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«Los precios del alquiler empiezan a estabilizarse y que crecerán a un menor ritmo, especialmente en los grandes mercados, donde el margen de crecimiento cada vez es más estrecho, ya que muchos inquilinos se encuentran al límite», David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro

David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro, anticipa cuál será la evolución del precio del alquiler en 2026

Opinión

«Los precios del alquiler empiezan a estabilizarse y que crecerán a un menor ritmo, especialmente en los grandes mercados, donde el margen de crecimiento cada vez es más estrecho, ya que muchos inquilinos se encuentran al límite», David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro

01 Dic 2025

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Fotocasa Actualidad y cultura inmobiliaria

¿Seguirá tensionado el mercado del alquiler en España? Hablamos con David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro, una de las principales plataformas de alquiler residencial en el país. Según el directivo, la escasez de oferta seguirá siendo el principal problema, aunque se espera cierta moderación respecto a años anteriores. La demanda de vivienda de alquiler continuará creciendo, lo que mantendrá la presión sobre los precios. Según el directivo, «Lo verdaderamente importante es desplegar medidas e incentivos que impulsen a los propietarios a poner sus viviendas en alquiler residencial«.

Qué pasará con la vivienda en 2026

¿Cómo crees que evolucionará el mercado del alquiler en España en 2026?

El desequilibrio que llevamos viendo en el mercado del alquiler entre oferta y demanda se va a mantener en 2026, pero prevemos que empiece a suavizarse. El principal problema que tiene el alquiler es la escasez de oferta, que, aunque previsiblemente seguirá cayendo este año, la previsión es que modere su caída, frente a los registros muy negativos de los dos últimos años. Sin embargo, la demanda va a seguir creciendo, con más inquilinos buscando vivienda, por lo que esa escasez se va a mantener.

Esperamos que el alquiler vaya estabilizándose, pero siga en una situación crítica

Por tanto, esperamos que el alquiler vaya estabilizándose, pero siga en una situación crítica, en la que el acceso a la vivienda se mantendrá como una de las prioridades de la sociedad española.

Cómo evolucionará el mercado del alquiler en 2026

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2026?

Detectamos que los precios empiezan a estabilizarse y que crecerán a un menor ritmo, especialmente en los grandes mercados, donde el margen de crecimiento cada vez es más estrecho, ya que muchos inquilinos se encuentran al límite. De hecho, ya está sucediendo.

En lugares como Baleares o Barcelona, el incremento del precio del alquiler en el último año ha sido de en torno al 3%, mientras que en zonas como Zamora, Asturias o Ávila vemos aumentos de alrededor del 10% en el mismo periodo. Hay algunos mercados donde los precios van a moderar su crecimiento, pero porque la situación no da más de sí, no porque se hayan sentado las bases para mejorar el acceso a la vivienda.

Qué pasará con el precio de la vivienda en alquiler en 2026

¿Qué opinas de las subvenciones que hay actualmente para acceder a una vivienda? ¿Cuál crees que sería una subvención que realmente ayudaría al acceso a la vivienda?

Las ayudas y subvenciones no dejan de ser un parche y no una solución real al problema de acceso a una vivienda que enfrentan muchas personas en España, especialmente los más jóvenes. Algunas, como las ayudas para la rehabilitación de viviendas, pueden ser positivas, ya que permitirían aumentar la oferta, pero no son suficientes. Lo verdaderamente importante es desplegar medidas e incentivos que impulsen a los propietarios a poner sus viviendas en alquiler residencial y aumentar así la oferta para hacer frente a la escasez, que es el principal problema del alquiler en estos momentos.

Cuáles son las subvenciones que realmente ayudarían a las personas en 2026

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