Instalar aire acondicionado en un piso de alquiler: ¿quién asume el pago?

Instalar el aire acondicionado en un piso de alquiler puede parecer una decisión sencilla, pero en realidad está llena de matices legales y prácticos. En verano, cuando el calor aprieta, es habitual que nos planteemos esta mejora en la vivienda.

Ahora bien, ¿quién debe asumir el coste? ¿Podemos instalar un aire acondicionado sin permiso? ¿Qué ocurre si cambiamos de casa?  En Fotocasa explicamos paso a paso y con ejemplos claros qué hacer si tenemos un piso de alquiler, tanto si somos propietarios como inquilinos.

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Mi inquilino quiere aire acondicionado, ¿debo asumir ese coste?

Esta es, probablemente, la primera duda que puede surgirle a cualquier propietario. Imaginemos que el inquilino no soporta otro verano más sin aire acondicionado y plantea la posibilidad de instalar uno en la vivienda. ¿Está el propietario obligado a asumir ese gasto?

La respuesta, en general, es no. El aire acondicionado no se considera un elemento esencial u obligatorio en una vivienda en alquiler, salvo que esté específicamente incluido en el contrato de alquiler como parte del equipamiento. Por tanto, si el piso no tiene aire cuando firmamos el contrato, el propietario no está obligado a instalarlo ni a costearlo.

Ten en cuenta que, si el aire acondicionado ya estaba instalado en la vivienda y lo que ocurre es que no funciona, estaríamos ante una situación distinta. En ese caso, lo relevante sería saber quién debe hacerse cargo de la reparación en un piso de alquiler. Ya que por norma general, el arrendador es quien paga este tipo de cosas.

Ahora bien, podemos llegar a acuerdos. Por ejemplo:

• El inquilino lo solicita por iniciativa propia: lo paga el inquilino, y podrá instalarse siempre que cuente con el permiso del propietario.
• El propietario quiere revalorizar el piso: en este caso, el propietario puede instalarlo cuando quiera y el coste correrá de su parte.
• Ambas partes lo acuerdan como mejora del inmueble y sus servicios incluidos en el alquiler: debe registrarse un acuerdo pactado entre ambas partes para definir cuándo se instala y quién pagará la instalación o el porcentaje que asumirá cada parte de la misma.

Lo importante es dejarlo por escrito, como anexo al contrato, para evitar malentendidos.

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¿Es obligatorio que el inquilino pida permiso para instalar aire acondicionado?

Sí, siempre. Aunque pensemos que el aparato es «extraíble» o que no afecta mucho a la estructura del edificio, la instalación de aire acondicionado implica una obra menor y puede afectar a la fachada, a los elementos comunes y a la seguridad del inmueble.

Pedir permiso al propietario es obligatorio. De hecho, si instalamos un aire sin autorización, corremos el riesgo de incumplir el contrato y tener desacuerdos con el casero que, si se agravan, pueden desencadenar consecuencias legales. 

Además, en muchas comunidades de propietarios existen normativas internas para zonas comunes que regulan la colocación de unidades exteriores en patios, fachadas o terrazas. Si colocamos el aparato sin seguir esas normas, nos podríamos enfrentar a una reclamación por parte de la comunidad.

Por eso, además del permiso del casero, es fundamental consultar los estatutos de la comunidad.

¿Cómo instalar aire acondicionado en un piso de alquiler paso a paso?

Si finalmente decidimos seguir adelante con la instalación, estos son los pasos que debemos seguir para hacerlo de forma adecuada:

1. Pedir permiso al propietario

Antes de nada, escribimos al propietario solicitando la instalación. Si nos da el visto bueno, lo ideal es firmar un anexo al contrato donde se especifique la modificación del inventario del piso de alquiler, así como quién pagará la instalación, el tipo de aparato y qué ocurrirá con él al terminar el contrato.

2. Consultar los estatutos de la comunidad

Revisamos si hay limitaciones en cuanto a la ubicación del compresor exterior o al tipo de aparato permitido. En algunos edificios solo se aceptan modelos sin unidad exterior (tipo split sin instalación tradicional o portátiles).

Comunidad de vecinos

3. Revisar la normativa del ayuntamiento

Comprobaremos si necesitamos licencia de la instalación. Si vivimos en una zona con protección patrimonial, puede haber restricciones.

Como resumen, debe quedar claro que ni el propietario está obligado a instalar aire acondicionado, ni el inquilino puede hacerlo por su cuenta sin permiso. Con diálogo y un buen acuerdo por escrito, podemos encontrar soluciones cómodas para ambas partes.