En el caso de haber comprado una vivienda usada y descubrir goteras, es posible que te encuentres ante lo que se conoce como vicios ocultos. Los vicios ocultos son defectos que ya existían antes de la venta del inmueble y que no eran visibles a simple vista. Según la ley, el comprador tiene derecho a reclamar por estos defectos.
¿Qué hacer si descubres goteras en una vivienda usada que has comprado?
Comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes que hacemos en la vida. Sin embargo, a veces, después de la compra, podemos encontrarnos con sorpresas desagradables como las goteras. Este tipo de problemas, conocidos como vicios ocultos, pueden suponer un gran dolor de cabeza para los nuevos propietarios. En este artículo, te explicamos qué son los vicios ocultos y cómo puedes reclamar si descubres goteras en tu nueva vivienda.
¿Qué son los vicios ocultos?
Los vicios ocultos son defectos que ya existían en la vivienda antes de la venta y que no eran visibles a simple vista. Estos defectos pueden incluir problemas relacionados con el agua, como goteras, humedades o filtraciones, así como problemas estructurales o del sistema eléctrico. La ley protege a los compradores ante estos defectos, permitiéndoles reclamar al vendedor.
Pasos para reclamar por vicios ocultos
- Evaluación profesional: lo primero que debes hacer es contratar a un arquitecto o perito para que evalúe si las goteras ya existían antes de la compra. Este paso es crucial para determinar si se trata de un vicio oculto.
- Plazo para reclamar: si se confirma que las goteras son un vicio oculto, tienes un plazo de seis meses desde la adquisición de la vivienda para presentar una reclamación.
- Reclamación por escrito: la reclamación debe hacerse por escrito e incluir los datos de la vivienda, los del propietario anterior, una descripción clara de los defectos encontrados, la fecha de presentación de la reclamación y la fecha límite para reclamar los desperfectos.
- Envío de la reclamación: es importante enviar la reclamación a través de un burofax con certificación de contenido y acuse de recibo para asegurarse de que llegue al responsable.
- Acciones legales: si el propietario anterior no responde a la reclamación, puedes seguir reclamando hasta que se cumpla el plazo mencionado. En última instancia, puedes recurrir a las autoridades para interponer una demanda.
Descubrir goteras en una vivienda recién comprada puede ser frustrante, pero es importante saber que tienes derechos como comprador. Los vicios ocultos son un problema común, y la ley está de tu lado para ayudarte a resolverlos. Siguiendo los pasos adecuados, puedes reclamar y buscar una solución para estos defectos, asegurando así que tu inversión esté protegida.
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