El precio del alquiler no da tregua: 44 meses al alza, 18 de ellos con máximos históricos

El precio de la vivienda en alquiler en España lleva 3,6 años (44 meses) encadenando incrementos interanuales que han llegado a máximos valores, cada vez, en 18 de los últimos 44 meses analizados, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. 

Durante este periodo (últimos 44 meses) el precio del alquiler se ha incrementado un 33%, llegando la media en España a 14 euros el metro cuadrado en octubre de 2025.

Si calculamos el incremento interanual de octubre (13,5%) en euros (1,67 euros) y lo multiplicamos por los 80 m² de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos por 134 euros al mes con el precio más alto que hace un año. 

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¿Por qué el precio del alquiler sigue subiendo en España?

«En los últimos cinco años, el precio del alquiler se ha encarecido un 30%, y solo en los dos más recientes el aumento ha sido del 25%.»

«Son incrementos extraordinariamente intensos para un periodo tan acotado, y explican por qué llevamos casi cuatro años encadenando récords históricos mes a mes. Este encarecimiento acelerado ha tensionado el mercado hasta límites inéditos, pero empieza a intuirse un posible punto de inflexión. El alquiler avanza ahora a dos velocidades.»

Serie temporal con los precios máximos mensuales del alquiler entre 2020 y 2025.

«Hasta hace poco, las comunidades con mayor capacidad de atracción de demanda y mayor dinamismo económico eran las que lideraban las subidas, con incrementos de doble dígito.»

«Ahora el mapa ha cambiado y las regiones más dinámicas empiezan a moderar su crecimiento, mientras que los mayores repuntes se concentran en aquellas zonas donde la demanda es menor y aún queda recorrido al alza.»

«Por ejemplo, la Comunidad de Madrid, por primera vez registra una ligera caída del precio del alquiler, después de años de ascensos continuados», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

Tabla comparativa de las subidas del alquiler en euros durante 1, 2, 3, 4 y 5 años por comunidad autónoma

¿Cuánto ha subido el alquiler en España en los últimos cinco años?

De la misma manera, si un inquilino medio en España tuviera que renovar su contrato o buscar una nueva vivienda en octubre de 2025, se toparía con una subida del 30% en el alquiler respecto a hace cinco años.

El precio para un piso de 80 metros habría pasado de 860 euros mensuales en 2020 a unos 1.120 euros, lo que implica pagar 260 euros adicionales cada mes.

Tabla comparativa con los aumentos porcentuales del alquiler durante 1, 2, 3, 4 y 5 años por comunidad autónoma

¿Cuántos meses lleva el alquiler marcando máximos históricos?

Hasta la fecha, el precio del alquiler mantiene una tendencia ascendente de forma continuada en comparación con los mismos meses del año anterior. En los últimos 44 meses, el mercado ha registrado sucesivos máximos históricos: tres en 2022, cuatro en 2023, siete en 2024 y cuatro en lo que llevamos de 2025.

Cómo han evolucionado los precios del alquiler por comunidades autónomas

Si comparamos los precios del alquiler actuales con los registrados hace un año, se observa un incremento significativo en la mayoría de los territorios. En términos absolutos, el aumento mensual por comunidades es el siguiente:

1. Cataluña (+303 euros/mes)
2. Baleares (+135 euros/mes)
3. Madrid (+117 euros/mes)
4. Aragón (+106 euros/mes)
5. País Vasco (+98 euros/mes)
6. Asturias (+96 euros/mes)
7. Comunitat Valenciana (+95 euros/mes)
8. Castilla-La Mancha (+86 euros/mes)
9. Andalucía (+74 euros/mes)

Le siguen Extremadura (+66 euros/mes), La Rioja (+65 euros/mes), Canarias (+63 euros/mes), Región de Murcia (+56 euros/mes), Castilla y León (+54 euros/mes), Cantabria (+50 euros/mes), Navarra (+46 euros/mes) y Galicia (+43 euros/mes).

Tabla comparativa del precio mensual de un piso de 80 metros cuadrados en cada comunidad autónoma entre 2020 y 2025

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