¿Se puede vender una casa sin luz ni agua? Claves que debes saber

Vender una vivienda no siempre implica que esté lista para entrar a vivir. En el mercado inmobiliario es habitual encontrarse con casas o pisos que no tienen dados de alta los suministros de luz y agua, casi siempre porque llevan tiempo vacíos.

Pero ¿es legal vender una casa sin luz ni agua? ¿Es lo mismo que los suministros estén dados de baja a que no existan las instalaciones? Desde Fotocasa, resolvemos estas dudas clave para evitar problemas tanto para el vendedor como para el comprador de la vivienda.

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¿Es legal vender una vivienda sin suministros?

Desde el punto de vista legal, sí se puede vender una casa sin luz ni agua. La normativa no exige que una vivienda tenga los suministros activos para poder vender. Sin embargo, no es lo mismo vender una vivienda en la que simplemente se han dado de baja los suministros que vender un inmueble sin instalaciones de agua o electricidad o que no cumplen la normativa vigente.

¿Qué diferencia hay entre dar de baja los suministros y no tener la instalación?

A la hora de vender una vivienda sin luz ni agua, existen dos escenarios distintos:

Vivienda con suministros dados de baja

En este caso, la vivienda sí dispone de instalaciones eléctricas y de fontanería, pero el contrato con la compañía suministradora se ha cancelado. Es una situación habitual en pisos vacíos o segundas residencias.

Aquí, la compraventa no presenta grandes complicaciones. El comprador podrá solicitar el alta de los suministros una vez sea propietario.

Vivienda sin instalaciones o con instalaciones antiguas

Esta situación es más delicada. Se trata de inmuebles antiguos, casas rurales en terrenos no urbanizables, edificaciones sin legalizar o viviendas que necesitan una reforma profunda para poder tener luz y agua.

En estos casos, no basta con pedir un alta de suministros. Es necesario adaptar o instalar de nuevo las redes de electricidad y agua, y cumplir con la normativa técnica y urbanística vigente. Esto puede afectar a la habitabilidad del inmueble y a la financiación de la compra.

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¿Se puede comprar una obra nueva sin suministros dados de alta?

En el mercado de segunda mano es relativamente frecuente vender pisos sin suministros activos. Mientras las instalaciones existan y sean legales, la operación es perfectamente válida. Eso sí, si la vivienda no cumple las condiciones mínimas de habitabilidad, es fundamental que el comprador esté informado en el momento de la compraventa.

Pero no ocurre lo mismo en una vivienda de obra nueva. Para poder venderla como vivienda habitable, el promotor debe haber completado las instalaciones básicas y disponer de la documentación necesaria para contratar los suministros.

¿Es obligatorio dar de baja los suministros antes de vender?

No. No es obligatorio dar de baja la luz y el agua para vender una vivienda. En la mayoría de los casos lo más recomendable es realizar un cambio de titularidad de los contratos una vez se ha firmado la compraventa.

De hecho, mantener los suministros activos hasta la venta suele ser la opción más común, ya que permite al comprador comprobar el estado real de la vivienda durante las visitas.

¿Cómo se hace el traspaso de luz y agua tras una compraventa?

El proceso es sencillo si solo hay que cambiar la titularidad. Por ejemplo, en el caso del suministro de electricidad, habrá que dar estos datos:

• Los datos del nuevo titular y anterior.
• La escritura de la propiedad.
• La potencia de luz contratada.
• La dirección exacta del suministro.
• Una cuenta bancaria para domiciliar el recibo.
• El número de contrato actual.
• El Código Unificado del Punto de Suministro (CUPS).

Para cambiar el agua de titular tras la compraventa, se necesita:

• El número de contrato y dirección del suministro.
• La escritura de propiedad.
• NIF/NIE de quien lo solicita.
• Cédula de habitabilidad.
• Número de cuenta bancaria para la domiciliación del pago de las facturas.

Si los suministros estaban dados de baja, el comprador deberá solicitar un alta nueva, lo que puede implicar costes adicionales y plazos más largos.

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¿Afecta el alta de la luz o el agua en el precio de la vivienda?

La falta de suministros de luz y agua puede influir en el precio de una vivienda, pero dependerá del motivo por el que el inmueble no tenga los suministros activos.

Si la vivienda tiene las instalaciones en buen estado y los suministros solo están dados de baja, lo habitual es que no exista una rebaja significativa en el precio, ya que el comprador podrá solicitar el alta sin necesidad de realizar obras. En cambio, si la vivienda no cuenta con las instalaciones, el precio de venta suele rebajarse para compensar las reformas y los trámites administrativos necesarios.