Qué debes saber para alquilar un piso entre particulares

De acuerdo con los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, los alquileres superan en un 14% el precio registrado durante la burbuja de 2007. Aquellos propietarios que se plantean alquilar su vivienda a cambio de un ingreso extra todos los meses deben tener en cuenta que existen dos posibilidades a la hora de poner un piso en alquiler: hacerlo mediante agencia inmobiliaria o de manera directa entre particulares.

Pero ¿qué diferencias hay entre una forma y otra?. Desde Fotocasa, te contamos toda la información que necesitas saber si tu idea es ofertar tu vivienda en el mercado del alquiler.

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¿Qué es alquilar un piso entre particulares?

El alquiler de un piso entre particulares es una transacción directa que se realiza entre las partes interesadas (propietario y arrendador) sin necesidad de intermediarios.

Características principales de alquilar una vivienda entre particulares

Las principales características del alquiler entre particulares:

• Pactar el precio la renta de manera directa. El precio del alquiler se puede pactar entre las partes interesadas de forma más flexible.
• Relación flexible. Al no haber terceros, la relación entre inquilino y propietario es flexible y directa.

Inconvenientes de alquilar una vivienda sin inmobiliaria

Pero, ojo, alquilar un piso entre particulares también puede conllevar algunos problemas en la gestión, ya que no contamos con un asesoramiento experto:

• Confianza entre las partes. Ante la ausencia de intermediarios que velen por el cumplimiento de los acuerdos, no queda otra que confiar en la palabra de ambas partes. Además, los cambios y ajustes suelen realizarse verbalmente, sin dejar acuerdo por escrito.
• Demora en los trámites y arreglos. Las gestiones burocráticas dependen del propietario, por lo que puede haber demoras en estos asuntos, y también en el pago de la renta por parte del inquilino.
• Sin consecuencias legales para el inquilino y propietario. En caso de incidencias graves por parte del inquilino dentro de la vivienda (como puede ser la destrucción del mobiliario), este podría no responsabilizarse de nada. Lo mismo ocurre en la otra dirección si el dueño se niega a pagar los daños estructurales. Estas incidencias graves podrían no tener consecuencias legales al no haber nadie que se hiciera cargo de ellas.

¿Qué consejos seguir si vas a alquilar entre particulares?

Si estás interesado alquilar tu vivienda entre particulares, debes tener en cuenta algunos aspectos:

• Conocer el precio de la zona. Saber por cuánto alquilan las viviendas similares en la misma zona te permitirá saber si estás pidiendo un precio acorde al mercado. Para saberlo, puedes ayudarte de la herramienta de Mapa que encontrarás en el buscador de Fotocasa o a través del Índice Inmobiliario Fotocasa que te ayudará a conocer la evolución del precio de las viviendas en alquiler.

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• Redactar el contrato con ayuda profesional. Redacta el contrato con un especialista y revísalo bien antes de firmar con el inquilino. Refleja por escrito cualquier cambio o acuerdo al que lleguéis entre ambas partes.
• Conocer tus derechos y obligaciones como propietario. Incluye en el contrato las cláusulas que protejan tu bien inmueble durante el tiempo que dure el contrato.
• Investigar al candidato. Si no conoces al futuro huésped, puedes tomarte la licencia de investigarlo. Puedes solicitarle la nómina para cerciorarte de que podrá cumplir con los pagos.

¿Qué ofrece la agencia inmobiliaria frente al alquiler entre particulares?

Pese a que algunos prefieren gestionar el alquiler por su cuenta frente a alquilar mediante agencia inmobiliaria por los gastos asociados que conlleva, lo cierto es que ofrece algunas ventajas muy atractivas:

• Se encargan de elaborar un contrato de arrendamiento de acuerdo con la normativa vigente.
• Gestionan el papeleo y los asuntos burocráticos al tiempo que los agilizan al tener más experiencia.
• Ofrecen profesionalidad y rigurosidad con la información personal de ambas partes.
• Brindan asesoramiento y apoyo personalizados.

En definitiva, decidir cuál es la opción que mejor te conviene es una decisión que depende de las circunstancias personales de cada uno. Hay que analizar qué seguridades y garantías ofrece cada una.

Por ejemplo, como propietario debes evaluar si dispones de tiempo para hacer todos los trámites y papeleos que conlleva tener un piso en alquiler, como enseñar el piso o encargarte de gestionar las llamadas de los interesados.

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