De acuerdo con la Inteligencia Artificial, Jaén, Sevilla, Huelva, Málaga y Granada serán las provincias que más aumentarán el precio para comprar casa durante el primer trimestre de 2026. Por su parte, Almería no verá cambios en su precio y Córdoba y Cádiz bajarán sus precios de compraventa estos tres primeros meses del año. En la parte del alquiler Sevilla, Córdoba, Granada y Jaén subirán su precio de alquiler, mientras que Málaga, Cádiz y Huelva bajarán sus precios para alquilar vivienda.
Estas son las principales estimaciones del Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de compra y de alquiler a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.
Cómo evolucionará el precio de comprar casa en Andalucía en 2026 según la IA
La Inteligencia Artificial prevé que las ciudades de Jaén (+4,6%), Sevilla (+4,0%), Huelva (+2,8%), Málaga (+2,2%) y Granada (+1,2%) registren al cierre del primer trimestre las mayores subidas de precios de compra de viviendas en Andalucía en comparación con la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026. Por su lado, Córdoba (-3,8%) y Cádiz (-0,8%) experimentarán los principales descensos de los precios en este periodo en la comunidad andaluza, mientras que en Almería (0,0%) los precios se mantendrán estables.
“El Índice Predictivo muestra que el mayor dinamismo de precios se desplazará hacia capitales secundarias y ciudades del interior que aún cuentan con recorrido alcista. Son mercados que en los últimos trimestres han empezado a absorber parte de la demanda que ya no puede acceder a las grandes capitales, donde los precios y el esfuerzo de compra se han elevado de forma muy significativa. Aun así, las subidas previstas para el primer trimestre se enmarcan en un escenario de crecimiento moderado. No estamos ante un nuevo ciclo expansivo, sino ante un proceso de ajuste natural del mercado, con incrementos más contenidos”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Cómo evolucionarán los precios del alquiler en Andalucía
La Inteligencia Artificial prevé que Sevilla (1,9%), Córdoba (1,9%), Granada (0,9%) y Jaén (0,4%) registren subidas de precios de alquiler de viviendas en Andalucía a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2026). Por su lado, Málaga (-0,5%), Cádiz (-1,5%) y Huelva (-3,8%) experimentarán los principales descensos de las rentas en este periodo en la comunidad andaluza, mientras que en Almería (0,0%) los alquileres se mantendrán estables.
“Las subidas previstas del alquiler en capitales del interior y del norte responden a un cambio en la demanda. Cada vez más inquilinos buscan ciudades con mayor calidad de vida, menor presión turística y precios asequibles que los de las grandes capitales o las zonas costeras más tensionadas. Estos mercados, tradicionalmente más estables, se han convertido en una alternativa ante la falta de oferta y el encarecimiento sostenido del alquiler en los polos urbanos más saturados. Al mismo tiempo, los descensos previstos en algunas capitales pueden interpretarse como ajustes puntuales tras episodios de fuerte calentamiento. No se trata de un cambio de ciclo, sino de un ajuste puntual”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
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