Sigue a la baja el margen de negociación de los compradores: solo la mitad intenta rebajar el precio de una vivienda

¿Cómo está cambiando la negociación del precio de una vivienda en España en 2025? Los demandantes españoles encuentran cada vez más dificultades para rebajar el precio de una vivienda durante el proceso de compra.

Apenas la mitad (52%) de los compradores que adquirieron un inmueble en el último año intentó negociar a la baja el precio inicial. Este porcentaje refleja una reducción progresiva de esta capacidad de negociación de los demandantes de vivienda, ya que es un punto inferior al registrado el año pasado, y se encuentra cinco puntos por debajo de la tasa alcanzada en 2022 (57%)

En el lado de los vendedores, la situación es la misma: cada vez negocian menos. La cifra de quienes entran en una concertación del precio de su vivienda ha caído del 60% en 2023 al 58% en 2024 y actualmente, este porcentaje se reduce hasta el 57%, según las cifras del informe “Experiencia en compraventa en 2025”, elaborado por Fotocasa Research.

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¿Por qué está bajando la capacidad de negociación en la compraventa de vivienda?

«Cada año observamos un retroceso en la capacidad de negociación de las partes. La negociación es un mecanismo fundamental de equilibrio que permite que el punto de encuentro entre oferta y demanda sea justo.»

«Cuando una de las partes tiene un poder de negociación claramente superior, como ocurre en escenarios de escasez de oferta, la otra queda en desventaja y el mercado se desequilibra.»

«En un mercado sano, la negociación debería actuar como regulador natural de precios. Sin embargo, la falta de oferta provoca que este mecanismo pierda efectividad, dificultando la accesibilidad de quien busca comprar», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La mayoría de los compradores no logra rebajas superiores al 10%

Pese a esta regresión, la negociación sigue teniendo resultados positivos para la gran mayoría de quienes la emprenden, aunque el importe que se ahorra se encuentra estancado.

Ocho de cada diez compradores que negociaron (83%) consiguieron cerrar la operación con un descuento respecto al precio inicial, tres puntos más que en 2024.

Por su parte, nueve de cada diez vendedores que aceptaron negociar (90%) admiten que la vivienda se vendió finalmente por debajo de la cantidad planteada al inicio.

Por el contrario, los que lograron incrementar el precio de salida se redujeron casi a la mitad: del 9% en 2024 al 5% en 2025

Comparativa de la variación del precio final en compradores y vendedores que negociaron el precio del inmueble

¿De cuánto suelen ser las rebajas al negociar el precio de una vivienda?

En cuanto al alcance de la negociación, la mayoría de los compradores que negociaron (77%) logró variaciones inferiores al 10% del precio inicial, un dato prácticamente idéntico al del año anterior.

Del mismo modo, dos de cada tres vendedores (66%) sitúan la diferencia pactada en el precio por debajo del 10%.

Más de la mitad de los demandantes cierra la negociación en menos de un mes

¿Cuánto tardan compradores y vendedores en cerrar una negociación en 2025? Respecto a los tiempos de negociación, se aprecian notables diferencias entre demandantes y oferentes de vivienda.

Más de la mitad de los compradores (55%) cerraron el ajuste de precios en menos de un mes, el mismo porcentaje que en 2024. Por su lado, solo el 35% de los vendedores alcanzó un acuerdo en ese mismo plazo, aunque este último porcentaje es tres puntos superior en comparación con el año pasado.

Resumen comparativo de los porcentajes asociados a la negociación entre compradores y vendedores.

Razones principales de los compradores para modificar el precio de la vivienda

Finalmente, entre las principales razones que explican la modificación del precio, destaca el hecho de que era la única manera de llegar a un acuerdo.

Este motivo ha seguido trayectorias divergentes, tras situarse en 2024 en el 43%, tanto en el caso de los demandantes como en el de los oferentes.

Por el contrario, actualmente señalan esta razón el 41% de los compradores (dos puntos menos que en 2024) y el 47% de los vendedores (cuatro puntos más que el año pasado). 

Razones principales de los vendedores para negociar el precio final de la venta

Asimismo, entre los vendedores, existen otros factores destacables que llevaron a modificar el precio, como la urgencia de alguna de las partes (17%) o la escasez de interesados en el inmueble (16%).

En el caso de los compradores, el ajuste también se justificó por el estado de la vivienda (26%), la urgencia de las partes (23%) o la percepción de que el precio inicial no se correspondía con la realidad del mercado (19%).

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Datos recopilados del informe “Experiencia en compraventa en 2025”, elaborado por Fotocasa Research.