Ayudas para caseros: subvenciones para alquilar viviendas vacías en España

El alquiler es una de las vías clave para mejorar el acceso a la vivienda en España, pero una parte significativa del parque residencial permanece vacío. En muchos casos, los propietarios no se animan a alquilar por los costes iniciales, la falta de incentivos o la inseguridad que perciben en la gestión alquiler.

Para revertir esta situación, distintas comunidades autónomas y ayuntamientos han puesto en marcha ayudas para caseros, dirigidas a propietarios que deciden poner en alquiler viviendas vacías. Estas subvenciones combinan incentivos económicos, apoyo en la rehabilitación y programas de mediación pública con un objetivo común: aumentar la oferta de alquiler estable. Desde Fotocasa te desvelamos qué subvenciones y oportunidades existen para propietarios que pongan en alquiler sus viviendas vacías.

¿En qué consisten las subvenciones para alquilar viviendas vacías?

Las subvenciones para propietarios que ponen en alquiler viviendas vacías funcionan como un incentivo económico para que los pisos que llevan tiempo cerrados se incorporen al mercado del alquiler. El tipo de ayuda y su importe dependen de cada convocatoria, pero suelen cubrir uno o varios de estos aspectos:

• Ayudas económicas directas por alquilar una vivienda vacía.
• Subvenciones para cubrir gastos de adecuación o pequeñas reformas.
• Incentivos adicionales si el alquiler se destina a jóvenes o a personas con dificultades de acceso a la vivienda.

En la mayoría de los casos, el propietario debe comprometerse a alquilar la vivienda durante un periodo mínimo y a respetar un precio máximo de alquiler. A cambio, recibe una ayuda que reduce el riesgo y facilita la puesta en alquiler del inmueble.

Ayudas para caseros en Galicia

Galicia es una de las Comunidades Autónomas que impulsa incentivos específicos para que los propietarios den salida al alquiler a viviendas que hoy permanecen vacías.

En qué consiste la ayuda

La Xunta de Galicia, a través del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), gestiona el programa Fogar Vivo, cuyo objetivo es movilizar viviendas vacías hacia el mercado del alquiler.
Según la información oficial del IGVS, esta línea de ayudas permite cubrir gastos de adecuación y pequeñas reformas, así como la contratación de seguros vinculados al alquiler, como el seguro de impago de rentas. El importe total de las ayudas puede alcanzar hasta 16.000 euros por vivienda, en función de las actuaciones realizadas y de las condiciones del alquiler.

“El programa Fogar Vivo busca que viviendas que llevan tiempo desocupadas se incorporen al mercado del alquiler como residencia habitual”, explica la Xunta de Galicia en la presentación oficial del programa.

Quién lo puede pedir

Pueden solicitar estas ayudas las personas propietarias o usufructuarias de viviendas situadas en Galicia que se destinen a alquiler como residencia habitual, siempre que cumplan los requisitos de precio y duración establecidos en las bases publicadas en el Diario Oficial de Galicia.

Cómo solicitarlo

La solicitud se realiza de forma telemática, a través de la sede electrónica de la Xunta de Galicia, presentando la documentación que acredita la titularidad de la vivienda, las actuaciones realizadas y el contrato de alquiler.

Ayudas para caseros en Navarra para integrar viviendas vacías en la Bolsa de Alquiler

Navarra también ofrece apoyo público y garantías para que los propietarios incorporen sus viviendas vacías al alquiler a través de la Bolsa gestionada por NASUVINSA.

En qué consiste la ayuda

El Gobierno Foral ha aprobado una línea de ayudas para propietarios que ceden sus viviendas vacías a la Bolsa de Alquiler gestionada por NASUVINSA, con el objetivo de movilizar inmuebles desocupados y aumentar la oferta de alquiler asequible. A través de este programa, los propietarios que integran su vivienda en la Bolsa pueden acceder a incentivos económicos y a servicios de mediación pública, además de garantías de cobro de rentas y acompañamiento institucional durante el contrato de alquiler. Estos mecanismos buscan reducir los riesgos y facilitar la puesta en alquiler de viviendas que de otro modo permanecerían cerradas.

Quién lo puede pedir

Pueden solicitar estas ayudas los propietarios de viviendas vacías ubicadas en la Comunidad Foral de Navarra que firmen un contrato de cesión con NASUVINSA para integrar su inmueble en la Bolsa de Alquiler de Navarra. Para ello, es necesario:

• Acreditar la titularidad de la vivienda.
• Que esta esté desocupada y cumpla con los requisitos técnicos y administrativos establecidos en las bases del programa (por ejemplo, cédula de habitabilidad y demás certificados exigidos).

Cómo solicitarlo

1. Formaliza la cesión del inmueble con NASUVINSA, firmando el contrato que incorpora tu vivienda vacía a la Bolsa de Alquiler.

2. Una vez hecho esto, presenta la solicitud de ayuda dentro de los plazos establecidos en la convocatoria publicada en el Boletín Oficial de Navarra (BON).

3. Adjunta la documentación exigida por las bases, como el contrato de cesión, identificaciones, certificados técnicos y cualquier otro justificante requerido.

4. La administración revisará la solicitud conforme a la normativa y, si todo está conforme, resolución y concesión de la ayuda se notificará al propietario.

5. Finalmente, la subvención se abonará según los criterios de la convocatoria, y podrás contar con los servicios de mediación y garantías que ofrece NASUVINSA.

Ayudas para caseros en Barcelona

En qué consiste la ayuda

En la ciudad de Barcelona, el Consorci de l’Habitatge de Barcelona gestiona la Bolsa de Vivienda de Alquiler, un programa público de mediación que ofrece incentivos y subvenciones a los propietarios que ponen su vivienda vacía en alquiler a través de este sistema.
Según la información oficial del Consorci, los propietarios pueden acceder a subvenciones por incorporar la vivienda a la Bolsa, ayudas para obras de habitabilidad y bonificaciones fiscales, como reducciones del IBI mientras dure el alquiler.

Quién lo puede pedir

Pueden beneficiarse de estas ayudas los propietarios particulares de viviendas situadas en Barcelona que acepten las condiciones del programa de alquiler asequible. En determinados casos, también pueden acceder personas jurídicas, según las convocatorias vigentes.

Cómo solicitarlo

El propietario debe solicitar la inclusión de la vivienda en la Bolsa de Vivienda de Alquiler, a través de las Oficinas de Vivienda de Barcelona o de los canales habilitados por el Consorci. Una vez aceptada la vivienda, se tramitan las ayudas vinculadas al programa.

Ayudas para caseros en Madrid

En Madrid, el Ayuntamiento ha desarrollado el programa ReViVa, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), para recuperar viviendas vacías y destinarlas al alquiler asequible.

Este programa ofrece a los propietarios la posibilidad de recibir hasta 45.000 € para reformar su vivienda sin coste inicial, financiados por la EMVS Madrid que se encarga del coste total de la rehabilitación y el IVA, y que luego descuenta gradualmente ese importe de la renta mensual que percibe el propietario, garantizando además el pago de la renta aunque la vivienda no esté alquilada y asumiendo gastos como IBI, seguros y comunidad durante el periodo de cesión al programa.

Quién lo puede pedir

Pueden participar en ReViVa propietarios particulares de viviendas vacías en Madrid que estén dispuestos a ceder el usufructo de su inmueble a EMVS Madrid por un periodo determinado (generalmente cinco años), y que acepten las condiciones del programa, incluidas las obligaciones de mantenimiento y renta garantizada.

La vivienda debe estar ubicada dentro del municipio y cumplir los requisitos técnicos y administrativos establecidos por el Ayuntamiento para su rehabilitación y alquiler.

Cómo solicitarlo

Para acceder a esta ayuda, el propietario debe adherir su vivienda vacía al programa ReViVa a través de los canales habilitados por EMVS Madrid, lo que incluye formalizar la cesión del inmueble y presentar la solicitud con la documentación correspondiente.

Una vez aceptada, EMVS Madrid coordina la rehabilitación financiada de la vivienda y la gestiona para alquiler asequible, garantizando renta mensual y tramitando las subvenciones e incentivos vinculados al programa.

Pago de impuestos y hasta 45.000 euros para reformar la vivienda en alquiler: las ayudas de Madrid a caseros

Ayudas para caseros en otras ciudades

Además de los grandes programas autonómicos y metropolitanos, algunos ayuntamientos han puesto en marcha subvenciones municipales para propietarios que ponen en alquiler viviendas vacías. Estas ayudas suelen centrarse en incentivos económicos puntuales, apoyo para seguros de impago o pequeñas reparaciones necesarias para alquilar el inmueble.

Quién lo puede pedir

Generalmente, estas ayudas están dirigidas a propietarios particulares de viviendas situadas en el municipio que se destinen a alquiler como residencia habitual.

Cómo solicitarlas

Las solicitudes se presentan a través de la sede electrónica municipal o de los registros habilitados por cada ayuntamiento. Para localizar estas ayudas, la Base de Datos Nacional de Subvenciones (BDNS) es la fuente oficial donde se publican todas las convocatorias activas.

Qué ganan los propietarios que ponen su vivienda vacía en alquiler

Poner una vivienda vacía en alquiler con apoyo público no solo supone obtener ingresos mensuales. En muchos casos, los propietarios acceden a subvenciones a fondo perdido, mediación institucional y un marco de alquiler más estable.

“El respaldo de los programas públicos reduce las barreras económicas y de gestión que frenan a muchos propietarios”, destacan desde los servicios públicos de vivienda.

Estas ayudas buscan compensar los costes iniciales y facilitar que más viviendas se incorporen al mercado.

Cómo saber si hay ayudas para caseros en tu ciudad

Para comprobar si existe alguna subvención activa, lo más recomendable es consultar la Base de Datos Nacional de Subvenciones, así como las webs oficiales de vivienda de cada comunidad autónoma o ayuntamiento. Muchas ayudas son locales y se publican por periodos limitados.

Las ayudas para caseros que ponen viviendas vacías en alquiler se están extendiendo por distintas ciudades y comunidades de España. Aunque los importes y requisitos varían según el territorio, todas comparten el mismo objetivo: facilitar que los propietarios se animen a alquilar viviendas que hoy permanecen cerradas y aumentar así la oferta de alquiler estable.