Descubre cómo identificar si una vivienda está catalogada como VPO y qué implicaciones tiene
Cuando estamos buscando casa, es posible que en algún momento nos topemos con un anuncio que menciona que el piso es de “protección oficial” o “VPO”. Pero… ¿Qué significa que una vivienda esté protegida? ¿Cómo afecta a su precio, su uso o reventa? Y, lo más importante, ¿cómo saber si una vivienda es VPO?
Desde Fotocasa, desglosamos todo lo que necesitamos saber para detectar si un piso es de protección oficial, qué pasos seguir y dónde consultar su expediente.
Las viviendas de protección oficial (VPO) son inmuebles que han sido subvencionados o regulados por la administración pública para facilitar el acceso a la vivienda a personas con ciertos perfiles económicos o sociales.
Esto implica que:
Una VPO no es una vivienda libre. Su régimen está regulado, y eso tiene ventajas, pero también limitaciones.
Si estamos interesados en comprar una VPO, debemos verificar que la casa cumple con los requisitos legales. Lo puedes hacer de tres formas:
La promotora o el vendedor de la vivienda debe tener un certificado que acreditará que la vivienda es de protección oficial. Este documento garantiza que cumple con todos los requisitos.
Una de las formas más directas de saber si una vivienda es VPO es pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad. En ese documento podemos consultar el expediente VPO y si la vivienda está sujeta a algún tipo de protección pública, ya que refleja todos los datos registrales.
Las comunidades autónomas son las encargadas de gestionar y emitir la calificación de VPO. Por lo que podemos acudir a la Consejería de Vivienda de nuestra comunidad autónoma para asegurarnos de que la vivienda cuenta con esta protección.
Saber si una vivienda está catalogada como VPO nos afecta como compradores, como inquilinos y como propietarios. Estas son algunas de las razones clave:
Por eso, antes de lanzarnos, es clave hacer las comprobaciones adecuadas.
Tradicionalmente, las viviendas de protección oficial no están protegidas de forma indefinida, sino que la calificación de VPO prescribe con el tiempo. La duración varía según la normativa de la comunidad y el tipo de ayuda recibida.
Generalmente, tienen una protección durante 10 y 30 años y en este tiempo, el propietario no puede revender ni alquilar la vivienda a precios de mercado.
Además, cuenta con que la administración pública tiene derechos preferentes como el de tanteo (el poder comprar el bien antes que otros compradores) y de retracto (tiene la posibilidad de deshacer una operación de compraventa).
Una vez pasado ese periodo de tiempo, la VPO puede ser “descalificada”. En este proceso, la vivienda pierde su condición de protección pública y pasa a ser una vivienda libre y sin ningún tipo de restricción.
Con la entrada de la nueva ley de vivienda, las casas que se construyan en condición de protegidas, no pueden descalificarse en el periodo de protección, salvo que se cumplan estos dos casos:
Identificar si una vivienda es de protección oficial no solo es útil, sino necesario para tomar decisiones bien informadas. Si no tenemos claro cómo saber si una vivienda es VPO, lo mejor es empezar consultando el registro y después acudir a la comunidad autónoma correspondiente.
Además, si estamos pensando en vender o alquilar una VPO, también debemos asegurarnos de conocer sus condiciones legales. Una gestión adecuada nos evitará sorpresas más adelante.
En Fotocasa, contamos con un excelente equipo de profesionales dedicados a crear contenido relevante para nuestros lectores. Si te ha gustado este artículo, estaremos encantados de que lo publiques en tu web. En tal caso, no olvides que debes mencionar a Fotocasa como la fuente original del contenido. Muchas gracias por tu apoyo
