Máximos históricos del precio de la vivienda en España: sube un 18% la máxima subida interanual producida en toda la serie histórica

¿Por qué el precio de la vivienda alcanza su máximo histórico en 2025? El precio de la vivienda en España ha experimentado su máximo incremento en octubre con un 18% respecto al año anterior. Este dato supone la quinta máxima subida del año, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa que tiene registros desde hace ya 20 años.

Crecimiento del precio medio de la vivienda y su valor en octubre de 2025

«El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda es preocupante, ya que roza el 20% de incremento en tan solo un año. Esta situación responde a una demanda sólida e intensa que cuadruplica la oferta, y que mantiene una fuerte presión sobre los precios.»

«A nivel nacional, el precio de la vivienda se encuentra ya a un escaso 5,5% de superar el máximo registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, lo que nos sitúa ante un escenario histórico.»

«Es muy posible que en los próximos meses el precio nacional también supere su propia marca y alcance el valor más alto de toda la serie.»

«El mercado de la vivienda se mueve claramente a dos velocidades. Por un lado, las comunidades con mayor tensión de precios (aquellas con una fuerte atracción poblacional) están registrando incrementos interanuales sin precedentes, por lo que la accesibilidad a la vivienda se complica como nunca», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

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Cuál es el precio del metro cuadrado de la vivienda en España en octubre

Este mes de octubre el precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.789 euros. Si calculamos este último incremento interanual (18%) y lo multiplicamos por los 80 m² de una vivienda estándar, vemos que el valor medio de una vivienda es 223.129 euros en octubre, mientras que hace un año se ofertaban viviendas 34.067 euros menos (189.062 euros en octubre de 2024). 

Subidas interanuales y récords del precio de la vivienda en 2025

A lo largo de 2025, el precio de la vivienda en España se ha superado en cinco oportunidades. Empezó en mayo con el incremento anual del 14,8%, valor que superó al 12,7% producido hace 19 años, en abril de 2006.

A partir de entonces, mayo de 2025, se ha producido una cadena de subidas interanuales, cada una más alta que la otra, hasta llegar al 18% de octubre: mayo (14,8%), junio (14,9%), julio (15,9%), agosto (17,7%) y octubre (18,0%).

¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda por comunidades autónomas en octubre de 2025?

Comunitat Valenciana, Murcia y Andalucía lideran las subidas de precio de la vivienda en venta en octubre de 2025, con España marcando su máximo histórico del 18 %.

Comunidades con máximos históricos del precio de la vivienda en 2025

A lo largo de 2025, las cinco comunidades autónomas que han alcanzado máximos incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano son: País Vasco, Andalucía, Región de Murcia, Comunitat Valenciana y Baleares.

Precio de la vivienda en el País Vasco

País Vasco es la única comunidad que junto con España ha alcanzado su máximo valor en octubre de 2025. Sin embargo, no ha sido su único incremento este año, en mayo alcanzó su primer máximo interanual con un 9,8%, dato superado después de 19 años (9,7% de marzo de 2006). De la misma manera, le siguieron los máximos incrementos de junio (10,5%), agosto (10,8%), septiembre (11%) y octubre (12,6%) de 2025.

Evolución del precio de la vivienda en Andalucía

Andalucía ha alcanzado su máximo valor en cinco ocasiones en 2025. El primer máximo incremento lo alcanzó en abril (15,4%), dato superado después de seis meses (15,2% de octubre de 2024). De la misma manera, le siguieron los máximos incrementos de mayo (18,5%), junio (19,5%), julio (21,6%) y agosto (23,1%) de 2025.

Región de Murcia

Región de Murcia ha alcanzado su máximo valor en cuatro ocasiones en 2025. El primer máximo incremento lo alcanzó en marzo (17,5%), dato superado después de cinco meses (15,8% de octubre de 2024). De la misma manera, le siguieron los máximos incrementos de abril (19,1%), mayo (24,1%) y julio (24,9%) de 2025.  

La Comunitat Valenciana tiene subidas récord

Comunitat Valenciana ha alcanzado su máximo valor en tres ocasiones en 2025. El primer máximo incremento lo alcanzó en febrero (22,9%), dato superado después de cuatro meses (20,5% de octubre de 2024). De la misma manera, le siguieron los máximos incrementos de abril (19,1%), mayo (24,1%) y julio (24,9%) de 2025.

Islas Baleares

El mercado de la vivienda en las Islas Baleares ha alcanzado su máximo valor en una ocasión en 2025. El máximo incremento lo alcanzó en febrero (25,8%), dato superado después de 31 meses (25,6% de enero de 2023). 

La variación interanual del precio de la vivienda alcanza en 2025 su récord histórico con un aumento del 18 % en España

Evolución del precio de la vivienda en el resto de comunidades

El resto de las comunidades que no han alcanzado máximos este 2025, cuentan con la siguiente variación interanual en octubre:

1. La Comunidad de Madrid con 18,9% (y alcanzó máximos 21,7% en julio de 2024)
2. Las Islas Canarias con 18,0% (con un máximo de 25,4% en octubre de 2023)
3. La Comunidad de Navarra con 1,9% (con un máximo de 21,5% en junio 2023)
4. Castilla-La Mancha con 3,8% (con un máximo de 19,1% en may.-07)
5. La Comunidad de Extremadura con 2,3% (con un máximo de 39,0% en marzo 2007)
6. La Rioja con 6,0% (con un máximo de 30,7% en marzo 2007)
7. Principado de Asturias con 21,0% (con un máximo de 23,0% en febrero 2007)
8. La Comunidad de Cantabria con 16,1% (con un máximo de 19,5% en septiembre 2006)
9. Comunidad Autonómica de Aragón con 4,1% (con un máximo de 14,6% en abril 2026)
10. La Comunidad de Galicia con 11,6% (con un máximo de 27,2% en febrero 2006)

Le siguen Cataluña con 12,5% (con un máximo de 19,5% en enero 2006) y Castilla y León con 7,2% (con un máximo de 15,9% en enero 2006).

El precio de la vivienda de segunda mano ha subido de media casi 30.000 € en un año en España