Cada año menos inquilinos negocian el precio: solo 1 de cada 5 lo hizo en 2024

Cada vez son menos las personas que deciden negociar el precio del alquiler. En 2024, solo el 24% de los inquilinos intentó negociar el costo de su vivienda, una cifra que ha bajado respecto al 29% que lo intentó en 2023. La caída es aún más notable si la comparamos con 2021, cuando el 34% de los inquilinos negociaba el precio. Estos datos forman parte del informe «Experiencia en alquiler en 2024», que analiza en detalle la situación actual del mercado inmobiliario en alquiler.

Resultados de las negociaciones de los inquilinos

De las personas que intentaron negociar el precio en 2024, el 57% logró una rebaja. Este dato se mantiene igual que en 2023, aunque en 2022, el porcentaje era mayor, con un 69% que consiguió reducir el precio. Esto muestra una tendencia a la baja tanto en la negociación como en la obtención de descuentos en el alquiler.

Por otro lado, ha aumentado el número de inquilinos que, tras negociar, vieron subir el precio. En 2024, el 28% de los arrendatarios acabó pagando más tras intentar negociar, un incremento frente al 23% en 2023 y al 17% en 2022.

¿De cuánto son las rebajas en el alquiler?

Para los inquilinos que lograron una reducción en el precio, la mayoría obtuvo una rebaja de hasta el 10%, siendo el caso para el 68% de ellos (72% en 2023). Además, un 23% consiguió rebajas que variaron entre el 10% y el 15%.

“El descenso de cinco puntos porcentuales en la negociación del precio de la renta refleja la tensión existente en el mercado del arrendamiento debido al gran desequilibrio entre oferta y demanda. Cuanta más presión ejerce la demanda por alquilar sobre las pocas viviendas disponibles, el precio fijado por el propietario muestra una menor tendencia de rebajarse. En estos momentos, hay más de 27 potenciales inquilinos esperando por cada vivienda ofertada. Una cifra de interesados que se eleva al doble en ciudades como Madrid o Barcelona “, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

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Motivos para solicitar una rebaja

El principal motivo por el que los inquilinos pidieron una reducción en el precio fue porque era la única forma de llegar a un acuerdo (36%). Otros motivos importantes incluyen el mal estado de la vivienda (18%), que el precio no se ajustaba al mercado (18%), y que se les ofreció una bajada a cambio de no hacer mejoras en el inmueble (16%).

Negociaciones por parte de los propietarios

Los propietarios también han negociado en menor medida. En 2024, el 21% de los dueños de viviendas en alquiler negociaron el precio, una leve disminución respecto al 25% que lo hizo en 2023.

La mayoría de estas negociaciones fueron para reducir el precio del alquiler. En concreto, el 62% de los propietarios bajaron el coste, manteniéndose igual que en 2023, pero inferior al 74% que lo hizo en 2022. Además, un 11% de los propietarios ajustó el precio del alquiler sin necesidad de negociación.

Reducciones en el precio por parte de los propietarios

Entre los propietarios que negociaron a la baja, casi la mitad (46%) ya había hecho ajustes similares en el pasado, mientras que el 54% lo hizo por primera vez en 2024. La reducción más común fue de hasta el 10%, algo que ocurrió en siete de cada diez casos. Un 19% de los propietarios aplicó descuentos de entre el 10% y el 15%.

El principal motivo para reducir el precio fue la incapacidad de los inquilinos para pagar debido a problemas económicos (21%). Sin embargo, también se destacaron otras razones, como que era la única forma de llegar a un acuerdo (19%) o que el precio no correspondía con la realidad del mercado (12%). Este último motivo ha ganado importancia, ya que en 2023 solo lo mencionaba el 5% de los propietarios.

El precio, la falta de oferta y los requisitos de los propietarios, los principales problemas de los inquilinos para encontrar vivienda