosas terminan alcanzando su fin
Y ha subido la contratación? En términos absolutos puede pero han bajado,y mucho, las horas trabajadas en este país.Mo hay que creer todo lo que se oye sino contrastar datos.
SI la contratación ha subido porque ha subido el nº de cotizares a la SS.
Donde has leído que ha bajado el nº de horas trabajadas !!!
Contrasta tu los datos anda
Evidentemente no ha leído los informes del Banco de España sobre la destrucción de empleo en los sectores afectados por la subida del SMI. En fin…
¿¿que suban los precios, no tiene que ver con el aumento de los salarios??…..seguirás teniendo el mismo poder adquisitivo, con ese aumento de los sueldos…..
Acabo de recuperar un piso de nuestros padres que compraron,con mucho esfuerzo,para una hermana discapacitada.seis meses de impagos y el piso destrozado,estamos totalmente desprotegidos.se va a cerrar y a tabicar la puerta
Que no lo arriesguen. Si dan un servicio, que es a lo que se dedican; que cumplan con tal. Dan un servicio de vivienda. No son dueños de siervos que pagan un dineral al amo por conservarle su amado patrimonio que quiere explotar con siervos. Y es el amo del “patrimonio” el que sirve a cambio de un altísimo precio al arrendatario. Y tengo perro y un loro. Si mi perro o loro molestan es otra cosa. Pero estoy en mi casa, a ver si captan de una vez lo que quiere decir dar un servicio de arrendamiento.
No hay de que temer, es lo justo. Ya basta de tanto mal!!!
Está claro que mucha gente no ve más allá de sus narices y se cree que las acciones no provocan reacciones.
Porque hemos llegado hasta aquí?. Si la vivienda es un derecho, todos los gobiernos han tenido la culpa. Porque ninguno de ellos han promocionado viviendas de acceso social?. Igual que se han construido carreteras, puertos y aeropuerto,…se podían haber realizado obras de viviendas!!!. Pero todos los gobiernos, autonómicos y locales, con la complacencia de estado, han preferido especular con la vivienda. Todos sabemos los pingües beneficios y corruptelas que han hecho millonarios a particulares, políticos y demás, gracias a la especulaciones urbanisticas. Ahora el gobierno hace una Ley de Mierda, si de mierda, que no va a beneficiar a nadie generalmente subiera el precio de los alquileres, ( es de primero de economía ) y lo saben, con esta Ley pretenden los dirigentes exculparse de responsabilidades, y han conseguido enfrentar de forma.radical a ( inquilinos y propietarios). Que pena.
Que el gobierno haga las viviendas y luego se las entregue a los buitres
Totalmente de acuerdo
Ingreso a mi madre,propietaria de un piso,en una Residencia,tenía Alzheimer. A los 6 meses hacienda sanciona a pagar 980€,porque la vivienda quedó vacía y no fue alquilada.Al año siguiente Hacienda vuelve a sancionar con otros 1.000€.Este mes de Abril,mi madre ha fallecido…Que ocurre con Hacienda??
Hacienda es el vehículo para cobrar una sanción de otra administracion pública . Mira quien sancionó CC.AA /AYTO. Saludos. Puedes tener un RECURSO EXTRAORDINARIO DE REVISIÓN , para recurrir dichas sanciones y espera a ver que pasa, luego vas al TEAC .saludos
Vive en un país cada vez más socialista. Eso pasa.
No es claro desde cuándo el propietario empieza a pagar la comisión de la agencia ? Sería desde 2024 ?
Esta nueva ley les afecta en el alquiler a los Ministros /as. Les van a subir el alquiler al mínimo de la zona donde residen?, o van a seguir pagando 250. € mensuales por sus palacetes
Las Leyes de obligado cumplimiento se hacen para el Pueblo llano;
Los Politicos son una raza aparte
Jajaja
vamos a ver. O sea qe el que opte a alquilar una casa para comprobar si le ha subido más de un 3% respecto al antiguo inquilino «tendrá derecho a que le enseñen la anterior factura» Qie barbaridad. Eso debería ser obligatorio. Si el pobre inquilino que NO encuentra piso prqie,literalmente, cuando aparece uno, a los dos segundos vuela…incluso he ido a ver pisos que ya estaban comprometidos solo por estar en lista de espera por si renunciaba el inquilino.. Si encima le vas a decir al arrendador que te enseñe nada, vamos, directamente, ya pasa de ti y se lo alquila al que no pregunte..Por favor vaya pedazo de medida para controlar estos pedazo de cambios..pffff una desilusión tras otra con todos los Gobiernos. Hasta ahora lo único que han hecho todos es NADA o PEOR. A seguir con mis papis
Ánimo, soy apolítica pero algo que no se puede sostener más debe de cambiar. O haremos que cambie, llenar las calles así como se llenaron en Semana Santa y por unos derechos justos creo que sería lo propio. No te desanimes seguro que mejorará. Un saludo
Justicia? Para quien? Ya sabéis, comprad.
Pues a vivir a la afueras…como siempre se hizo
Está demostrado que cuando la fiesta de los políticos la pagan otros al final las consecuencias las pagan los ciudadanos. Con esta ley disminuirá la oferta y los precios subirán más aún.
Exacto
teneis toda la razon, yo soy propietaria y ante esta ley, me planteare, si alquilo mi propiedad y si es asi, que precio me conviene, poner de entrada, para que compense la falta de subida posteriores
Asi serA! Y no alquilar si no puedes ni amortizar tus gastos!.Mejor no alquilar.
¿Sabéis que si el inquilino NO te paga, hay que seguir pagando a Hacienda hasta por lo menos 6 meses ?
Si, esa es otra, más protección a los propietarios en esos casos.
Pagad por un seguro de impagos….
Sopas y sorber todo no puede ser……..
Y si por nòmina no te quieren hacer este seguro? Les dices que no a los futuros inquilinos y te buscas otros .
el propietario tiene la obligación de declarar un ingreso que no tiene mientras el inquilino lo desgrava sin pagar,
Y subir los precios para compensar gastos, de primero de economía
Me parece bien que el Gobierno ayude a las personas de riesgo pero que lo haga con su dinero, NO con el dinero de los pequeños ahorradores.
Ahorradores que igual han podido ahorrar para comprarse un pisito para que le complemente la Pension y que para ello se ha privado de cervecitas y + cervecitas y Vacaciones …
¿Porque no nos ayudan a deshauciar a los getas que hacen negocio con las okupaciones?
No todos son personas vulnerables.
NO no;
Para eso que nos den no ?
Un propietario que paga todos sus Impuestos, totalmente desprotegído por éste Gobierno del Sr. Pedro Sanchez.
Lo pagará en la Urnas……..
En esta ley meten en el mismo saco a los pequeños propietarios junto los fondos buitre.Buscan el voto fácil sin haber cumplido con la promesa de construir vivienda pública , a costa y esfuerzo de los mismos de siempre.Tampoco mejora la confianza para arrendar.
Exactamente, si protegieran a los propietarios la oferta aumentaría y el mercado se regularía con la ley de la oferta y la demanda pero son tan caciques y estrechos de mira que cualquier cosa por un titular,aunque sea engañoso.
Asi es como trabaja en todo el mundo!
UPS !!! Perdón no sabia que había entrado en un foro politico
ADIOS.
No se confunda Pedro, no es política, es vida diaria.
A lo mejor el que hace política es usted, diciendo que se forran los propietarios por el hecho de poner un piso en alquiler, piso que he conseguido con mucho esfuerzo y trabajo.
Madre mía, menos mal que querían estimular el mercado del alquiler. Esta Ley supone consolidar la ocupación y la inquiocupación. Vamos, que es una invitación clara a no abonar la renta porque con todas las trabas que han puesto a los arrendadores, te puedes quedar a vivir en el piso hasta que S. Juan baje el dedo…
Si tienes un piso libre y alquilas: ALTO RIESTO y si no le alquilas te fríen a impuestos.
Pues ya tenemos pistas a quien votar.El gobierno actual tiene muy bien contabilizado cada uno de los colectivos a quien comprar el voto para seguir en el poder y arruinar cada día más el país
UPS !!! Perdón no sabia que había entrado en un foro politico
ADIOS.
como si votar fuera la solucion jaja, los de antes tampoco acabaron con los okupas, el problema no es el gobierno actual, son los gobiernos en general
Esta en una foto fija de lo que va a ocurrir a CORTO PLAZO. Vayamos un poco más a LARGO PLAZO…. Los dueños de viviendas verán que los otros gastos de su casa destinada a alquiler, como el Impuesto de Bienes Inmuebles, gastos de comunidad, reparaciones, seguros, ETC… sí que seguirán subiendo con el IPC, por lo que estarán perdiendo dinero y venderán muchos de esos pisos. Consecuencia: habrá MENOS pisos para alquilar. De los que queden, habrá tortas para poder alquilarlos y los propietarios los alquilarán a las personas más solventes, exigiéndoles todo tipo de garantías, contratos indefinidos de años, etc….( ya estoy fuera….). Segunda opción : comprar aunque sea un cuchitril. Si voy a un banco, me dirán las condiciones de compra y garantías que tengo que aportar para conseguir una hipoteca y con los intereses por las nubes, me aconsejarán que siga soñando…. Me quedan dos opciones: seguir eternamente viviendo con mis padres, o bien, irme a vivir al quinto pino( es decir tres horas de mi vida diaria como mínimo en transporte público)… .Gracias, gracias, gracias…. son unos cracks!!!!!( aplausos por favor!!!)
Segunda parte de esta historia….tantos pisos que saldrán a la venta los comprarán los fondos de inversión a saldo y «curiosamente» nuevos políticos cambiarán las leyes de alquiler son las condiciones que a más les beneficien( perfecta jugada…. aplausos otra vez por favor!!)
UPS !!! Perdón no sabia que había entrado en un foro politico
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Con gracias, tienes toda la razón, ahora falta que se de cuenta el ciudadano, que como siempre sera a toro pasado, y a llorar.
Muy bien esto hará bajar considerablemente los ingresos de una inmobiliaria, que en definitiva son los que pagan (indirectamente) los sueldos de los empleados de Fotocasa, Idealista, etc….. Que piensan hacer los portales? Bajar los precios de los pack?…… prohibir anunciar gratuitamente a los particulares?……… O se van a poner de perfil y mirar para otro lado…….. ? porque las bajas empezarán a caer.
Los propietarios quieren cobrar el máximo y los inquilinos pagar el mínimo, no nos pondremos de acuerdo en eso.
Como propietaria lo que realmente me irrita es el inquilino que alquila y decide NO PAGAR porque sabe que la ley le ampara, se queda en el piso mínimo 2 años gratis que es el tiempo estimado del juicio de desaucio, deja los consumos de agua, luz y gas sin pagar y, si tienes suerte, no te ha destrozado el piso. Propietarios los hay de todos los tipos igual que inquilinos.
Bueno y el tema de los OKUPAS es un ESCANDALO y que conste que no lo he sufrido, pero es una VERGUENZA. Que tienen derecho a una vivienda, pues que la facilite el estado que para eso pagamos impuestos. Qué hay del derecho a la propiedad pagada con sudor y sin estafar a nadie?
Totalmente deacuerdo con lo que dices. Yo como propietario de varias viviendas, que las he ido comprando a lo largo de mi vida, lo que más me preocupa son los impagos de los alquileres, ya que el gobierno no hace nada por nosotros. Entiendo que si el inquilino pasa una mala racha y no puede pagar, pues que se haga cargo el gobierno de pagarnos.
Respecto a los alquileres altos, a mi no me afecta, yo siempre estoy por bajo del mercado y mis viviendas siempre están como si fueran para mí, pero eso sí, alquiler barato pero paga.
Un saludo a todos y sobre todo a los propietarios que sabemos lo que nos ha costado y lo que seguimos sufriendo con lis alquileres.
Es que no entiendo. Por un lado, decís que el Estado no debe meterse en una relación entre privados y no debe regular los precios de ninguna manera. Por le otro, sí decís que debe meterse el Estado para pagarle a un privado por un incumplimiento de contrato por parte de otro privado.
¿Quedamos en que el Estado debe regular o no? ¿Debe intervenir en el mercado o no?
Que intervenga sólo en lo que les interesa a los propietarios, eso quieren, poner precios desorbitados, te piden avales como si de un banco se tratara y si tienes suerte con el dueño y repara rápido los posibles problemas de la vivienda, no lo que rompa el inquilino, no, temas de fontanería, electricidad, calderas etc…..
Qué una casa cerrada se estropea mucho más y más rápido que una casa alquilada y riesgos corremos todos que si el dueño decide que quiere el piso para él, su hijo o su sobrino te vas a la calle aunque no hayas dado ni un solo problema!!!!!!
quiza lo que deberia regular, son todos los pisos embargados por los bancos y obligarles de alguna forma, a sacarlos con alquileres sociales, para personas jovenes y gente con bajos recursos, pero comprobando que realmente son personas que lo necesitan
Paga un Seguro de impagos como hago yo
Hola Lourdes los okupas fuera yo tengo un afectado y tengo varias propiedades y ahora pido un requisito que ante no lo pedia o si no no alquilo para alquilar como mínimo tiene que ganar 1500 euros hacer seguro de impago y que no tenga deuda me han llegado a decir que pide más que un banco pues échale las culpa al gobierno. Tengo un inquilino que me pago 2 meses no pago más le pago la luz y el agua tengo dos niños y otro que viene en camino y ahora paga al abogado y procurador y tarda un años más o menos esto no hay derecho que
Acaso creen que los inquilinos dejarán de pagar a la inmobiliaria?….. de verdad?……. hayyyyyyy inocentes…… Ya verán a cuanto se ponen los alquileres, y los bancos dar hipotecas…..? no no….. que no…… donde vivir?….. pues …… bajo el hermoso cielo estrellado. Ahora ir y votar a izquierda.
por cierto y si vota a la derecha la misma mi…… se les engaña fácil a los ciudadanos por unos y por otros.
Depende de qué derecha.Ningún partido con pin multicolor,da igual izquierda qué derecha
Entre una mierda y una gran mierda,me quedo con la primera, la de la izquierda
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Bien dicho Pedro
por favor , dejemos de hacer campaña
Un desastre y una vergüenza esa ley, que no va a hacer sino que no haya un piso de alquiler a precio decente y razonable, cosa que si ha habido en muchas ocasiones por mas que digan porque yo he tenido para enseñar varios cuando venían clientes a Madrid y ahora lo que sale es poco y prohibitivo…y la verdad no me extraña. En lugar de facilitar dando ventajas para que aumente la oferta se meten en todo y tratan a los arrendadores como delincuentes como a todo ele ue tiene algo porque odian al que se esfuerza y progresa, friéndoles a impuestos y diciéndoles poco menos lo que tienen que pedir, que se tienen que tragar a ocupas y a inquilinos que no paguen con el rollo vulnerable y mil barbaridades mas, ya me lo dirían los que busquen piso para alquilar lo bien que les va a ir…espero que dure poco porque esto ya es casi un estado fallido
Si un arrendador cree que está bien que en una ciudad, como por ejemplo Barcelona, se haya incrementado el precio de los alquileres en un 26% en un año (2022), más de cuatro veces por encima del IPC, pues tal vez sí esté pensando como un delincuente.
Ciertamente esa cifra, de ser cierta, es a todas luces un abuso. El asunto es que el propietario intenta repercutir sus riesgos. Un piso ocupado por alguien que es considerado vulnerable puede suponer dos años o más sin cobrar, mientras tanto hay que pagar la hipoteca: una ruina! Un seguro de impagos es un parche, no una solución.
Será que ahora es fácil encontrar un piso, más de un año llevo!!!!!
Hola! Y la pregunta trampa… si un propietario compra un piso que antes no estaba en alquiler…cómo se fija el precio del alquiler para seguir esta ley?
O si un propietario compra un piso casi en ruinas y lo reforma, y que el alquiler anterior era muy bajo, cómo se calcula el nuevo alquiler según la ley?
Y añado otra pregunta: Si está alquilado y hago una reforma, no puedo aumentar mas de lo que dice la le?
nadie hara reformas si pierdes poder adquisitivo cada anho
Me puedes incrementar el recibo de la renta cobrándome el ibi ?
No.
No os preocupeis, si no alquilan vivienda, ya el Gobierno super poderoso de izquierda os obligará a alquilarla o pederéis vuestra casa e irá a nombre del inquilino, vosotros mismos… jajajaja
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yo tampoco, pero parece buen sitio para hacer campaña
La política de izquierdas es la que está gestando y alumbrando leyes como esta…pan para hoy y hambre para mañana. Cuando vean que su ley no da resultado darán un pasito más hacia la confiscación de viviendas…darán habitaciones en cada piso a varias familias….en URSS fue así…Será el gobierno quien administre los metros cuadrados de cada piso y gestionará cómo acceder a un techo. Eso sí, si eres del régimen tendrás los mejores pisos…si eres apolítico será más difícil. Gestión pública versus gestión privada. El mercado de VPO ha desaparecido?
Buscar un piso en alquiler es un problema principalmente por la falta de oferta. Llamar a un anuncio al minuto de haber visto que lo cuelgan y encontrarte que ya han contactado 3 o 4 personas.
Sí, el precio en muchas zonas es demasiado alto pero los pisos se alquilan y quien queda a la cola sigue sin vivienda porque NO HAY OFERTA suficiente para cubrir la enorme demanda.
Entonces, ¿qué aporta esta ley para solucionar el principal problema del alquiler?
Cómo va a incentivar a los propietarios de pisos vacíos a ponerlos en el mercado?
Y de esto ningún político habla ni ningún medio les pregunta.
totalmente de acuerdo
pues esta ley va a hacer que si tu no puedes subir el precio por la demanda, filtres mas a quien se lo alquilas, y la gente q es estudiante o bajo poder adquisitivo no podra alquilar nada
Los más desfavorecidos serán las personas que quieran alquilar y no tengan muchísima solvencia: contrato fijo, a ser posible funcionarial, salario superior a un porcentaje muy alto de precio de alquiler, avales, etc. Los jóvenes lo van a tener muy difícil para independizarse. Y esto no es broma, es un problema social de primera magnitud.
…la nueva ley me encanta…por fin puedo dejar de pagar el alquiler…y se lo voy a recomendar a mis conocidos…
Ya podía hacerlo antes de la nueva ley. Siempre ha podido hacerlo. Desde su ventajista punto de vista acaba de darse cuenta que lleva Ud perdiendo dinero décadas pudiendo no pagar!!!.
No se qué tipo de conocidos frecuenta que aceptan dejar de pagar por gusto, pero debe saber que al final le caerá la ley encima
No se te puede poner nombre, desde luego…
Cabe recordar que por un piso en propiedad vacío, o una segunda vivienda YA se pagan impuestos. Se le imputa al propietario una renta equivalente al 2% del valor catastral en el IRPF. Y aún así miles de pisos siguen vacíos. ¿No sería mejor incentivar a esos propietarios a poner sus pisos en el mercado de forma positiva?
Conozco varios casos recientes de propietarios de pisos heredados que se han dejado la piel para despues del trabajo echar horas y adecentarlos para tener un pequeño ingreso extra. El resultado ha sido: inquilino que deja de pagar y amparado por la ley no se marcha y además le tienen que pagar luz y agua. Después de meses de sufrimiento y haber conseguido echar al moroso y encontrarse su vivienda en mucho peor estado que el que estaba ¿que creen que piensa el propietario sobre volver a poner su piso en alquiler?
Si un mercado libre (sin límites de precio) y una rentabilidad media superior al 5% en el caso de Madrid no son incentivos suficientes para que un propietario ponga en alquiler un piso vacío, ¿qué le estás pidiendo al Estado que haga? ¿Que lo subvencione?
Repito, seguros, contratarlo, si ponéis las mismas trabas a quien quiere alquilar, pagaz un seguro y os cubre un año de impagos y los daños que se hayan causado, todo depende de las comodidades que quieras en el seguro…..
Eso es lo que hago yo… Pero hay quién quiere sólo ingresos y no hacer reparaciones, ni seguro de hogar, impagos, etc
Pondrán los propietarios poner cualquier cantidad en una garantía adicional?, es decir superior a los 2000€, indicados en el ejemplo!
No, dos meses de renta máximo.
Y la fianza, siempre debe corresponder al valor mensual del alquiler en cuestión?
Al valor de un mes de renta según el precio que indique el contrato.
Se sabe si la subida de la mensualidad del alquiler que hemos tenido estos últimos años por el ajuste del ipc, ahora que hay este límite del 3% va a bajar a la mensualidad “original” del contrato?
Gracias
Me parece que la redactora de este artículo no está muy enterada. En primer lugar la garantía adicional es a instancia del arrendador y no siempre se pide, en el ejemplo que ha puesto es en el caso de que el propietario la pida y la pida en su valor maximo, que son dos mensualidades. El propietario puede pedir una, dos o ninguna.
En segundo lugar, las agencias cobran una mensualidad más Iva, o lo que es lo mismo, el 10% de 10 meses y no de un año. En el ejemplo que pone, no sé de dónde se saca esa cantidad, porque es falsa. Además incluye el Iva sin especificarlo, como si las agencias no tuvieran que pagarlo luego. Por tanto, los honorarios correctos serían, para ese ejemplo, 1000€ más Iva
En Madrid, las nuevas inmobiliarias, que manejan cada vez más cuota de mercado, piden de comisión el 10% de renta anual + iva. La nueva ley dice que si es el futuro inquilino quien contrata a la inmobiliaria pagará la comisión. Pero si la agencia la ha contratado el propietario será el quien la pague. Lo que es lógico. Quien contrata un servicio es quien lo paga.
Pues que la redactora indique que eso se da en Madrid, porque en otros lugares no es lo correcto. No entro a debatir quien debe pagar, sólo indicó que es un error de la redactora los honorarios que indica, y si lo que indica es correcto en algunas localidades, que se especifiquen. Además, repito, el Iva no se lo queda la agencia, y tampoco se especifica
Esto también ocurre en Catalunya: la tarifa más frecuente es el 10% de la anualidad + IVA. Y la crítica a que no se especifique que incluye IVA no la entiendo. Básicamente todos o la gran mayoría de los bienes y servicios se indican según el precio final con IVA incluido (de hecho, así lo dice la ley), así que siempre debemos asumir que el IVA está incluido, a menos que se diga lo contrario.
Sobre la garantía adicional, claramente en este artículo se están especificando los valores máximos que se pueden llegar a pagar antes y después del cambio legal. ¿Cuál es el problema con eso?
Los problemas son varios:
En resumen, cuando se hable de algo, se aclara todo bien porque da lugar a confusiones.
Exacto .
El artículo, para mí, está muy clarito
Lógica aplastante
Ahora está clarito, cuando lo han modificado con las notas aclaratorias debajo del ejemplo
Lo que me parece un total despropósito es que me digan que hacer con mi vivienda que yo he comprado y pago mis impuestos. Mi casa mis precios, y si no te interesa solo tienes que seguir buscando. O como en mi caso, comprarme una porque estaba cansado de que otro me dijera que podía o no podía hacer donde vivía.
Imaginemos que en una zona hay 5 pisos en alquiler y hay 100 personas que quieren alquilar un piso, unos tienen un sueldo de 1000 € y otros tienen sueldos de 5000 €, quien creéis que va a conseguir uno de los pocos pisos que hay para tantos? Solucion, construir más y prohibir menos.
¿Qué se prohibe? No entiendo.
la ultima ley de arrendamientos urbanos hizo mas daño que un bombardeo especialmente en las zonas céntricas y históricas y redujo el parque de viviendas de alquiler a un solar, los propietarios vendieron o abandonaron los inmuebles los problemas ya no fueron los precios, sino las condiciones del inmueble, vamos a por ello otra vez? necesitaremos otras actuaciones urbanísticas de recuperación de centros históricos que también pagaremos nosotros? y si el problema no fuese el precio del alquiler, sino la mierda de nominas que cobran los empleados y el 60% del gasto que se lleva el estado para cubrir sus necesidades?
Como propietaria, en el contrato de alquiler actual, se incluye dentro del precio del alquiler, la comunidad y los gastos de calefacción y agua, que son servicios centrales.
En el ultimo año, estos gastos se han incrementado más de un 30%, sin embargo yo solo puedo aplicar un 2% de incremento, al importe total del alquiler. ¿Cómo podría remediar esto, para que no me resulte tan gravoso?
separa los gastos y aplica lo que corresponda a cada uno en un recibo desglosado, el inquilino puede no aceptarlo,
pero es lo único que puedes hacer y considerar el contrato como uno mixto de alquiler y servicios. preguntale a tu abogado
A mí siempre me ha parecido un abuso que se cobre al inquilino la comunidad o el IBI…..eso es cosa del propietario no del inquilino.
La responsable del inquilino es cuidar la casa y dejarla en el mismo estado mejor que cuando la alquiló, que para eso está la fianza, no te la devuelven y punto.
Y caraduras hay en ambos lados, propietarios e inquilinos.
Si tanto miedo os da alquilar, venderla y os quitáis un quebradero de cabeza y los impuestos. Pero si queréis sacar una rentabilidad a un piso no os queda otra que alquilar haciendo una criba, pero que pidáis más o los mismos avales que un banco para pedir un crédito?!!
Eso es abuso.
Pienso que no es una ley justa para todo el mundo. Se premia al moroso profesional y al okupa que van de casa sin pagar y destrozando inmuebles a sabiendas que el propietario lleva las de perder. Lo que se conseguirá es que los propietarios alquilen viviendas en peores condiciones y más pequeñas, ya que las más caras serán vendidas por ser dd mayor valor y más complicadas de vender. Proliferarán los estudios y viviendas compartidas.
Dadas las malas experiencias de muchos propietarios se acabarán exigiendo avales bancarios o fiadores solidarios por lo que los inquilinos más vulnerables saldrán perdiendo.
De verdad costaba tanto hacer una ley que castigara con fureza a aquellos que destrozan una propiedad?
Avales ya se piden, al menos en Cantabria.
Sin embargo, estoy de acuerdo en que lo que se debe castigar es al caradura que no paga y destroza el inmueble y al propietario que pone cláusulas abusivas, también.
Yo como inquilina tengo mi propio seguro de responsabilidad civil, pero no voy a pagar por asegurar el continente y la parte del contenido que sea del propio, eso que lo asegure él.
Qué se hagan pisos sociales, o se pongan los vacíos de bancos y fondos buitre de alquiler social, algo se debe hacer con tanta vivienda vacía y tanta gente sin tener donde vivir….al final tendremos que esperar, los que no podemos comprar una vivienda, a que se mueran nuestros padres y tener donde vivir, penoso, no?
Hola
Yo acabo de comprar un pisito con mi mujer para alquilarlo y completar un poco la pensión, y después de mucho esfuerzo, nos llega esta Ley que limitará el precio del alquiler y por tanto nuestro poder adquisitivo, que tampoco era mucho, en el último tramo de nuestra vida. Era una forma también de tener un dinero para ayudar a la familia, no para llevar una vida de lujo, ni mucho menos. Es un piso que está en el centro de una ciudad, por lo que me temo que lo considerarán una zona tensionada. En fin, este Gobierno está acabando esta legislatura haciendo muchas tonterías, porque si quieren realmente que se cumpla un precepto constitucional como es el derecho a la vivienda, pienso que la presión fiscal a la que nos tiene sometidos desde hace años, tienen que existir fondos públicos para promover o subvencionar vivienda de alquiler. Aquí, al final, nos han metido a todos en el mismo saco, fondos inmobiliarios y pequeños ahorradores.
De acuerdo con usted y en una situación similar. Un despropósito…
Buenos días!
¿Qué pasará si el arrendador no renueva el contrato de alquiler una vez este finaliza alegando que quiere reformar el piso? Al mejorar la vivienda… ¿Puede subir más del 2% el precio del alquiler del piso respecto al contrato anterior?
Gracias
¿Qué pasa si sólo quiero alquila mi vivienda o parte de ella durante 2 años? ¿Será posible o al prohibirse acuerdos con los propietarios tiene que ser por 5? Si al propietario no le conviene, una vivienda que podrían usar por ejemplo estudiantes de forma anual o un trabajador temporalmente desplazado no van a salir al mercado.
Por otro lado, me parece justo que el propietario pague los gastos de la agencia, aunque también deberían regularse las tarifas de estas para evitar los abusos actuales.
Conozco el caso tanto de agencias que cobran y a la hora de la verdad no ayudan ni al propietario ni al inquilino en situaciones irregulares.
También hay un problema del que no se habla que es el gran número de personas que cuando van de alquiler no cuidan la vivienda lo más mínimo porque total, como no es suya… Al final «solo» pierden un mes de fianza si pasan de todo, cuando las reparaciones pueden costar al propietario varios miles de euros. Por no contar con todos los gastos que tiene el propietario: hipoteca, mantenimiento y reformas de la finca (fachada, escalera, ascensor, etc), reparaciones dentro la vivienda, impuestos por aqluilar, IBI, etc.
Unos y otros deberían ponerse en la piel del otro un poquito más.
La hipoteca no es un gasto del propietario en relación a la propiedad. Es un préstamo que ha pedido. ¿Es que al momento de pedir una hipoteca para tener un piso en alquiler un propietario nunca pensó que se asumía un riesgo, que los intereses podían fluctuar y los precios de los alquileres también? ¿Qué podía romperse el ascensor del edificio o caer un meteorito en el techo? ¿Es que la gente no piensa que, como cualquier inversión, puede fallar? ¿O piensa que, cuando falla su previsión, se tiene que hacer cargo el Estado (o el inquilino)? Pues invertiré en bitcoins y, si baja su valor, le pediré al Estado (o al banco) que igual me devuelva la inversión, que ha sido un error que no había previsto, que me lo perdone.
Obviamente, el propietario no debe meterse en cosas que le vengan grandes. Pero si el inquilino deja de pagar o destruye la vivienda, perjudica al propietario, quien está corriendo con una serie de riesgos, no solo beneficios.
He visto abusos por ambos lados.
Como inquilina, cuido mi casa mejor que si fuera mía….
La nueva ley dice que quien contrata a la inmobiliaria paga el servicio. Si la contrata el futuro inquilino paga inquilino. Si contrata propietario paga propietario. Que es lo normal en cualquier contratación de servicios. La anomalía es que en este país pagara a la agencia quien no la había contratado, con el agravante de que trabaja en contra de quien paga.
Hace años muchos propietarios lo pagaban, o a medias, pero la deriva del mercado con posición de dominio absoluto de propietarios ha llevado al abuso.
Es tan lógico este cambio que cuesta creer que no se haya hecho antes.
Buenos días,
Soy uno de esos MALOS propietarios que tiene un piso en alquiler, en Leganés, acabo de ponerlo a alquilar por mi cuenta, sin agencia, y quizás algo por debajo del precio de mercado, pues prefiero que el inquilino no esté mirando para irse a otro más economico. Me han contactado más de 200 personas en diez días, simplemente atender y filtrar estas personas, enseñar el piso, pasar el filtro de seguro de impagos (casi obligatorio en estos tiempos) me ha llevado más de 20 horas de mi ocio, creo que la proxima vez, aunque tenga que pagarlo, cogeré una agencia.
Estoy en contacto con otras personas que alquilan pisos, ya conozco a varias que dicen que si esta ley sigue vigente, en enero del año que viene venden el piso, ya que la rentabilidad que le sacan con esta ley irá bajando año a año, aparte del enorme riesgo de no poder desahuciar.
Esta ley, que puede parecer buena para los inquilinos, no ha tenido en cuenta a los propietarios.
El gobierno esta disparando con polvora del rey, es decir está pasando el problema de la vivienda a los propietarios.
Es ponerle puertas al campo, los propietarios no son tontos, si no ganan algo de dinero, venden la vivienda o existen ya un montón de trampas para saltarse la ley:
y un sin fin de trucos para saltarse esta ley.
Esta ley a medio plazo (como pasó en Barcelona) subirá los precios de los alquileres y se verá mucha más demanda y gente desesperada por encontrar vivienda para alquilar. Aparte de que solo alquilarán los que que tengan el mejor perfil (por ejemplo funcionarios).
Si un gobierno quiere que baje el precio del alquiler (cosa que no veo mal) debe:
Es relativamente sencillo bajar el precio de los alquileres, pero es más populista y consigue más votos ir contra los MALOS propietarios (el 90% de ellos tienen 1 o 2 viviendas que a veces sirven para pagar una residencia o complementar una nomina baja )
Estas leyes ya se intentaron:
la ley alemana estaba llena de “agujeros legales” y hasta el 85% de los propietarios, según cifras de las asociaciones de inquilinos alemanes, encontró la forma de no aplicar la normativa y los precios aumentaron notablemente.
Lo que no cuentan es que si dejan de pagar el propietario es el que sufre… Paga los gastos de consumos, abogado y procurador. Y si dejan el piso digno date con un canto en los dientes. Mas la demora de uno o dos años sin ingresar renta. Osea todo un desproposito. El problema es que siempre hay alguien dispuesto a pagar el precio. Asi que el precio sube y sube. Pero claro todos quieren grandes ciudades… Pues ese es el precio que pagaras por estar en ellas. La comision de la agencia es la que es por ello cobran por su gestion con el valor inmueble del propietario y el asesorar buscar vivienda al interesado. Donde pasa? En Madrid Barcelona…el resto de ciudades eso no pasa. Porque?. Pues por la oferta y la demanda. Y si una. Vivienda vale 500mil euros de alquiler tendrá un precio a corde al valor de compra impuestos ibis etc. Porque no hacen una ley de morosos, que paga un mes y viven un año gratis?. Porque asi el casero hace la labor del gobierno y todos felices. Se piensan que el que compro la vivienda no le costo esfuerzo. Pues si que cuesta y no es oro todo lo que luce pero si que reluce. El problema no es la falta de vivienda, es el abuso de pensar que vivir de alquiler es buffet libre.
Soluciones existen para todos. Pero hay que tener ganas de ponerse a ello. Los grandes tenedores, son inversores y no invierten si no saben que van a ganar. Hay vida mas alla de las grandes ciudades. Que ha pasado en las islas que compran o van a vivir los que mas poder adquisitivo tienen. Pues vale, pero dejen algo para los de la tierra. No todo es ganar. Hay que saber perder alguna vez. Y si estamos todos felices podremos vivir todos mejor. Es mi humilde opinion.
Si un contrato acaba el 30 de junio y te comunica que no quiere renovar, porque puede subir casi el doble de precio se puede haver algo???
Si, por educacion y respeto al propietario debe salir de casa y buscar otra…..
Buenas,el seguro de impago no debería pagarlo el propietario?
Yo lo pago como propietaria
Al igual que el Seguro de hogar
¿Como se actualiza una renta antigua de 80€ con un nuevo inquilino (por defunción del anterior) en Palma de Mallorca, zona tensionada, de un gran tenedor cuando los vecinos pagan 900€??
¿¿Nuevo alquiler 82,40€ o 927€??
Me planteo lo mismo.
Estoy pensando alquilar mi vivienda a una amiga, ahora que me he ido con mi pareja, a un precio muy por debajo del precio de mercado.
Pero si pasados los 5 años necesito más recursos y tengo que subir el alquiler (nacen hijos, hay dependientes en la familia, etc), aun quedando por debajo del desorbitado precio de mercado, ¿¿¿ya no podría subirlo más del 3%???
Este contenido es de muy buena calidad . Muchas gracias.
Me gustaría saber, si el propietario del piso que tengo rentado hace ocho meses y me permitió tener mi mascota en el piso,al renovar el contrato actual al cumplir un año puede cambiar la regla de poder tener la mascota en el piso, gracias.
El control de precios de alquiler se hace en muchas ciudades del mundo. En muchos sitios solo se aplica a los inmuebles que se consideran amortizados (20, 25,30 años) y a los nuevos con algún tipo de ayuda. Es razonable. Los propietarios ganan pero no pueden abusar y los inquilinos pueden ir menos justos, lo que trae beneficios en el consumo en esas zonas.
Admitamos que en muchos casos el mercado es incapaz de regular el alquiler porque no funciona en la práctica como un mercado real ni competitivo. Y ahí le toca a la administración conseguir que ese mercado lo sea de verdad. Y lo hace regulando.
Nos iremos acostumbrando.
La mayoría de los inquilinos pagan sin demora pero sufren igualmente el abuso del mercado y en una época en que los inquilinos aumentan, sobre todo por el alto precio de la vivienda para los jóvenes y la llegada de inmigrantes al país, no regular el alquiler en las zonas donde el mercado no funciona es condenar a una gran parte del país a vivir muy mal y es antieconómico.
Un poco de patriotismo del bueno es lo que trae esta ley.
Otra jugada magistral del gobierno….que lo resuelvan los ciudadanos entre ellos mismos. Hace años que no se invierte en viviendas en este país ……pero da igual saben que ? Que lo resuelvan los ciudadanos . Ah!!!! No se olviden de ir a votar, esta semana pasaremos por su barrio a parchear algún que otro agujero en el asfalto. Somos del sur…..bien del sur…
Esa acción de la administración que demanda es precisamente lo que hace esta nueva ley de vivienda. Si le suma las propuestas de ceder o vender pisos de la Sareb a los ayuntamientos y comunidades para destinarlos a alquiler público, la compra de vivienda a grandes tenedores para alquiler público y la construcción de vivienda pública para alquiler verá que va en el camino que pide.
Más vivienda pública en alquiler para no tener que meter a los particulares en regulaciones en un futuro.
Dado que el derecho a la propiedad privada inmobiliaria en España está perdiendo todo su contenido, lo más prudente financieramente es ir desinvirtiendo el capital, dejando de alquilar los inmuebles y venderlos a aquellos que quieran tener un lugar para vivir por un precio que compense las pérdidas de los alquileres. Al final puede que saques una rentabilidad mayor vendiendo el inmueble que teniéndolo alquilado veinte años con precios tasados y gastos incrementándose.
Totalmente de acuerdo, yo tengo la solución en USA los alquileres normales me refiero a casas individuales con garaje y tres habitaciones son baratas,unos 500 dólares,
Os explico porque
si pasan 5 días del día de pago la policía pone al inquilino en la calle, no hay que gastarse en abogado ni procurador ni pagar seguros de Impago
si el inquilino es un guarro molesta al resto de vecinos no cuida el jardín etc un aviso y a la segunda vez a la calle
y muchas más normas existe lo que en España no derecho a la propiedad
Se le olvida al Estado que el propietario no puede ser una ONG si quieren regalar los alquileres que hagan pisos sociales con fondos públicos y ya verás como los angelitos que entren los destruyen
Si no que se lo pregunten a Felipe González cuando construyo el Ruedo en Moratalaz
eso sí que es una zona tensionada
Si le preocupa la rentabilidad de su inversión siempre puede venderle los pisos a la administración para que los destine a alquiler público. Y se ahorra preocupaciones
Yo para ganar menos de lo que me interesa por mis pisos y que encima no me pague el inquilino y me cueste deshauciarlo pues prefiero no alquilarlo o pedir hasta los pelos del culo del interesado. Que pague seguro de alquiler, que deje aval bancario también, fianza, 2 meses de depósito, etc.
Tampoco voy a pagar agencia y si no puedo enseñar el piso a 20 personas pues solo a los que ya vengan ofreciendo garantías ADICIONLES.
Gracias al Gobierno asqueroso que tenemos.
Cualquier inversión tiene riesgos. No se garantiza una ganancia determinada siempre y de por vida. Cualquier empresario lo sabe pero a los rentistas y especuladores les cuesta entender como son los negocios y sus riesgos.
Para que no pague el inquilino de más para que Ud gane lo que quiere son necesarias este tipo de leyes.
¿Siendo un «pequeño tenedor» se puede exigir al inquilino un seguro de impago por cuenta suya?
Yo soy propietario de vivienda alquilada y estoy valorando seriamente no renovar a mis inquilinos y vender.
Fue una humilde inversión, pero creo que prefiero trincar la pasta de golpe y meterlo en sectores más protegidos.
Como hagamos todos igual, que él gobiernos vaya montando campamentos de campaña porque a ver dónde se mete la gente a la que los bancos no dan hipotecas.
Venda sin pena. Quien le compre la puede poner en alquiler o irse a vivir a ella y si está de alquiler dejará ese piso a otro. Eso si, como todos decidan vender al mismo tiempo van a conseguir que por fin bajen los precios de compra. Y mucha gente que alquila podrá comprar se su piso.
Todos contentos. Venda ya.
Sencillo, al próximo inquilino le pido a parte el IBI, los gastos de la comunidad y el seguro de la vivienda. Ah! y la plaza de aparcamiento también a parte.
Si el inquilino no es bobo irá a una oficina del consumidor, al sindicato de inquilinos o le denunciará y tendrá que devolverle ese plus y seguirá de inquilino.
La ley está para cumplirla.
Lo que me parece tremendo es que, después de 5 años, el propietario pueda echarte de su propiedad, sin más. Estoy en trámites de desahucio por cumplir esos 5 años. La propietaria es gran tenedora – el edificio entero es suyo 6 pisos más y un bajo – y no necesita la vivienda para nada. Esa ley supone que dentro de 5 años, si no le caigo bien al nuevo propietario me veré de nuevo en los tribunales. Además he leído recientemente que el 98% de los propietarios no necesitan cobrar un alquiler para vivir bien ya que tienen una renta entre 4 y 5 veces mayor que sus arrendatarios.
No se puede fomentar el alquiler de esta manera ya que los propietarios, con su mentalidad del siglo pasado, siguen pensando que la vivienda es suya – y lo es – aunque pagues por vivir en ella. Es necesario un organismo ecuánime que controle los abusos de los dos lados. No todos tenemos posibilidad de comprarnos una vivienda. Estamos haciendo una sociedad donde se fomenta cada vez más las desigualdades abogando por lo contrario. Al final, todos terminaremos siendo okupas…
Alguien sabe se teniendo un contrato de alquiler en vigor, en una zona tensionada, puedo pasar a pagar solo el valor que pagaba el anterior inquilino + 2% o se es solo en nuevos contratos?
Sólo nuevos contratos, el tuyo està en vigor y sólo te pueden aplicar el 2% de incremento cuando tengas la revisión y un 3% el próximo año.
Hola! Mi caso es que tengo hipoteca sobre la casa que alquilo, no pude venderla en la crisis anterior y la puse en alquiler. Es una casa pequeña y bonita, la alquilo barata, nunca he subido la cuota año tras año con el IPC y siempre he dado una oportunidad a los jóvenes que buscaban su primer alquiler. Ahora como el inquilino no pague, la que me quedo en situación vulnerable soy yo, y el banco con la casa. El euroribor sigue subiendo, con la siguiente revisión en total me ha subido la cuota 240 euros/mes. Sinceramente, ya no puedo más, y tengo que venderla, por lo que 1 casa menos en el mercado para alquilar a los jóvenes. ¿Ha pensado alguien cuántas situaciones como la mía se van a dar? Es el Estado el que debe ser responsable de la vulnerabilidad, y no trasladar por ley esa responsabilidad al propietario, creando las condiciones adecuadas para que los jóvenes tengan trabajo un salario digno, que les permita construir su vida con esfuerzo y honradez como hemos hecho todos. ¡Pero claro, que se puede esperar de políticas comunistas!
Contacte con su ayuntamiento para ver si tienen un programa de compre de pisos de particulares. Algunos ya lo tienen. Le compran el piso y lo ponen en alquiler público. Ud tranquila y los jóvenes tienen esa casa para alquiler.