Una guía con todas las deducciones en término de compra de vivienda disponible en cada Comunidad Autónoma
Comprar una vivienda es una de esas decisiones que mezclan ilusión, dudas y muchas cifras. Pero en medio de todo ese proceso, conocer las deducciones por compra de vivienda puede suponer un ahorro importante.
Como las ventajas fiscales no son iguales en todo el país, desde Fotocasa mostramos un resumen práctico de las deducciones vigentes en cada comunidad autónoma a la hora de comprar casa.
La deducción estatal por compra de vivienda habitual se suprimió el 1 de enero de 2013. De esta forma, no es posible obtener esta ventaja fiscal al comprar la vivienda después de esta fecha.
Sin embargo, quienes compraron antes de 2013 pueden seguir disfrutando de una deducción del 15% sobre las cantidades invertidas en la vivienda, con una base máxima de 9.040 € por declarante.
En todo caso, siguen existiendo exenciones en la venta de vivienda habitual:
Además, en 2025, el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha fijado un nuevo criterio: quienes compraron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y la vendieron cancelando la hipoteca con el dinero obtenido, pueden considerar esa amortización como inversión deducible (siempre que se mantengan en el régimen transitorio).
Cada comunidad autónoma cuenta con su propio régimen de deducciones en el IRPF. Aquí recopilamos de forma breve las principales rebajas fiscales autonómicas relativas a la compra de vivienda en 2025.
Andalucía mantiene una deducción del 5% para la compra de vivienda habitual cuando sea vivienda protegida o cuando el comprador tenga menos de 35 años, con límite de 9.040 €.
Es una de las deducciones más sencillas y directas dentro del panorama autonómico.
Aragón permite deducir el 5% por compra o rehabilitación de vivienda en municipios con menos de 3.000 habitantes, siempre que sea primera vivienda y el contribuyente tenga menos de 36 años.
También se permite deducir el 3% para víctimas del terrorismo en adquisiciones de vivienda habitual, con base máxima de 9.040 €.
En concejos en riesgo de despoblación, la deducción es del 5%, ampliándose al 10% para jóvenes, familias numerosas o monoparentales.
En el resto de concejos, se aplica un 5% para menores de 35 años, y existe además un 3% por compra o adecuación de vivienda para contribuyentes con discapacidad.
Baleares ofrece una deducción centrada en los compradores con hipoteca variable, permitiendo deducir la diferencia de intereses respecto a 2021, hasta un máximo de 400 €.
Solo se aplica si la compra está financiada con un préstamo variable y la vivienda es habitual.
En Canarias, hay beneficios indirectos al comprar la primera vivienda habitual a través de las donaciones familiares: si los padres donan dinero al hijo menor de 35 años para comprar o rehabilitar su primera vivienda, se permite una deducción del 1% al 3%.
Los límites van de 240 € a 720 €, dependiendo de las circunstancias y la discapacidad del beneficiario.
Cantabria no tiene deducciones por compra, pero sí por obras de mejora: 15% de lo invertido, con límite de 1.000 € (1.500 € conjunta).
Las mejoras deben ser de eficiencia energética o accesibilidad.
Los menores de 40 años pueden deducir el 100% de los intereses de hipoteca variable de su primera vivienda, con máximo de 150 €.
En zonas rurales de menos de 5.000 habitantes, se puede deducir el 15% por compra o rehabilitación, con base máxima de 12.000 €.
Quienes compren una vivienda de obra nueva para residencia habitual pueden deducir el 7,5% de las cantidades invertidas, con un máximo de 9.040 €.
La deducción incluye amortización, intereses y gastos vinculados a la compra.
Cataluña no ofrece deducciones por compra de vivienda, pero sí un 1,5% por rehabilitación de la vivienda habitual (máximo 9.040 €).
También mantiene un tramo autonómico adicional (7,5% o 15%) para quienes sigan aplicando la deducción estatal anterior a 2013.
En zonas rurales de menos de 3.000 habitantes, se puede deducir el 10% por compra o rehabilitación, con base máxima de 9.040 €.
Los jóvenes menores de 36 años pueden deducir el 3% (o un 5% si es municipio pequeño), además del 25% de intereses hipotecarios, con máximo de 1.000 €.
En proyectos de aldeas modelo, Galicia permite deducir el 15% de la adquisición o rehabilitación, con base máxima de 9.000 € para vivienda habitual.
Para otras viviendas, la base máxima es de 4.500 €.
Los jóvenes menores de 30 años pueden deducir el 25% de los intereses hipotecarios, con un máximo de 1.031 €.
También existe una deducción del 10% por compra de vivienda habitual tras nacimiento o adopción, con base máxima de 1.546 €.
Las familias numerosas pueden deducir el 10% (o 15% si es categoría especial) por compra de vivienda nueva o ampliación, la base máxima es de 5.000 €.
Los jóvenes de hasta 40 años pueden deducir el 5% en la compra de su primera vivienda habitual, con máximo de 300 €.
En pequeños municipios riojanos, se puede deducir el 5% por compra, construcción o rehabilitación de vivienda habitual, hasta 452 €.
Los menores de 36 años pueden deducir entre el 3% y el 5% según renta, así como el 15% por inversión en vivienda habitual si cumplen requisitos.
Los menores de 35 años pueden deducir el 5% por compra de primera vivienda habitual, con topes de renta.
También existe un 5% por compra de vivienda para personas con discapacidad, además de deducciones por ayudas públicas y por incremento de costes hipotecarios.
Las tres diputaciones forales mantienen deducciones propias, generalmente del 18% por primera vivienda habitual.
Navarra tiene un régimen foral propio, con deducciones por compra de vivienda habitual para jóvenes menores de 35 años y vivienda protegida.
Conocer todos los incentivos fiscales nos ayudará de cara a la declaración de la renta que presentaremos el año que viene, ya que si hemos comprado vivienda en 2025, deberemos declararla y aplicar las deducciones correspondientes.
También hay que tener presente que las deducciones por compra de vivienda habitual pueden cambiar según la normativa autonómica. Es recomendable consultar a la Hacienda regional antes de presentar la declaración de IRPF.
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