Un 38 % de las viviendas deshabitadas llevan vacías más de cinco años

¿Por qué aumenta el número de viviendas vacías? En España, la vivienda vacía muestra una tendencia preocupante: un 38% de estos inmuebles llevan deshabitados más de cinco años, según los últimos datos de Fotocasa Research recogidos en febrero de 2025 a partir de una encuesta a más de 5.000 personas. 

Esta cifra ha aumentado tres puntos porcentuales en solo un año y mientras, también se ha incrementado en seis puntos la tasa de viviendas que están vacías hace menos de seis meses (hasta el 31%). Entre esos dos extremos, un 8% de viviendas han estado vacías entre seis y doce meses, un 11% entre uno y dos años, y un 12% entre dos y cinco años.

Propietarios con viviendas vacías en España

Actualmente, un 3% de los propietarios en España afirman tener alguna vivienda vacía. Este porcentaje varía considerablemente en función del número de inmuebles en propiedad: entre quienes solo poseen una vivienda, apenas el 1% tiene un piso vacío. Sin embargo, la cifra sube al 6% entre los propietarios de dos viviendas y se dispara hasta el 26% entre aquellos que tienen tres o más viviendas y admiten tener algún inmueble vacío con tres o más.

¿Por qué muchas viviendas vacías no se pueden habitar?

«Es fundamental que el parque de vivienda vacía se reactive y pueda incorporarse al mercado, ya sea en venta o en alquiler, porque tenemos una ratio de vivienda por ciudadano mucho menor al de Europa. Sin embargo, al contrario de lo que suele pensarse, la mayoría de estas viviendas vacías no están en condiciones óptimas para ser habitadas: presentan malos estados de conservación o requieren reformas importantes que, en muchos casos, no pueden ser asumidas por sus propietarios.»

«Además, muchas de estas viviendas vacías se encuentran en ubicaciones donde actualmente no existe una demanda residencial activa. Es decir, no están en las grandes ciudades ni en sus áreas metropolitanas, donde el acceso a la vivienda es más crítico, sino en zonas rurales o localidades con poca presión demográfica», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

¿Cuál es el perfil del propietario de viviendas vacías?

Del análisis se extrae que el perfil del propietario con algún inmueble vacío es en su mayoría hombres (53%) con una edad media de 53 años (de hecho, más de la mitad se ubican en la franja de edad más avanzada, entre los 55 y los 75 años). Predominan también los propietarios de clases medias-altas. 

Además, un tercio de los propietarios de vivienda vacía vive con pareja e hijos, mientras que una cuarta parte viven solos y un 23% residen en pareja, pero sin hijos. El 69% viven en un inmueble de su propiedad y tres cuartas partes de los encuestados tienen dos o más viviendas en posesión.

Andalucía y Madrid, las comunidades donde más porcentaje de vivienda vacía hay

Entre los principales mercados inmobiliarios de España, Andalucía es la comunidad donde el porcentaje de propietarios de viviendas vacías es superior, alcanzando un 2,5% del total, seguida de Madrid (2,1%) y la Comunidad Valenciana (2,0%). Por su lado, Cataluña es la autonomía con un menor porcentaje de propietarios que declaran tener un inmueble sin uso (1,7%). 

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