2 de cada 10 caseros planea fijar un precio más alto cuando termine el contrato actual de alquiler

La limitación a los incrementos en las actualizaciones del precio del alquiler con el nuevo índice de la Ley de Vivienda ha cambiado de fase este año: del tope del 2% que se puso en 2022 y 2023, ha pasado al 3% en 2024, a la espera de que el nuevo índice de referencia recogido en la ley de vivienda entre en vigor en 2025.

Frente a esta medida, 1 de cada 2 propietarios de vivienda en alquiler (el 48%) dice que tomará medidas en el futuro. Así, destacan los caseros que desean poner un precio del alquiler más alto tras la finalización del contrato, en concreto son 2 de cada 10 (el 23%). Esta es una de las principales conclusiones de la última encuesta realizada por Fotocasa Research a casi 1.600 arrendadores y arrendatarios.

Diferencia entre el índice de actualización de alquileres y el Índice de referencia del precio del alquiler del Gobierno

1 de cada 2 propietarios de vivienda en alquiler dice que tomará medidas en el futuro

Otra medida que quieren poner en marcha los arrendadores es buscar inquilinos que puedan asumir un mayor precio del alquiler: lo quieren hacer casi 2 de cada 10 caseros (un 17%), un porcentaje ligeramente inferior a hace un año.

Quienes sí aumentan porcentualmente, con respecto a 2023, los que se plantean vender el piso una vez finalice el contrato de alquiler, que pasan del 6% al 9%, así como los que estudian destinar posteriormente la vivienda a alquiler vacacional (del 6% al 7%).

Además, cabe destacar que la norma no parece desincentivar la compra de vivienda como inversión, ya que únicamente el 7% (el mismo porcentaje que el año anterior) asegura que en el futuro se plantearía más seriamente la compra de una propiedad con este propósito.

“La mayoría de los propietarios esperarán a que el límite de actualización del contrato finalice. Sin embargo, un volumen significativo de arrendadores busca otras fórmulas para seguir obteniendo los rendimientos establecidos en su hoja de ruta cuando de forma legislativa se limita la rentabilidad que obtienen al poner su vivienda en alquiler. Lamentablemente esta situación termina repercutiendo en el inquilino, o bien en forma de un aumento del precio de los alquileres o de menor oferta disponible en el mercado, lo que dificulta su acceso”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los propietarios más jóvenes son quienes se plantean más firmemente vender su casa cuando termine el contrato de alquiler

La disminución de la idea de establecer un precio más alto una vez finalice el contrato se hace más patente dentro del colectivo de 55-75 años. Así, los caseros de edades comprendidas en esta franja que se planteaban subir el precio eran en 2023 un 3 de cada 10 (el 30%), mientras que doce meses después son sólo 2 de cada 10 (el 21%).

Entre los colectivos de propietarios más jóvenes existe una doble tendencia: por un lado, y de manera tendencial, se observa un incremento en la predisposición a vender su casa una vez finalice el contrato entre los jóvenes de 25-34 años. Por otro lado, y también de manera tendencial, se aprecia un aumento de actitud conservadora dentro del colectivo de caseros entre los de 34 y los 45 años, entre los que disminuye su intención de tomar medidas en respuesta al límite de la subida del alquiler al 3%.

Por comunidades encontramos algunas diferencias relevantes. Los propietarios de Madrid son relativamente más propensos a vender el piso una vez finalice el contrato (10%), y los de Andalucía se inclinan más hacia plantearse la compra de vivienda como inversión (12%).

Índice de referencia del precio del alquiler del Gobierno: cómo funciona