Guía paso a paso para comprar pisos baratos

Buscar un piso barato no significa buscar una ganga imposible, sino optimizar tu búsqueda para encontrar el mejor precio posible dentro de tu rango y necesidades. Hay estrategias clave que te permitirán encontrar pisos baratos. Desde Fotocasa te damos todas las claves paso a paso para encontrar tu casa al mejor precio.

Conoce el precio medio de comprar un piso

El primer paso para saber si vamos a comprar una casa barata es conocer cuál es el precio medio de compra. Actualmente, el precio por metro cuadrado es de 2.789 €/m2, de acuerdo con los últimos datos publicados por el Índice Inmobiliario de Fotocasa, por lo que una vivienda de 80m2 estándar cuesta 223.129 euros. Sin embargo, debemos saber que este es el precio medio de toda España y que el coste de comprar una vivienda variará según la ciudad y la zona dentro de esa ciudad.

Conocer la zona donde quieres comprar tu casa

Es importante conocer la zona o zonas donde queremos comprar. No solamente los precios medios de compra de pisos del distrito o barrio que nos interesa, si no también cómo se encuentra el mercado de la compraventa actualmente. Si se ponen muchos pisos a la venta o no o si el tiempo de venta es rápido o lento. Esto nos ayudará a tener el pulso de qué podemos esperar al buscar piso para comprar en esa zona.

Ten en cuenta los costes relacionados a la compraventa

Comprar una casa no es solamente el precio de la vivienda, si no que existen unos gastos relacionados a la compraventa que debemos pagar.

Por un lado están los gastos de comprar un piso, que requieren un ahorro previo sin el cuál es muy complicado acceder a la compra. Estos ahorros son aproximadamente el 30% del coste de la vivienda, un 20% que servirán para la entrada (ya que las hipotecas suelen conceder un máximo del 80% del precio de la vivienda) y un 10% para el pago de impuestos y gestiones de la compra.  Hoy en día comprar una casa requiere, de media, unos ahorros de 67.200 euros para el pago de la entrada e impuestos, asumiendo que se dedique un 30% sobre el coste medio de compra de una vivienda (que es de 223.129 euros de media según el Índice Inmobiliario de Fotocasa).

Calcular gastos al comprar una casa 2026

Por otro lado también están los gastos relacionados a comprar un piso como pueden ser gastos de abogados, costes de mudanza, reformas, gasto de comunidad del edificio, gasto del IBI… Revisar, por ejemplo, cuál será el coste de mantener esta vivienda también es importante para encontrar pisos baratos.

Recuerda que ciertos perfiles tienen descuentos fiscales por comprar casa

Muchos municipios, para ayudar a ciertos perfiles a comprar su primera vivienda, lanzan ayudas en forma de incentivos fiscales que podemos aprovechar para «pagar menos» por la compra de nuestro piso.

Los impuestos de comprar casa siendo menores de 35 años suelen estar rebajados en prácticamente todas las comunidades autónomas, especialmente el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

Impuestos al comprar casa siendo menores de 35 años

Aunque también encontramos municipios donde rebajan el IBI a ciertos perfiles como jóvenes o familias, entre otros. Es importante revisar cuáles son las políticas de vivienda en nuestro municipios para saber si podemos beneficiarnos de una rebaja en los gastos de comprar vivienda.

Haz una lista de deseos de tu casa soñada

Así es, una lista de todo lo que nos gustaría tener en tu futuro hogar. De esta manera, al tenerlo por escrito identificarás tus necesidades de manera más sencilla. Además, es aconsejable dividir esta lista entre las características imprescindibles que debe cumplir y una lista de características deseables, por ejemplo, es imprescindible vivir en cierto barrio y que el piso tenga ascensor, pero es deseable que sea una planta intermedia. De esta manera podrás priorizar, según tu presupuesto, tus preferencias.

Cómo y por qué hacer una lista de lo que te gustaría tener en tu casa soñada

Entender por qué se vende la vivienda

Prepara una lista de preguntas que harás en todas las visitas a las viviendas que te interesen y añade siempre la pregunta «¿Por qué se vende el piso?», ya que saber si se vende por herencia, por divorcio o por haber comprado otra vivienda nos permitirá saber la urgencia con la que quiere vender y si tendremos más o menos margen para pensarlo más detenidamente o si podremos negociar el precio.

Qué preguntar cuando vas a ver un piso para comprar

Ten en cuenta características que encarecen o abaratan el coste de una casa

Si hemos creado una lista de nuestro hogar perfecto y hemos buscado en Fotocasa es probable que nos hayamos dado cuenta que hay factores que encarecen el precio de venta de la vivienda, como tener piscina en el centro de la ciudad, o otros factores que los abaratan, como que la vivienda no esté reformada.
Conocer qué características nos permiten rebajar el precio del piso nos ayudará a encontrar pisos baratos como que esté a reformar, tenga un bajo certificado energético o esté alquilado actualmente. Si no nos importa reformar la vivienda, mejorar su certificado energético o esperar unos años que finalice el contrato de arrendamiento, podremos encontrar pisos más baratos que la media. 

Recuerda que hay ayudas y subvenciones para comprar casa

Con el objetivo de ayudar a sus ciudadanos a comprar su primera vivienda muchos Ayuntamientos han lanzado ayudas y subvenciones para comprar vivienda, ya sean ayudas económicas directas para comprar casa en la España rural como ayudas para obtener hipotecas 100% y no tener que aportar el 20% de ahorro. Desde Fotocasa estamos siempre al tanto de todas las ayudas que se activan a nivel nacional, autonómico y regional para comprar y alquilar vivienda.

Aprovecha las funcionalidades de Fotocasa para encontrar pisos baratos

Fotocasa quiere ponértelo fácil para que puedas encontrar tu casa rápido y al mejor precio, por ello te dejamos las últimas novedades de Fotocasa, nuevas funcionalidades y filtros exclusivos. De hecho, tenemos filtros nuevos y únicos de todos los portales inmobiliarios de España como la búsqueda por inteligencia artificial.

Uno de cada tres usuarios del mercado inmobiliario afirma que los sellos de calidad les transmite mayor confianza

Acelera el proceso de compra de vivienda todo lo que puedas

Comprar un piso no es un proceso fácil ni rápido. No solamente encontrar tu vivienda ideal, si no todos los trámites que vienen después de decidir que quieres comprar una casa. Buscar y comparar hipotecas, recopilar la documentación para enviar a la entidad bancaria donde contratarás la hipoteca, pedir una tasación oficial…estos procesos llevan su tiempo. De hecho, de media se tardan entre dos y tres meses desde que se firman las arras hasta que se firma la compraventa de la vivienda.

Por ello, si adelantamos ciertos procesos como tener toda la información que pide el banco para darte la hipoteca, haber comparado diferentes ofertas de hipotecas o reservar una tasación entre otras muchas nos permitirá acelerar el proceso y negociar una bajada de precio de la compraventa si al vendedor le interesa vender piso rápido. 

Cuáles son los plazos del proceso de compra de una casa

Negociar el precio de venta del piso, ¿sí o no?

Negociar el precio de compraventa de una vivienda dependerá de la situación. En el último año, solo el 53% de quienes compraron una vivienda en España intentaron negociar el precio con el vendedor. Este porcentaje, recogido en una encuesta de febrero de 2024, sigue una tendencia a la baja en los últimos años. En 2023, el 54% de los compradores trató de rebajar el precio, mientras que en 2022 la cifra era del 57%.

Esta reducción en la negociación también se nota en los vendedores. En 2024, solo el 58% de los propietarios aceptaron negociar el precio de su vivienda, dos puntos menos que en 2023 (60%) y siete puntos menos que en 2022, cuando el 65% estaba dispuesto a rebajar.

Sin embargo, como hemos visto, si conocemos el comportamiento de la zona, contamos con un profesional que nos asesore y sabemos qué busca el vendedor nos resultará más fácil saber si negociar es una buena estrategia o no.

Y tú, ¿aplicas o has aplicado algunas de estas técnicas para encontrar pisos baratos para comprar? Te leemos en los comentarios.