Exploramos si este documento es realmente imprescindible para avanzar en la compra de una vivienda
Cuando tomamos la decisión de comprar una casa, una de las primeras cosas que nos recomiendan es firmar un contrato de arras. Lo escuchamos en conversaciones, lo leemos en foros y, probablemente, algún familiar ya nos ha dicho que sin ese contrato “no hay nada asegurado”.
Pero… ¿Es obligatorio hacer contrato de arras para comprar una vivienda? Desde Fotocasa, resolvemos esta duda que, si estamos a punto de dar el paso, seguramente nos ha cruzado la mente.
Las arras son un acuerdo privado entre comprador y vendedor donde ambas partes se comprometen a formalizar la compraventa en una fecha futura.
En ese documento se fijan las condiciones principales de la operación: precio, plazo para firmar la escritura, estado del inmueble y, sobre todo, la entrega de una cantidad de dinero como señal.
Existen tres tipos de contratos de arras, aunque en la mayoría de los casos, lo que se firma son arras penitenciales, ya que son las únicas que permiten una salida pactada con penalización.
Aunque siempre se suele hacer este tipo de acuerdo, no es obligatorio hacer contrato de arras, no hay ninguna Ley que nos obligue a firmar este acuerdo.
Legalmente, y como no es obligatorio el contrato de arras, podemos avanzar directamente hacia la firma de la escritura pública ante notario.
El contrato de arras no es un requisito legal, pero que no sea obligatorio no significa que no sea recomendable. De hecho, es una práctica habitual, ya que ofrece garantías adicionales.
Lo habitual es firmarlo, ya que, no firmar arras implica asumir riesgos, especialmente si la vivienda está en el mercado y cualquier otro interesado podría llegar con una oferta mejor.
Si prescindimos del contrato de arras, perdemos el “blindaje” que ofrece este acuerdo previo. Algunos de los riesgos más frecuentes son:
El contrato de arras protege a ambas partes: al comprador, asegurándole que la casa estará disponible para él; y al vendedor, comprometiendo al comprador con una penalización en caso de arrepentirse.
Aunque no es obligatorio hacer contrato de arras y decidimos a avanzar en la compraventa sin ello, podemos hacerlo, pero en ese caso será imprescindible dejar todo muy claro en otros documentos principalmente por escrito, como por ejemplo un contrato de compraventa directo (aunque todavía no se haya firmado ante notario), una reserva de vivienda o una comunicación escrita que refleje el acuerdo.
Lo importante siempre será que dejemos constancia del acuerdo, para no depender solo de palabras.
Nuestra recomendación es sencilla: si la operación no está 100% cerrada, si dependemos de la aprobación de una hipoteca, si aún hay margen para que alguien “nos quite” la casa… mejor firmar un contrato de arras. Esa señal puede parecer un trámite más, pero en la práctica es una red de seguridad muy útil.
No es obligatorio hacer contrato de arras para comprar una vivienda, pero sí es altamente recomendable. No se trata solo de un trámite burocrático: es un paso que nos protege frente a imprevistos y malentendidos.
Si estamos a punto de comprar casa y nos surge la duda, lo ideal es que lo valoremos junto a un asesor o profesional inmobiliario. Cada caso es distinto, y lo que para unos puede ser una ventaja, para otros puede ser un riesgo innecesario.
En todo caso, lo más importante es tener toda la información clara y bien documentada. Porque si hay algo que no conviene improvisar, es la compra de una vivienda.
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Cuándo firmen un contrato de arras deben asegurarse de que todos los propietarios estén informados,en mi caso firmaron las arras de venta de mi casa sin que yo lo supiera y llevo dos años y medio de problemas y disgustos
Cuidado cuando se firme un contrato de arras cuándo haya varios propietarios, en mi caso vendieron la casa (la mitad es mía) sin comunicármelo, se firmaron las arras sin que yo lo supiera y llevo dos años y medio con un problema serio y de momento sin arreglarse