Más personas conocen la ley de vivienda, pero pocos se sienten informados del todo. El conocimiento sobre la ley de vivienda ha crecido entre la población española: actualmente, el 50% de las personas dicen saber de qué trata, un aumento de 4 puntos respecto al 46% registrado en febrero de 2024. Sin embargo, este dato positivo tiene matices: el 42% de quienes conocen la ley admite que su comprensión sobre la misma es limitada, y solo un 8% asegura estar bien informado. Estos datos provienen del análisis anual de Fotocasa Research titulado “Conocimiento de la ley de vivienda entre los españoles”, que explora las percepciones y el impacto de esta normativa en la sociedad.
4 de cada 10 españoles que conoce la ley de vivienda cree que dificulta el acceso al alquiler
La creciente sensación de que la ley complica el alquiler como inquilino se observa especialmente entre los segmentos más jóvenes
17 Dic 2024
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La ley genera desconfianza y complica el acceso al alquiler
«Es positivo que el conocimiento de la norma haya alcanzado a la mitad de la población activa en el sector, ya que permite a los ciudadanos tomar decisiones más informadas en relación con el mercado. Sin embargo, la ley no ha logrado generar confianza entre quienes interactúan con ella, especialmente entre los jóvenes y los arrendadores, que muestran descontento.»
«Quienes conocen la norma, perciben que dificulta el acceso al alquiler. En el último año y medio en el que la ley ha estado en vigor, se ha generado un clima de inseguridad jurídica y desconfianza, además de aumentos de precios, escasez de oferta y altos requisitos de entrada, expulsando a los colectivos con rentas más bajas», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Comparativa del conocimiento de la Ley de Vivienda en España entre febrero y agosto de 2024. Fuente: Fotocasa Research.
Crecen las opiniones negativas sobre el impacto de la ley
Entre las personas que afirman conocer la ley, la percepción de que esta tiene un impacto negativo en el mercado ha aumentado. A la hora de valorar si con esta normativa es más fácil o difícil llevar a cabo ciertas operaciones en el mercado, la mayoría cree que las cosas se han complicado, y esta sensación va en aumento respecto a encuestas anteriores.
En el mercado de alquiler son los arrendadores los que tienen un mayor conocimiento de la nueva ley, alcanzando el 70%
Por ejemplo, en el mercado del alquiler, solo el 16% de los encuestados piensa que la ley facilita alquilar una vivienda como inquilino, frente al 22% que lo creía en febrero de 2024. Esto es alarmante, ya que este segmento es el objetivo principal de la normativa. Además, el 42% (siete puntos más que en febrero) opina que la ley complica alquilar un inmueble.
La opinión de los jóvenes y mayores sobre el alquiler
La percepción de que alquilar una vivienda se ha vuelto más difícil no solo se limita a un grupo, sino que afecta especialmente a los más jóvenes. Entre las personas de 18 a 24 años, la proporción que piensa así ha subido del 30% al 35%, mientras que en el rango de 25 a 34 años ha pasado del 34% al 39%. Pero la mayor subida se observa en los mayores de 55 años: el 47% opina que la ley complica alquilar, frente al 36% que lo pensaba hace seis meses, un aumento de 11 puntos.
Desde la perspectiva de los arrendadores, el descontento también ha crecido. Un 45% considera que alquilar una vivienda como propietario es ahora más difícil, frente al 39% que opinaba lo mismo en febrero.
Percepción del impacto de la ley de vivienda en el alquiler según edad, con resultados generales y por tramos de edad. Fuente: Fotocasa Research
Comprar y vender viviendas también se complica
La compra de viviendas tampoco escapa de las críticas. El 39% de los encuestados cree que adquirir una vivienda es más complicado con esta normativa, un aumento de seis puntos en comparación con febrero de 2024. Por otro lado, solo un 9% cree que es más fácil, cuando antes era el 14%.
Percepción del impacto de la ley de vivienda en la compra de inmuebles según grupos de edad. Fuente: Fotocasa Research
En cuanto a la venta de inmuebles, el 32% opina que la ley pone más obstáculos, un incremento respecto al 29% de hace seis meses. Solo un 12% considera que facilita la venta, frente al 14% registrado en la encuesta anterior.
Percepción del impacto de la ley de vivienda en la venta de inmuebles según grupos de edad. Fuente: Fotocasa Research
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Soy propietario y no alquiló porque tengo mala experiencia la contestación es que pudiendo pagar se compran un coche y me dicen que lo estoy pagando yo poco más o menos y seguirá cuando lo diga el juez y así muchos casos no se alquila por miedo yo lo alquilaría y lo tengo parado con muchos gastos de comunidad