4 de cada 10 inquilinos no puede acceder a una vivienda en propiedad

Cuando alguien elige vivir de alquiler en lugar de comprar una casa, la principal razón suele ser que no pueden permitirse comprar una vivienda. Este obstáculo ha aumentado en 2024, ya que un 43% de los que buscan alquilar lo hacen porque no pueden acceder a una vivienda en propiedad, frente al 38% en 2023. Esto supone un aumento de cinco puntos porcentuales en tan solo un año, según el informe “Experiencia en alquiler en 2024”, que analiza detalladamente el mercado de alquiler.

Este aumento acerca el porcentaje de inquilinos que alquilan por no poder comprar al 50%, una cifra similar a la que se registró en 2022. En ese año, un 19% de las personas que buscaban alquilar lo hacían esperando que los precios de las viviendas bajaran, mientras que en 2024 ese porcentaje ha caído al 16%.

“El principal motivo por el cual muchos ciudadanos recurren al mercado de arrendamiento es la imposibilidad de comprar una vivienda. Cuatro de cada diez ciudadanos que viven de alquiler, lo hacen por obligación y no por elección, y cada año se acentúa el volumen de quienes quieren convertirse en propietarios y no pueden. El aumento del precio de la vivienda es el mayor obstáculo al que se enfrentan, sumado a la escasa oferta de vivienda y a las precarias condiciones laborales que les impiden dar el paso. Tras la transformación sufrida por el mercado a partir de la subida de los tipos de interés, por parte del Banco Central Europeo, comprar una vivienda en propiedad se ha complicado, dando lugar a uno de los momentos de mayor dificultad de acceso de la historia reciente española. Por ello, el porcentaje de ciudadanos que vive de alquiler va aumentando paulatinamente”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La movilidad laboral también impulsa el alquiler

Otra razón importante para alquilar es la movilidad laboral. Un 22% de los encuestados menciona que alquila porque les permite moverse por razones de trabajo, el mismo porcentaje que el año anterior. Además, un 15% de los inquilinos dice que no planea comprar una casa, y otro 15% culpa al encarecimiento de las hipotecas por su decisión de alquilar. En este último caso, la cifra ha bajado un punto porcentual respecto a 2022, cuando era del 16%.

La idea de que alquilar da más flexibilidad y libertad ha ido perdiendo fuerza. En 2022, el 23% de los inquilinos creía que alquilar era más flexible, pero en 2023 este número bajó al 17%, y en 2024 cayó aún más, hasta el 14%. Desde 2021, cuando este argumento alcanzaba el 26%, ha ido disminuyendo constantemente.

Por otro lado, un 12% de las personas dice que alquila porque no tiene seguridad sobre sus ingresos a medio plazo, un porcentaje que se mantiene igual que el año anterior.

Cambios de trabajo o estudios y mejorar la vivienda, los motivos más comunes

Si observamos los motivos más personales para buscar una vivienda en alquiler, el más común sigue siendo el cambio de lugar de trabajo o estudios, que afecta al 30% de los inquilinos, un punto más que el año anterior. Después está el deseo de mejorar la vivienda actual, que motiva al 26%, un punto menos que el año pasado.

Otras razones personales para alquilar incluyen comenzar una vida en pareja (23%) o independizarse (22%).

Diferencias por comunidades y edades

Hay diferencias en los motivos para alquilar según la región y la edad. En Andalucía, el cambio de trabajo tiene mayor peso, mientras que en Cataluña es menos importante. En Cataluña, la mejora de la vivienda actual es la principal razón para alquilar.

Por edades, los motivos como independizarse o vivir en pareja, así como el cambio de trabajo o estudios, son más comunes entre los más jóvenes. En cambio, la mejora de la vivienda actual es más relevante a partir de los 35 años.