Con el inicio del año, muchas personas se preguntan sobre si es mejor comprar vivienda o esperar. De acuerdo con el estudio de Fotocasa Research «Experiencia en compraventa en 2025», el 13% de los españoles mayores de 18 años intentó comprar una vivienda en el último año. De ellos, solo un 3%, logró encontrar una vivienda que encajara con su presupuesto. Así, el porcentaje de compradores que no encontraron vivienda fue tres veces mayor al de compradores que acabaron firmando la operación.
De cara a 2026, ¿conviene comprar casa o esperar? Desde Fotocasa, analizamos las previsiones para el mercado inmobiliario tanto en compraventa como en alquiler y hablamos de la evolución de los precios y las ayudas disponibles para el acceso a la vivienda.
¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2026?
Las previsiones para 2026 apuntan a un mercado que podría mantener un volumen de operaciones estable, aunque lejos de los picos registrados en años anteriores. En Fotocasa, hemos consultado a expertos en el mercado inmobiliario para saber sus previsiones sobre cómo evolucionará el mercado tanto en compraventa como en alquiler:
Precio de la vivienda en compraventa en 2026
Una de las grandes incógnitas tiene que ver con el precio de la vivienda. Tras los fuertes aumentos en 2025, con previsiones por encima del 15% para fin de año, el mercado encadena tres años de subidas marcadas, un ritmo que recuerda a los años previos a la burbuja de 2007.
El pronóstico para 2026 es que el precio de la vivienda en venta registre un aumento de entre el 3% y el 10% a causa del desequilibrio entre la oferta y la demanda en España. Según señalan los expertos, mientras el déficit no se corrija, el precio de la vivienda seguirá incrementándose. Para Damián Hecht, socio de Walter Haus, «Con un déficit acumulado de 700.000 viviendas y un incremento en el déficit de casi 90.000 viviendas al año, lo único que podemos esperar es que los precios seguirán incrementándose».
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Que sí, que cada vez somos más y que cada vez hay menos oferta, pero como sigan subiendo la gente normal no vamos a poder acceder a una vivienda. Antes o después esto dará un vuelco por el simple hecho de que por mucho que se quiera o se necesite la gente no se lo puede permitir.
Habrá estancamiento pero no bajada, y si hubiese bajada será mínima. Porque esto no es una burbuja como si lo fue en el 2005.
la diferencia de la última crisis es que se daba hipoteca a todo dios y los bancos lo embargaban y había más oferta que demanda.
ahora el mercado es distinto hay más demanda que oferta y los bancos para dar una hipoteca se garantizan solvencia para que puedan pagarlo.
es decir, los precios no bajarán, pero se estabilizarán.
la única posibilidad de que bajasen “algo” es que se construyese vivienda pública, y a día de hoy lo veo lejos.
No está nada mal. Un 16% de propietarios controlando al 80% de inquilinos. Quizá habría más oferta si no acaparasen toda la vivienda ese 16%
Quizas no pasaria nada de eso si nuestos responmsables politicos hiucieran los deberes de una vez y empezaran a construir vivienda asequible.
El problema de la vivienda, no solo afecta a jóvenes o familias para que solo se hagan ayudas para ellos. Yo tengo 50 años, he estado pagando una hipoteca durante 15 años de un piso comprado en la burbuja inmobiliaria y al venderlo porque me he divorciado, he tenido que volver a casa de mis padres porque con mi presupuesto no puedo comprarme un piso yo sola. Y siguen subiendo y no hay oferta. Eso sí, fondos buitre, pisos ocupados, los que quieras que la mayoría de anuncios publicados son de pisos ocupados o solo para inversores. Suerte que tenemos el artículo 47 de la constitución que promueve el derecho a una vivienda digna.
No dice que tenga que ser en propiedad, o dentro de la M30
Totalmente de acuerdo, el ser humano debe mirar por el ser humano. Todo lo demás carece de sentido
Es el problema de todos los países, la gente necesita vivir donde hay empleo y las grandes ciudades están sobre saturadas. En España hay muchos lugares inhabitados porque la gente se ha ido. Habrá que invertir en los pueblos natales y crear un patrimonio para el futuro.
Es oferta y demanda. La demanda sube, no hay mucho que hacer ahí. Se ponen palos en las ruedas a la oferta, especialmente al alquiler, entonces baja la oferta.
Resultado, 5 para un piso. Precio al alza.
Llevamos años con estas políticas, precios cada vez más altos. Nadie se da cuenta de que perjudican al que supuestamente intentan ayudar?
Estoy totalmente de acuerdo con Yolanda.
Me encuentro en la misma situación.
Divorciada con 58 años y ningún sitio donde ir.
Sin posibilidad ni ayuda ninguna para acceder a un piso en compra .si no eres joven ó bastante mayor , no hay cómo salir adelante las personas de mediana edad .