Evolución del precio de la vivienda en Madrid

Madrid capital ha consolidado su posición como uno de los mercados más dinámicos y tensionados del país al inicio de este 2026. Según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en la capital ha escalado hasta los 5.206 €/m², tras cerrar un 2025 con subidas interanuales que en algunos distritos han superado el 20%. Por su parte, el alquiler no se queda atrás, alcanzando un precio medio récord de 20,66  €/m². En este análisis, examinamos cómo la escasez crítica de oferta y la pujante demanda están reconfigurando el mapa de la vivienda madrileña.

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Evolución del precio de venta en Madrid

A cierre de 2025 el precio sube en 20 de los 21 distritos de Madrid, manteniéndose el tono alcista observado en 2024. El único distrito que registra un descenso anual es Hortaleza (-2,6%).

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

En 20 distritos los incrementos anuales superaron el 10%. Destaca el aumento en Villaverde (33,8%), que sin embargo cierra el año como el distrito más económico. Así, el incremento anual más significativo se produce en Villaverde (33,8%), seguido de Latina (31,9%), Usera (31,1%), Puente de Vallecas (29,3%) y Carabanchel (29,3%).

Los siete distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado superan los 6.000 €/m². Encabeza el listado Barrio de Salamanca con 10.618 €/m², seguido de Chamberí con 9.368 €/m², Retiro con 8.741 €/m², Chamartín con 7.968 €/m², Centro con 7.774 €/m², Moncloa – Aravaca con 6.813 €/m² y Tetuán con 6.304 €/m². En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico de Madrid, con un precio medio de 2.648 €/m², y registra además el mayor incremento anual de la capital (33,8%).

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Madrid

Los precios para comprar piso en los barrios de Madrid

A cierre de 2025, la variación anual se incrementa en 56 de los 83 barrios madrileños analizados. Los descensos se concentran en nueve barrios, siendo el mayor el de Pinar del Rey (-6,2%).

Así, los incrementos anuales más significativos se producen en Los Cármenes (31,4%), Entrevías (25,5%) y Abrantes (25,4%), seguidos de Berruguete (24,6%) y Pradolongo (23,7%). Por otro lado, los barrios que más se han abaratado son Pinar del Rey (-6,2%), Almagro (-5,4%) y Recoletos (-4,1%).

En 2025, en seis barrios madrileños el precio de la vivienda de segunda mano supera los 10.000 euros por metro cuadrado. El barrio de Castellana (distrito de Barrio de Salamanca) se sitúa como el más caro con 11.792 €/m², seguido de Recoletos (11.401 €/m²) y Lista (11.300 €/m²).

En el otro extremo, San Cristóbal (distrito de Villaverde) es el barrio más económico de Madrid, con un precio medio de 1.996 €/m². Le siguen Entrevías con 2.620 €/m², Villaverde Alto con 2.702 €/m², Los Rosales con 2.848 €/m² y Palomeras bajas con 3.052 €/m².

Evolución del precio del alquiler en Madrid

En Madrid capital, en diciembre de 2025, son 21 los distritos estudiados. Todos ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 14,21 euros/m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito Barrio de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 69% al situar el precio en 24,02 euros/m² al mes.

Conoce el precio de la vivienda en alquiler en tu zona en 2026

En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, al concluir el año 2025 se puede observar que los mayores incrementos se registran en Vicálvaro (9,2%), Hortaleza (8,0%), San Blas (5,9%), Villa de Vallecas (2,5%), Centro (2,2%), Barrio de Salamanca (1,3%), Arganzuela (1,2%), Retiro (0,7%) y Chamberí (0,7%). Por otro lado, el precio desciende en diez distritos: Barajas (-13,7%), Villaverde (-8,4%), Fuencarral – El Pardo (-5,4%), Puente de Vallecas (-5,2%), Latina (-5,0%), Moncloa – Aravaca (-1,8%), Carabanchel (-1,8%), Usera (-1,3%), Chamartín (-0,7%) y Tetuán (-0,1%).

En cuanto a los precios, el distrito de Barrio de Salamanca es el más caro para alquilar una vivienda en Madrid con 24,02 euros/m² al mes. Le siguen, el distrito de Centro con 23,96 euros/m² al mes, Chamberí con 23,89 euros/m² al mes, Arganzuela con 22,60 euros/m² al mes, Chamartín con 22,30 euros/m² al mes, Tetuán con 22,11 euros/m² al mes, Retiro con 21,82 euros/m² al mes, Hortaleza con 20,95 euros/m² al mes y Moncloa – Aravaca con 20,92 euros/m² al mes. En el otro extremo, los cuatro distritos más económicos por metro cuadrado son el distrito de Moratalaz con 15,87 euros/m² al mes, Barajas con 17,16 euros/m² al mes, Villa de Vallecas con 17,34 euros/m² al mes y Villaverde con 17,94 euros/m² al mes.

Los precios para alquilar piso en los barrios de Madrid

A cierre de 2025, el precio sube en el 54% de los barrios con variación anual de la capital. Así, los incrementos anuales más significativos se producen en el distrito de Sanchinarro (19,9%), Ensanche de Vallecas – La Gavia (11,6%), Niño Jesús (9,8%), Acacias (9,5%), Nueva España (9,2%) e Imperial (9,1%).

En cuanto a los precios, el barrio de Trafalgar (distrito de Chamberí) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para alquilar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 25,40 euros/m² al mes. Le sigue como segundo más caro el barrio de Almagro (distrito Chamberí), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2025 en 25,17 euros/m² al mes. En el otro extremo, el barrio de Aluche, del distrito de Latina es el barrio más económico en el análisis de esta muestra, con un precio medio de la vivienda de 17,33 euros/m² al mes.