Conoce todo acerca de este permiso imprescindible para poder entrar a vivir en una vivienda nueva o reformada de forma legal y segura
Al hablar de la compraventa de una vivienda nueva, hay documentos clave que a menudo no se les da la importancia que merecen por desconocimiento. Uno de ellos es la licencia de primera ocupación
Desde Fotocasa, explicamos qué es la licencia de primera ocupación de vivienda y su importancia para garantizar la seguridad del nuevo hogar, cumplir la normativa al comprar una casa de obra nueva o al alquilar un piso sometido a reforma integral.
La licencia de primera ocupación (LPO) es un documento administrativo expedido por el ayuntamiento que certifica que una vivienda cumple con la normativa urbanística y técnica vigente y que, por tanto, puede ser habitada legalmente.
En otras palabras, este certificado de primera ocupación nos confirma que la construcción o reforma de un inmueble se ha realizado de acuerdo con el proyecto aprobado y que reúne las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y habitabilidad.
No debemos confundir la licencia de primera ocupación con la cédula de habitabilidad. Aunque ambas se relacionan con la posibilidad de habitar una vivienda, no son lo mismo.
En resumen, la licencia de primera ocupación está vinculada al final de obra y su legalidad urbanística, mientras que la cédula se centra en que el inmueble pueda ser habitado de manera digna.
La obligatoriedad de este documento varía según la normativa autonómica y municipal, pero de forma general, cualquier vivienda de obra nueva construida en las últimas décadas necesita contar con la licencia antes de poder ser habitada.
Si la construcción es anterior, es posible que no se exigiera entonces, aunque muchos ayuntamientos la piden actualmente para cualquier trámite.
Conocer de primera mano qué es la licencia de primera ocupación nos va a permitir el acceso a varias funciones prácticas:
En caso de una vivienda nueva que se pone en el mercado, el responsable de pedir la licencia es el promotor o constructor de la vivienda, ya que forma parte del proceso de entrega del inmueble.
Sin embargo, si hablamos de una reforma integral o de una vivienda antigua que nunca la tuvo, también podemos ser nosotros, como propietarios, quienes debamos gestionarla.
Para entenderlo mejor, resumimos el trámite en varias fases a partir de que se ha terminado la construcción de la casa o tras la reforma integral.
En primer lugar, el arquitecto entrega el certificado de fin de obra (acreditación de que la casa está terminada); con este documento podemos dar los siguientes pasos para legalizar la vivienda.
En segundo lugar, debemos presentar la solicitud en el ayuntamiento donde esté ubicada la vivienda. Este procedimiento puede variar según el municipio, pero generalmente se piden siempre los mismos documentos.
Será conveniente reunir:
Una vez presentada la documentación, el ayuntamiento suele enviar a un técnico para comprobar que la vivienda cumple con lo previsto en el proyecto. Si todo está en orden, se concede la licencia de primera ocupación.
El plazo de concesión puede variar mucho en función de cada municipio, pero lo habitual es que oscile entre uno y tres meses.
Si estamos a punto de comprar o alquilar, conviene comprobar si el inmueble dispone de la licencia. Para ello tenemos varias opciones:
En viviendas de obra nueva, la promotora debería entregarnos la licencia junto con el resto de la documentación. En pisos de segunda mano, puede ser más complicado, pero siempre merece la pena verificarlo.
Habitar una vivienda sin licencia de primera ocupación puede acarrear multas y problemas legales. Ya que nos podremos verificar si la vivienda cumple con los requisitos de seguridad, salubridad y habitabilidad.
Además, sin este documento no podremos dar de alta los suministros, inscribir la vivienda en el registro ni venderla con normalidad. También nos resultará muy difícil demostrar que cumplimos los requisitos legales para pedir una hipoteca.
En algunos municipios es posible regularizar la situación solicitando la licencia a posteriori, aunque el proceso suele ser más largo y costoso. Por lo que si vamos a comprar, vender o alquilar, conviene asegurarnos de que la vivienda dispone de esta licencia.
Si no la tiene, debemos iniciar el procedimiento cuanto antes para evitar complicaciones en el futuro.
¿Es lo mismo la licencia de primera ocupación que la licencia de segunda ocupación?
No, la primera ocupación se concede tras obra nueva o reforma integral, mientras que la segunda se requiere en viviendas ya habitadas para acreditar condiciones.
¿Se puede vender un piso sin licencia de primera ocupación?
Sí, pero con grandes limitaciones: el comprador no podrá dar de alta los suministros ni acceder a una hipoteca fácilmente.
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