9 de cada 10 inquilinos cree que el precio del alquiler es caro
El 76% atribuye el aumento del alquiler a la inflación y los tipos de interés, seguido de los alquileres vacacionales (70%) y el aumento de la demanda (69%)
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La sensación de que alquilar una vivienda es caro, o incluso muy caro, está cada vez más extendida entre quienes buscan piso en el mercado de alquiler. En 2024, el 77% de los que buscan alquilar opinan que los precios son «muy caros», un aumento de un punto porcentual respecto al año anterior, cuando este porcentaje ya había subido cuatro puntos en comparación con 2022.
Por otro lado, aquellos que solo lo consideran «caro» representan un 15%, bajando dos puntos frente a 2023. Esto indica que la percepción está cambiando, y cada vez más personas sienten que la situación de los precios de alquiler es extrema.
Los jóvenes son el colectivo que más considera que el precio de la vivienda de alquiler es caro
Este panorama se muestra claramente en el informe “Experiencia en alquiler en 2024”, que ofrece una visión detallada del mercado de alquiler en España. En total, un 92% de las personas que buscan alquilar creen que los precios son caros o muy caros.
Aunque esta cifra es levemente inferior al 93% del año pasado, la tendencia muestra que muchos demandantes están pasando de considerar los precios simplemente “caros” a “muy caros”, continuando una tendencia que se ha mantenido en los últimos siete años, salvo un pequeño paréntesis tras la pandemia.
Percepción de los precios de alquiler en España entre 2018 y 2024
«Los inquilinos están en lo cierto. Nunca en la historia del arrendamiento habían tenido que hacer frente a un precio de la vivienda tan alto como ahora. Los precios del alquiler están en máximos históricos desde 2022. Una situación que pone de manifiesto las dificultades de acceso a la vivienda, en la que los inquilinos tienen que destinar el 43% de su salario para pagar la renta mensual, el mayor porcentaje hasta ahora. La percepción en cuanto a previsiones también es cierta.»
«Es probable que el precio del alquiler siga en aumento en los próximos meses, debido al gran desequilibrio existente entre oferta y demanda. Para estabilizar el mercado y que los precios puedan tender a bajar, es necesario incentivar la cooperación entre el sector público y privado para promover el alquiler, la rehabilitación y cesión de inmuebles, fortalecer la seguridad jurídica y la estabilidad regulatoria y mejorar el transporte público en las zonas metropolitanas», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El 80% de los inquilinos pronostica que los precios del alquiler continuarán subiendo en los próximos ejercicios
La percepción del precio según la edad de los inquilinos
Al analizar los datos por grupos de edad, se observa que la percepción de los precios como «muy caros» se intensifica a partir de los 25 años. Antes de esa edad, el 61% de los jóvenes opina que los precios de alquiler son muy caros (una reducción de cinco puntos respecto a 2023).
Sin embargo, a partir de los 25 años, esta cifra sube al 79% y se mantiene alta en los siguientes grupos de edad. La cifra más elevada se encuentra en personas de entre 45 y 54 años, donde el 84% cree que los precios son excesivos.
Opinión de los inquilinos sobre la tendencia de precios de alquiler entre 2020 y 2024
Expectativas de los inquilinos sobre el futuro de los precios de alquiler
Otro aspecto relevante es la perspectiva de los inquilinos sobre el futuro de los precios. Actualmente, ocho de cada diez personas creen que los precios seguirán subiendo. Este 80% es el mismo que el año anterior, aunque hay una leve tendencia al alza en esta percepción.
Por otro lado, un 17% de los consultados considera que los precios se mantendrán estables, mientras que solo un 3% prevé que los precios de alquiler bajarán en el futuro.
La escasez de oferta es señalada como uno de los principales motivos por los que se incrementa el precio del arrendamiento en España (67%)
¿Por qué suben tanto los precios del alquiler?
Ante este panorama de precios altos y en aumento, es importante entender cuáles son las causas que los inquilinos identifican como responsables de esta situación. La mayoría señala que la inflación y el incremento de los tipos de interés son las razones principales detrás del encarecimiento de los alquileres.
De hecho, el 76% de quienes creen que los precios seguirán subiendo piensan que estos factores son los más influyentes. Además, un 69% menciona el aumento de la demanda de viviendas en alquiler como una causa relevante. Directamente relacionado con esta razón, el 67% de los encuestados también señala que la falta de oferta disponible contribuye a que los precios no paren de subir.
Este análisis revela que los inquilinos enfrentan una situación cada vez más complicada para encontrar vivienda en alquiler a precios asequibles, y muchos temen que esta situación persista si no se encuentran soluciones efectivas para el mercado inmobiliario.
Principales causas percibidas para la subida de precios del alquiler en 2024
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