Los gastos de arreglo de fachada y cambio del ascensor no se pueden repercutir al inquilino. Estos tipos de reparaciones son consideradas como obras de mantenimiento y mejora del edificio, las cuales son responsabilidad del propietario. El inquilino solo está obligado a hacerse cargo de las pequeñas reparaciones que sean consecuencia del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
¿Quién debe asumir los gastos de arreglo de fachada y cambio del ascensor en un alquiler?
Cuando se vive en una vivienda de alquiler, es común que surjan dudas sobre quién debe asumir ciertos gastos de mantenimiento o mejora del edificio. Dos de las preguntas más frecuentes son: ¿Quién paga el arreglo de la fachada? ¿Y el cambio del ascensor? En este artículo, aclararemos estas cuestiones para que tanto propietarios como inquilinos tengan claro sus derechos y obligaciones.
Responsabilidad del propietario
En primer lugar, es importante destacar que los gastos relacionados con el mantenimiento y mejora del edificio, como el arreglo de la fachada y el cambio del ascensor, son responsabilidad del propietario. Estas obras son necesarias para garantizar la seguridad y habitabilidad del inmueble, y por lo tanto, no pueden ser repercutidas al inquilino.
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el propietario debe mantener la vivienda en condiciones óptimas de habitabilidad. Esto incluye el mantenimiento de las instalaciones comunes del edificio, como el ascensor, y la reparación de elementos estructurales, como la fachada.
Obligaciones del inquilino
Por su parte, el inquilino está obligado a hacerse cargo de las pequeñas reparaciones que sean consecuencia del desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Esto puede incluir, por ejemplo, la reparación de grifos que gotean o el cambio de bombillas. Sin embargo, cualquier reparación que implique una mejora o mantenimiento del edificio en su conjunto, como el cambio del ascensor o el arreglo de la fachada, no es responsabilidad del inquilino.
En resumen, los gastos de arreglo de fachada y cambio del ascensor deben ser asumidos por el propietario del inmueble. El inquilino solo debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones derivadas del uso diario de la vivienda. Es fundamental que ambas partes tengan claro sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y asegurar una convivencia armoniosa. Si tienes dudas sobre quién debe asumir ciertos gastos, lo mejor es consultar el contrato de alquiler y, si es necesario, buscar asesoramiento legal.
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