¿Se puede poner luz en terreno no urbanizable?

Cuando compramos un terreno no urbanizable, uno de los primeros obstáculos con los que solemos toparnos es el acceso a suministros básicos. Y el más habitual de todos, la electricidad.

¿Se puede poner luz en terreno no urbanizable? La respuesta corta es sí, pero con matices. A lo largo de este artículo vamos a ver qué dice la ley, qué opciones reales existen y qué pasos debemos dar si queremos dotar de agua y luz un terreno no urbanizable.

¿Qué documentos y permisos se necesitan para comprar un terreno?

¿Qué entendemos por terreno no urbanizable?

Antes de responder a la pregunta, conviene aclarar a qué nos referimos. Un terreno no urbanizable es aquel que, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada municipio, no puede desarrollarse con fines residenciales o industriales. Normalmente, se reserva para uso agrícola, forestal o para preservar espacios naturales. De ahí que conlleve ciertos documentos y permisos para comprar el terreno.

Esto no significa que esté completamente prohibido edificar o instalar servicios, pero sí implica restricciones importantes. Lo primero será comprobar la calificación exacta del suelo, ya que hay subtipos: protegido, común, de especial protección, etc. Cada uno tiene sus propias normas.

¿Se puede poner luz en terreno no urbanizable? Esto es lo que dice la Ley  

La normativa puede variar ligeramente de una comunidad autónoma a otra, pero a grandes rasgos:

• No está prohibido conectar un terreno no urbanizable a la red eléctrica, siempre y cuando el uso esté justificado y se cumplan ciertas condiciones técnicas y administrativas.
• El punto clave es que no puede implicar una transformación del terreno para usos residenciales o industriales, salvo que exista una autorización expresa.

En otras palabras, si queremos luz para una caseta de aperos que usamos para labores agrícolas, tendremos más posibilidades de obtener el permiso que si pretendemos iluminar una casa de fin de semana construida sin licencia.

¿Qué opciones hay para tener luz en un terreno no urbanizable?

Aquí es donde entra la parte práctica para ver si se puede poner luz en terreno no urbanizable. Tenemos varias vías, cada una con sus ventajas y limitaciones.

1. Solicitar acometida eléctrica a la compañía

Es la opción más común, pero no siempre viable. Para ello necesitaremos:

• Una licencia de actividad compatible con el terreno (agricultura, ganadería, etc.).
• Un proyecto eléctrico visado por un técnico.
• Autorización del Ayuntamiento o entidad competente.

Una vez tengamos esto, la compañía distribuidora nos hará un presupuesto. Si la finca está lejos de la red eléctrica, el coste puede ser alto.

2. Instalar un sistema de energía solar fotovoltaica

Cada vez más propietarios optan por esta vía, especialmente si el uso que vamos a dar al terreno es puntual o de baja demanda energética. Un kit básico puede incluir:

• Paneles solares
• Baterías
• Inversores
• Reguladores de carga

Y su precio, dependiendo de la capacidad, oscila entre los 4.000 € y los 15.000 €.

Una de las grandes ventajas es que no requiere conexión a red, es más respetuosa con el medio ambiente y no necesita permisos urbanísticos complejos (aunque sí ciertos trámites administrativos y eléctricos).

3. Generadores eléctricos

Se puede poner luz en terreno no urbanizable a través de generadores eléctricos. Es una opción rápida y sencilla, pero poco eficiente a largo plazo. Solo recomendamos esta solución para usos muy puntuales, por ejemplo, el uso de herramientas eléctricas un par de días al mes.

Los generadores son ruidosos, contaminantes y caros de mantener. Además, no es una solución sostenible si pensamos usar el terreno con cierta frecuencia.

¿Y qué pasa con el agua en terreno no urbanizable?

Cuando hablamos de agua y luz en terreno no urbanizable, solemos enfrentarnos a los mismos desafíos. Para tener acceso a agua tenemos varias alternativas:

• Pozos: requieren permiso de la Confederación Hidrográfica correspondiente. No basta con cavar y ya está.
• Aljibes y recogida de agua de lluvia: útiles como apoyo, aunque no suficientes si queremos, por ejemplo, regar cultivos de forma regular.
• Camiones cisterna: opción habitual en fincas de recreo o ganadería, aunque costosa y dependiente de proveedores externos.

¿Cómo poner luz en un terreno no urbanizable? Trámites paso a paso

1. Consultar el PGOU local. Es fundamental saber si el terreno es edificable y qué permite y qué no.
2. Hablar con el Ayuntamiento. Ellos sabrán si se han aprobado casos similares o si hay planes futuros de desarrollo en la zona.
3. Contar con un técnico cualificado. Un ingeniero o arquitecto nos orientará sobre la viabilidad legal y técnica del proyecto.
4. Valorar todas las opciones energéticas. No solo la conexión a red, también la solar o mixta.

Estudiar el retorno de inversión. Si el coste de poner luz supera con creces el uso que le vamos a dar al terreno, tal vez haya que replantearlo.

¿Merece la pena poner luz en un terreno no urbanizable?

En definitiva, sí, se puede poner luz en terreno no urbanizable, pero no siempre conviene hacerlo. Dependerá del uso, la ubicación y la normativa local. Lo importante es tener claro el objetivo desde el principio y rodearse de profesionales que nos ayuden a tomar decisiones informadas.

A veces, la solución más lógica no es la más tradicional. Con los avances en energías renovables, podemos lograr una finca autosuficiente sin necesidad de acometidas eléctricas. Pero, en cualquier caso, es un proceso que conviene planificar bien desde el principio.