Cómo es el proceso para obtener un alquiler asequible

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, a 31 de julio de 2024, se han movilizado un total de 80.745 viviendas de alquiler asequible: 59.879 viviendas puestas en el mercado por el Ministerio de Vivienda, 9.866 por el Fondo Social y 11.000 por Sareb. El objetivo es alcanzar las 184.000 viviendas en alquiler social o precio asequible, articulando el despliegue de las viviendas a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), el Plan Estatal de Vivienda, de una nueva línea de préstamos ICO, de SEPES (Entidad Pública Empresarial del Suelo) y de convenios con entidades locales.

Pero ¿qué son exactamente las viviendas de alquiler asequible? ¿Cómo se pueden conseguir y dónde están ubicadas? Desde Fotocasa, analizamos los datos publicados por el Gobierno y facilitamos la información sobre el proceso de asignación de viviendas a precio asequible.

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¿Qué es un alquiler asequible y en qué se diferencia del alquiler VPO?

Una vivienda en el mercado del alquiler asequible es un inmueble destinado al alquiler a un precio inferior al valor de mercado, con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda a colectivos con bajos ingresos. El Gobierno ha establecido entre sus prioridades «incrementar el parque público de viviendas destinadas al alquiler social o a precio asequible con altos estándares de eficiencia energética, mediante la promoción de viviendas de nueva construcción o la rehabilitación de edificios no destinados actualmente a vivienda sobre terrenos de titularidad pública».

Y ¿qué diferencia existe entre el alquiler asequible y el alquiler de vivienda de protección oficial (VPO)? Las viviendas de alquiler asequible cuentan con el precio regulado temporal en base a convenios específicos con administraciones públicas o privadas, no de la calificación como VPO de la propia vivienda. Las propiedades de protección oficial, en cambio, están sujetas a un marco normativo estatal, cuya calificación puede ser permanente o por tiempo limitado. Además, las viviendas VPO se ofrecen tanto en el mercado de la compraventa como del alquiler, mientras que las viviendas en alquiler asequible solo están disponibles en el mercado de la vivienda en arrendamiento.

¿Dónde encontrar alquileres asequibles?

A través de la página web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se puede conocer el número de viviendas ya firmadas por MIVAU y cada comunidad autónoma y provincias. En el mapa que aparece, se puede acceder al detalle de viviendas por provincia pulsando sobre cada comunidad autónoma. Por ejemplo, así se distribuyen las viviendas en las distintas provincias de Cataluña, donde hay 6.818 viviendas de alquiler asequible:

• Lleida: 164 viviendas
  • Plan estatal de vivienda 2018-2021: 18
  • Plan de recuperación: 146
• Girona: 354 viviendas
  • Sepes: 90
  • Plan de recuperación: 264
• Barcelona: 5.798 viviendas
  • Plan estatal de vivienda 2018-2021: 1.110
  • Plan de recuperación: 4.688
• Tarragona: 502 viviendas
  • Sepes: 20
  • Plan de recuperación: 482

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Pasos para solicitar pisos de alquiler asequible

Para alquilar un piso a precio asequible, será necesario registrarse en la bolsa de vivienda de alquiler de la comunidad o localidad. Por ejemplo, en Madrid será necesario apuntarse al Registro de Solicitantes de Vivienda para participar en los distintos sorteos que realiza la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, mientras que en Barcelona será necesario registrarse en la Bolsa de Vivienda de Alquiler cumpliendo una serie de requisitos.

Sea cual sea la localidad en la que nos encontremos, estos serán, generalmente, los pasos a seguir para acceder a viviendas de alquiler a precio asequible:

1. Revisar cuál es el organismo local o autonómico que da acceso a las viviendas asequibles. Puede conocerse en la página web del ayuntamiento o el departamento de vivienda de la comunidad autónoma.
2. Consultar los requisitos a cumplir para convertirse en demandante de pisos en alquiler asequible. Por lo general, el solicitante debe estar empadronado en la comunidad, tener un máximo de ingresos anuales y estar registrado como Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial.
3. Reunir la información y presentarla de forma telemática o en una Oficina de la Vivienda. Es posible que se deba solicitar cita previa si el registro se realiza de forma presencial.

Requisitos y documentación para obtener una vivienda de alquiler asequible

Los solicitates de vivienda de alquiler asequible de las distintas autonomías de España podrían tener que apuntarse previamente al Registro de Solicitantes de Vivienda, cumpliendo los requisitos habituales para acceder a viviendas VPO:

• Estar empadronados en la comunidad autónoma.
• Ingreso mínimo de 1 vez el IPREM (8.400,00 euros).
• Ingreso máximo 3 veces el IPREM (33.600 euros).
• Ser mayor de edad.
• No disponer de una vivienda en propiedad.

En cuanto a la documentación a entregar, se deberá presentar la solicitud rellenada, el DIE o NIE, el volante de empadronamiento y la última declaración de la Renta, entre otros documentos.

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