La frustración se extiende entre los jóvenes que interactúan en el mercado inmobiliario español: prácticamente la mitad de quienes intentan acceder a una vivienda de compra o de alquiler no logran actualmente su objetivo.
Concretamente, un 39% de los españoles menores de 35 años han realizado alguna acción de demanda en el mercado durante los últimos doce meses, ya sea en el segmento de propiedad o como inquilinos, pero solo un 19% han logrado su objetivo, según las cifras del informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025”, elaborado por Fotocasa Research.
¿Los jóvenes prefieren alquilar o comprar en 2025?
La actividad de los jóvenes españoles en el mercado inmobiliario se está desplazando progresivamente del alquiler hacia la compraventa durante los últimos años.
Actualmente, un 25% de los encuestados menores de 35 años participa activamente en el segmento del alquiler, un porcentaje que representa un punto menos que en 2024, mientras que el 22% de los jóvenes está activo en el ámbito de la vivienda en propiedad, dos puntos más que hace un año.
Este trasvase de jóvenes entre ambos mercados ha seguido una tendencia clara durante los últimos años.
Tradicionalmente, el mercado del alquiler había sido la opción mayoritaria entre este colectivo menor de 35 años, llegando a tasas de actividad de casi el 35%, mientras que la opción de la compraventa era minoritaria y ha aglutinado durante los últimos años alrededor del 20% de los jóvenes.
Esta diferencia se ha reducido en la actualidad a solo tres puntos porcentuales.
Gráfico que muestra la evolución del porcentaje de jóvenes menores de 35 años que participan en compraventa y alquiler entre 2017 y 2025
¿Qué barreras encuentran los jóvenes para acceder a una vivienda en 2025?
«Los jóvenes siguen siendo el motor del dinamismo en la vivienda. Sin embargo, el hecho de que más de la mitad de sus intentos sean fallidos evidencia un mercado que no está respondiendo a sus necesidades.»
«Los menores de 35 años se encuentran enormes barreras de entrada, lo que genera un impacto directo en sus proyectos de vida, su emancipación y su estabilidad económica. Esta generación está retrasando cada vez más hitos vitales como independizarse, formar un hogar o acceder a la propiedad, y no por falta de interés o actividad, sino porque el mercado les expulsa.»
«Por ello, es urgente implementar medidas que favorezcan su acceso, ya sea mediante el impulso del parque de vivienda asequible en alquiler, la flexibilización de la financiación hipotecaria o políticas que equilibren la oferta y la demanda.»
«De lo contrario, corremos el riesgo de perder el papel de los jóvenes en el mercado de la vivienda y, lo que es más grave todavía, el papel de la sociedad en el futuro», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
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