En los contratos de alquiler es posible subir el precio cada año con el IPC. Es una cláusula permitida que se regula en el Artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que permite, en los contratos de alquiler que regula, la subida del precio mensual cada vez que el contrato cumple 1 año. Para actualizar el precio del alquiler, el índice más utilizado es el IPC (Índice de Precios al Consumo), aunque la LAU no especifica cuál debe ser el índice de referencia.
Pero ¿qué es el IPC? ¿Cómo se calcula? ¿Cómo se aplica el IPC a las subidas de precio del alquiler? Desde Fotocasa, respondemos a todas estas preguntas para que, tanto si somos inquilinos como propietarios, sepamos calcular cuál será el incremento de la renta de un contrato de alquiler en función del IPC.
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No menciona el articulo ni la Ley que limita la subida al 2%, tampoco explica el caso de los pequeños tenedores de viviendas….
El límite en la subida anual de la renta sale publicado en el BOE
Me podrías decir en qué fecha?
Pues como las pequeñas cucharas de viviendas. Un 2%. Agua y ajo.
Si desde luego que contáis con un gran equipo de profesionales pero, deben de decir la noticia entera. ¿Qué pasa con los contratos que están es TACITA RECONDUCCIÓN? ¿Están exento de cumplir esta ley? creo que a estar fuera de la LAU estan excluida y pueden ser la superior al 2% y ¿que pasa en las zonas no saturadas?
En tácita reconducion no entra la limitación que exige el gobierno,se actualiza según lo pactado en contrato
Es curioso que se especifica que debe de estar en el contrato que se actualizará la renta según el ipc, si no, no es posible
Se supone que son profesionales, y publican este artículo, sesgado, incompleto e inexacto, que sin duda puede provocar más disputas y controversias, por su falta de actualización
Si el arrendador nunca me ha pedido el ipc incluiso estando en el contrato desde el año 2020, tengo derecho de pagarlo
Buenas, me pasa lo mismo que a ti pero desde 2015, ahora me quiere subir de golpe 50€ de IPC y de un mes para otro sin ni quiera que sea el mes de renovación de contrato. Encontraste información al respecto? Gracias!
Pues si no te subió nada desde 2015 poco me parece que te suba ahora 50€…seguro que no protestaste cuando no te l había subido y se lo dijiste…anda que…
El hecho de que el propietario no te haya cobrado el incremento del IPC no te exime de tener que pagarlo. Si esta en el contrato es asi.
Pero lo no cobrado no se puede reclamar
Los atrasos no se pueden reclamar
Cuánto debo aumentar si mi inquilino es una empres?
gracias
Al no ser vivienda de personas,según lo pactado en contrsto
Mi inquilino es una empresa, que porcentaje del ipc debo considerar para el aumento?
Las limitaciones al precio de alquiler solo afectan a viviendas, si el inquilino es empresa veo difícil que la casa sea vivienda.
Muy interesante y esclarecedor.
Soy arrendador de un local de cafetería en Torremolinos.
Que porcentaje de subida del IPC tengo que aplicar a la renta?
Entiendo que no es aplicable el de vivienda.
La Ley Vivienda sólo afecta a viviendas.
Hola yo tengo un contrato prorrogable a un año, llevo desde el 2013. En el contrato las subidas indican que han de ser por el IPC pero quieren subir más de lo que según indicáis en la web. ¿Puedo negarme y seguir en la vivienda? C¿Como deberi de actuar? Gracias un saludo.
Hola buenas!
Tengo una pregunta? El ipc te lo pueden pedir de años atrás? Hoy me han pedido el pago del ipc desde el principio del contrato que ha sido en enero 2021.??Es posible??
Me pasa lo mismo, llevo en el piso desde 2021 y ahora me reclama lo atrasado cuando creo que aunque este en el contrato, tiene que notificarlo por año, y lo atrasado no se puede reclamar.
Mi casero me quiere subir 50€ mas de arquiler en el 2024 es legal
Lo que han dicho es que en 2023 el limite es el 2% de lo que ya pagas y en 2024 será el 3%.
Dudo que pagues tanto como para que el 2% o siquiera el 3% supongan 50 euros….
No encuentro absolutamente en ninguna parte de Internet un caso como el mío y tampoco tiene que ser muy difícil que lo haya:
Mi contrato comenzó el 1 de enero de 2020.
Estamos a 24 de noviembre de 2023.
mi casero me ha avisado con un mes de antelación de que nos va a subir el alquiler conforme manda la legislación y que en febrero de 2024 saldria el ipc de diciembre de 2023 (digo yo que saldrá antes….)
¿Puede sumar los ipc anteriores? Antes no habia limitacion, seria una sangria…
Y en mi caso… se supone que NO se me aplica el límite del 2% porque mi contrato no está firmado «entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2023» sino bastante antes?
Pagamos 600 euros desde hace 3 años 11 meses y 24 dias.
¿Alguien me puede decir o estimar cuál va a ser mi subida por favor? Por tener algo que decirle al casero porque es que no me entero del todo.
Te puede subir el ipc de años anteriores sumando los años q no te ha subido .Lo q no puede cobrarte son las cantidades derivadas de esos ipc acumulado.
No entiendo que significa que puede subirte lo de los años que no ha subido anteriormente, me lo puedes explicar por favor?
Estoy alquilando a partir del mes de mayo 2021. Mi casero quiere subirme el alquiler ahora en enero, y me lo ha comunicado en noviembre. Puede hacerlo? o tiene que esperar a abril para comunicármelo. O al no haber subidas antes puede subírmelo ahora en enero? El calculo lo hace con la página del Instituto Nacional de Estadísticas. Este considera la limitación de este año del 2% o usa el IPC real?
Si mi contrato no incluye ninguna clausula de revision, entiendo que no pueden exigirme ninguna subida verdad? Me podrian indicar donde puedo si hay jurisprudencia o los articulos donde puedo encontrar esto?
Vaya chorrada de la ley, cada año si sube 3 o mas del ipc, a mi no me han subido ni un centimo en la nómina durante años, que pasa si empeiezi a alquieer con 400 y dentro de 10 años pagaré 550 que al final cuando vemos la casa no es tan modesta que no merece este precio, como se puede vivir pagando así, el nivel de la vida sube pero las nominas siempre congeladas o quizás menos. Que solución hay.
Exacto estoy contigo
Qué barbaridad
en este mes de febrero 2024 me han reclamado actualización de renta desde see el 2021 que es cuando entre … pueden hacer ese carácter retroactivo? En mi contrato ponen que será de revisión anual según IPC pero hasta ahora no me subieron nada
firme un contrato de alquiler en mayo 2021. La inquilina no me lo entregó al año y se ajustó a la disposición de quedarse 5 años más sin renovación pero pagando cada mes. Como fui mal asesorada no le pude aumentar estos años por no avisar en tiempo y forma. Le puedo cobrar el aumento de los años anteriores y cuando IPC o índice del 3%. Todo beneficia al inquilino es vergonzoso. Agradezco su respuesta. Saludos María
Si es un contrato de hace varios años, que se va aplicando el ipc cada año , que se prorroga automáticamente,¿se sigue aplicando el i.p.c, o solo el 3/?
Está previsto un IPC de 2,8% para febrero 2024, por debajo del 3% que el Gobierno ha puesto como tope en este año 2024. Mi pregunta es, ¿el propietario puede subirme el 3% ahora en abril o está obligado a incrementar solo el IPC del 2,8%?
Cuando se dice que hay que avisar al inquilino de la subida del precio con el IPC. ¿De qué forma hay que hacerlo para que sea «legal»? ¿Tiene que ser mediante correo electrónico?Y si dice que no tiene ¿es legal hacerlo mediante Whatsapp a su teléfono?¿O tiene que ser por Burofax u otra forma a su buzón físico con un justificante para que luego no diga que no le has avisado con un mes de antelación?Gracias
Cuánto puedo subir en la renta de alquiler a mi inquilino?
Contraje un contrato en el 2021 tomando como referencia para actualización el IPC y ha de hoy en el 2024 todavía no le practicado ninguna subida..
Buenas tardes mi pregunta,con la subida del Ipc en alquiler ,si tengo incluido en el precio de alquiler de 800 euros 50 son para el pago de luz eléctrica.
El ipc para aplicar se ha hace sobre los 800 se hace sobre 750 ???
Si en el contrato de alquiler pone duración de 5 años y posibilidad de prórrogas anuales.
¿Se puede hacer nuevo contrato pasados esos 5 años con un precio más elevado del alquiler?
gracias
Tengo un contrato dede enero fe 2022, y me pide una subida a razon del IPC,no me incluye la reforma de alkileres k sako el estado para no subirlo con el IPC?.
Llevo en el piso desde 2021,en el cintrato está la clausula de la subida de ipc, si no he pagado la subida en estos años, me la puede reckamar toda junta? No me lo ha comunicado los años atras…..
Madre mía… ¿Pero cómo difundís estos bulos? La Ley 12/2023 del Derecho a la vivienda regula y limita el IPC de las viviendas de alquiler del 1 de enero de 2024 al 31 de diciembre de 2024 a un 3% máximo. Suba lo que suba el IPC, está limitado por Ley a un 3% durante todo el año.
Buenos días, ¿si el contrato se firmó el 5/07 el incremento del IPC de Julio, aplica a mes completo o proporcional?.
debí actualizar el precio del alquiler a mi inquilino el 01 de febrero que es cuando cumplía el año, puedo actualizarlo en setiembre,
No puedes, hasta el año que viene
me pueden exigir que pague la subida del IPC de todo 2023, cuando me estan informando en el mes de diciembre de 2024 la subida?, quieren que pague todo 2023 y todo 2024 de subida?, quieren hacer sobre un alquiler de 765€ una variacion de ipc de 6%. es correcto esto?Tomando el periodo de vigencia del contrato comprendido entre agosto de 2022 a agosto de 2024
Seguimos con la desincentivación a los propietarios para poner viviendas en el mercado del alquiler de larga duración… Los votantes del PSOE y Sumar luego que no se quejen si no encuentran vivienda…
Mi casero me comunica que en este 2025 me va a incrementar el alquiler un 2,8 €. Preguntaros si esta bien aplicado. Gracias
Es correcto si el.contrato se firmo antes mayo del 23 ,si es posterior es el 2,2 q es el nuevo indice.
Hola i si contrato firmado en mayo de 2024 ?
Si el contrato comienza, por ejemplo, el 01/05/2023, ¿puede el arrendador calcular el aumento del alquiler con el IPC correcto pero anunciar el aumento el 01/07/2024 y exigirlo a partir del 01/08/2024?
No, un ajuste solo es posible en el dia en que el contrato se actualiza por un año es decir, el dia en que comienza el contrato y debe anunciarse con un mes de antelación.
Con un contrato firmado antes del 2023 y teniendo por contrato que se actualizará cada año con el IPC, y habiendo cobrado a solicitud nuestra el 2% en 2023 y el 3% en 2024 como renta ajustada, mi pregunta es sobre que importe cobrarán el IPC, sobre el de renta ajustada del 2024 o sobre lo que debería haber cobrado si no hubiera habido IPC??
Quise decir si no hubiera existido renta ajustada.
Y qué pasa si no informaron de la subida del alquiler con un mes de anticipación, se puede reclamar algo?? qué nos corresponde como inquilinos??
Hola buenas una pregunta yo todavía no a cumplido un años en alquiler una piso no si si me toca pagar o hasta que cumplo un años de alquiler gracias saludos
Si el propietario no ha aplicado el IPC nunca ( 2021) y ahora quiere aplicarlo todo junto. Retroactivo sé que no se puede pero el calculo como se hace?.
1) PRECIO INICIAL 2% (2022)/ 2% (2023) FRL PRECIO RESULTANTE 2022/ 3% (2024) PRECIO RESULTANTE 2023.
2) Si directamente se hace con la pagina del INE sale un 13%
En este 13% no esta el limite del IPC alquiler del 202/2023/2024
Pienso que no está bien explicado. Supongamos que el IPC está subiendo mensualmente un determinado porcentaje y supongamos que durante cuatro meses consecutivos hay una subida del 3%. Supongamos que justo el mes anterior al que tengo que actualizar la subida, el IPC baja un 0,2%. ¿Tendría que bajar entonces el precio del alquiler, mientras todos los demas gastos a cargo del propietario suben? Pues creo que no, tendría que mirar el IPC INTERANUAL hasta el momento de la actualización, y entonces podría subir el alquiler así: 3%- 0,2%= 2,8%.
Si el cálculo es erróneo espero que se explique. Gracias.
Hola, Buenos días.
El contrato de alquiler cumplía la anualidad el 1 de Junio. Si el propietario me ha comunicado ahora el 18 de agosto con retraso la actualización de la renta por aplicación del IPC, quería preguntar lo siguiente: ¿ Qué mes de actualización de IPC debe aplicar el propietario, y a partir de que mes se me aplicará la renta actualizada?
.Muchas gracias.
%para subir con ipc de septimbre 2025
Tengo contrato de alquiler desde abril 2021 y no me lo han actualizado nunca. Vence 2026. Cuanto será el total de la subida
Hola. El propietario de mi piso de alquiler olvidó en agosto revisar el precio y quiere hacerlo ahora. He leído que tiene que avisar un mes antes de cuando se cumple un año y no lo ha hecho. Dice que su abogado le ha dicho que puede subirlo ahora aunque ya hayan pasado tres meses.
La ley dice que hay que respetar el plazo
Estoy perdida
Tiene razón?