Granada, Palma y Alicante son las ciudades donde más se puede negociar el precio de compra de una vivienda

¿Cuáles son las ciudades donde más se negocia el precio de la vivienda en 2025? Las ciudades de Granada (22%), Palma de Mallorca (18%) y Alicante (17%) son las capitales de provincia españolas que destacan por su amplio desfase entre precios ofertados y buscados, según los datos del “Índice de Negociación Fotocasa”, basado en cifras del segundo semestre de 2025.

Esto quiere decir que en estas capitales de provincia es donde existe la mayor diferencia entre el precio ofertado y demandado y es, por tanto, donde existiría más margen para poder negociar el precio de la vivienda de compra.

Por el contrario, en ciudades como Pamplona (2%), Teruel (3%), Zamora (4%), Toledo (4%), San Sebastián (4%) o Soria (4%) es donde menor margen de negociación se puede esperar, ya que los precios de oferta y los precios que la demanda está dispuesta a pagar son más similares.

Estas son las principales conclusiones de la segunda entrega del “Índice de Negociación Fotocasa” que el portal inmobiliario difunde semestralmente y que ha desarrollado gracias a la herramienta de datos DataVenues, diseñada para aplicar el análisis Big Data al mercado inmobiliario.

¿Dónde hay más margen para negociar el precio de compra de vivienda en España?

«Los datos confirman la existencia de una gran distancia entre el precio al que el vendedor oferta la vivienda y el que el comprador está dispuesto a pagar.»

«En el mercado de la vivienda es habitual que la demanda busque precios más ajustados a su realidad financiera y que cuando la oferta no acompaña, la brecha se dispare. Ante este desfase, la principal forma de llegar a un acuerdo es a través de la negociación», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

¿Qué ciudades españolas muestran las mayores diferencias entre oferta y demanda?

Tras los casos mencionados de Granada, Palma y Alicante, otras ciudades españolas registran altas diferencias entre los precios de demanda y de oferta de vivienda de compraventa.

Se trata de Murcia (15%), Málaga (15%), Oviedo (15%), Las Palmas de Gran Canaria (14%), León (14%), Santa Cruz de Tenerife (14%), Madrid (13%), Santander (13%), Castellón de la Plana (12%), Ourense (12%), Palencia (12%), Salamanca (12%), Segovia (12%), Sevilla (12%), Tarragona (12%) y Valencia (12%).

Comparativa del margen de negociación del precio de compra de vivienda por capitales de provincia en el segundo semestre de 2025

¿Qué capitales tienen un margen de negociación moderado en torno al 10%?

En la zona más templada de la clasificación, en torno al 10% y 11% de diferencia entre los precios de oferta y demanda de vivienda en propiedad, se sitúan capitales como Barcelona (11%), Córdoba (11%), Logroño (11%), Lleida (11%), Valladolid (11%) y Burgos (10%).

Por debajo se encuentran ciudades como Cuenca (9%), Cáceres (9%), Girona (9%), Lugo (9%), Pontevedra (9%) y Vigo (9%), además de Almería (8%), Badajoz (8%), Guadalajara (8%) y Ávila (8%).

¿Cuáles son las ciudades con menor margen para negociar una vivienda en 2025?

A continuación, se encuentran las ciudades donde la diferencia entre los precios de oferta y demanda es menor: Bilbao (7%), Huelva (7%), Jaén (7%), A Coruña (7%) y Zaragoza (7%), así como Albacete (6%), Ciudad Real (6%), Cádiz (6%), Huesca (6%) y Vitoria (6%), además de las mencionadas San Sebastián (4%), Soria (4%), Toledo (4%), Zamora (4%), Teruel (3%) y Pamplona (2%).