Plan Rehabilita Madrid: 50 millones de euros para rehabilitar viviendas

Reformar una vivienda puede resultar costoso, pero en 2025 hay buenas noticias para quienes viven en la capital. El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado el Plan Rehabilita Madrid 2025, una nueva convocatoria de ayudas dotada con 50 millones de euros para mejorar la accesibilidad, eficiencia energética y conservación de viviendas y edificios. 

Desde Fotocasa, te contamos todo lo que necesitas saber para beneficiarte de este plan de reforma de pisos y viviendas antiguas. 

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Madrid

¿Qué es el Plan Rehabilita Madrid 2025?

El Plan Rehabilita Madrid 2025 es una iniciativa del Ayuntamiento de Madrid para ayudar económicamente a quienes desean reformar su vivienda o edificio residencial. Con un presupuesto récord de 50 millones de euros, estas ayudas de rehabilitación de vivienda en Madrid se destinan a edificios y viviendas particulares que quieran mejorar su accesibilidad, eficiencia energética, conservación y salubridad del parque de viviendas de la ciudad.Este año, el plan se presenta más ambicioso que nunca: se espera que beneficie a más de 14.000 familias madrileñas, priorizando aquellos edificios con peor calificación energética y fomentando especialmente las reformas en edificios protegidos del centro y otros barrios históricos. 

Es decir, además de impulsar reformas necesarias, el programa busca proteger el patrimonio arquitectónico de Madrid.

¿Qué novedades aporta el Plan Rehabilita 2025 respecto a convocatorias anteriores?

Como novedades destacadas, el Plan Rehabilita 2025 también:

• Facilita la creación de comunidades energéticas, simplificando los trámites para que los vecinos puedan compartir energía renovable (por ejemplo, mediante placas solares).
• Incluye ayudas para mejorar la seguridad de los accesos a garajes, que junto a las reformas para hacer una vivienda accesible, son las demandas más habituales en muchas comunidades de propietarios.
• Introduce medidas para hacer más sencilla la tramitación de las subvenciones, especialmente en edificios con muchos vecinos o con necesidades urgentes de reforma.

¿Por qué es importante la rehabilitación energética de las viviendas?

¿Qué subvenciones se pueden pedir con el Plan Rehabilita Madrid 2025?

Esta subvención para vivienda del Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid cubre cuatro grandes tipos de actuaciones. Aquí te explicamos qué incluye cada una:

1. Mejora de la eficiencia energética

Las ayudas para reformar viviendas en este ámbito se dividen en tres niveles:

• Obligatorias: reformas que mejoran al menos una letra en la calificación energética de la vivienda. Por ejemplo, una reducción del 30 % en la demanda de calefacción, instalando sistemas como aislamiento térmico exterior o rehabilitando patios interiores.
• Condicionadas: subvenciones para instalaciones que aumenten la eficiencia energética al menos un 50 %, como nuevos sistemas de calefacción o climatización, fachadas con revestimientos que absorban CO₂ o la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos.
• No condicionadas: para soluciones innovadoras que mejoran el entorno, como techos de casas ecológicas, azoteas verdes, huertos urbanos, paneles solares u otras fuentes de energía renovable.

2. Conservación del edificio

Se puede solicitar el Plan Rehabilita Madrid para:

• Reparar o rehabilitar fachadas, cubiertas o cimientos, incorporando aislamiento térmico cuando sea necesario renovar la fachada.
• Renovar instalaciones comunes: fontanería, electricidad, gas, climatización, saneamiento, telecomunicaciones o sistemas de recogida de residuos.

3. Mejora de la accesibilidad

El Plan Rehabilita Madrid también apoya a las comunidades que quieren hacer sus edificios más accesibles para personas mayores o con movilidad reducida:

• Instalar ascensores donde no los haya, o modernizar los existentes (por ejemplo, ampliando la cabina).
• Incorporar rampas, plataformas elevadoras, videoporteros u otros elementos que faciliten el acceso a personas en silla de ruedas o movilidad reducida.

4. Salubridad y seguridad

Algunas de las actuaciones que se pueden subvencionar en la vivienda son: 

• Aislamiento acústico de espacios técnicos (como cuartos de maquinaria o contadores).
• Retirada de amianto y sustitución por materiales seguros.
• Mejora del sistema de recogida de residuos en zonas comunes.

Cuantía de las subvenciones del Plan Rehabilita Madrid

La cuantía de las ayudas del Plan Rehabilita Madrid 2025 depende de dos factores clave:

1. El tipo de reforma que se quiera hacer (accesibilidad, eficiencia energética, conservación o salubridad).
2. La zona de Madrid donde esté ubicada la vivienda o edificio.

El Ayuntamiento ha definido dos grandes áreas para repartir las subvenciones: ZETU (Zonas de Especial Transformación Urbana) y ZIRE (Zonas de Impulso a la Rehabilitación Energética). Te explicamos en qué consiste cada una y cuánto puedes recibir. Podemos ver la cuantía de las ayudas en el BOAM (Anuncio).

Zonas ZETU: subvenciones más altas para barrios más vulnerables

Las ZETU son zonas declaradas prioritarias en los planes de regeneración urbana, con edificios antiguos (anteriores a 1980) y un valor catastral bajo (menos de 935 €/m²).

Si tu vivienda o comunidad está en una ZETU, estas son las ayudas que puedes recibir:

Zonas ZIRE: el resto de la ciudad

Aquí, las ayudas son algo menores, pero siguen siendo una gran ayuda para afrontar obras importantes:

Casos especiales: hasta el 90 % de ayuda

Estos son los supuestos:

• Comunidades energéticas: si tu comunidad forma parte de una comunidad energética o ciudadana de energía renovable, puedes recibir hasta el 90% en eficiencia energética.
• Familias vulnerables en zonas ZETU: en estos casos, todas las actuaciones podrían estar subvencionadas hasta en un 90%.

¿Dónde y cuándo presentar la solicitud para las subvenciones del Plan Rehabilita Madrid 2025?

El Plan Rehabilita Madrid 2025 ya ha abierto su plazo para pedir las ayudas al Ayuntamiento y que todas las comunidades o propietarios interesados lleguen a tiempo.

• Fecha de inicio: ya abierto desde el 4 de junio de 2025
• Fecha de cierre: 4 de agosto de 2025

¿Dónde se presenta la solicitud?

Hay dos formas de presentar la solicitud:

1. Presencial: en cualquier oficina de registro del Ayuntamiento de Madrid. Es recomendable pedir cita previa para evitar esperas innecesarias.
   Online: a través de la sede electrónica del Ayuntamiento: Solo necesitas contar con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve.

¿Quiénes se pueden beneficiar de las ayudas del Plan Rehabilita Madrid 2025?

Las ayudas del Plan Rehabilita del ayuntamiento de Madrid están dirigidas principalmente a vecinos de Madrid capital que necesiten reformar su vivienda o edificio. 

Pero, ¿quién puede solicitar las ayudas para rehabilitación de viviendas en Madrid? Propietarios de viviendas unifamiliares dentro del término municipal de Madrid y comunidades de propietarios de edificios residenciales.

Requisitos personales para acceder a las ayudas

• Estar empadronado en la vivienda para la que se solicita la ayuda.
• Que esa vivienda sea tu residencia habitual y permanente.
• La vivienda o edificio debe estar ubicado dentro de Madrid ciudad.

Requisitos de documentación para hacer la petición del Plan Rehabilita Madrid 2025

• Solicitud de ayuda según modelo oficial.
• Presupuesto de las obras y proyecto (si fuese necesario).
• Solicitud de licencia o equivalente (si fuese necesario).
• Acuerdo de la comunidad de propietarios (en su caso).

También pueden solicitarlas inquilinos o propietarios en determinados casos, siempre que cumplan las condiciones requeridas.