Alquilar un piso por habitaciones puede resultar una opción rentable, pero ¿es legal?
Te lo contamos ¡Aquí!
El alquiler de vivienda compartida es una alternativa cada vez más popular entre propietarios que buscan rentabilizar su inversión y entre inquilinos que desean una opción más asequible.
¿Es legal alquilar un piso por habitaciones? Esta práctica genera todavía muchas dudas sobre sus condiciones. Desde Fotocasa, analizaremos si podemos hacerlo y qué implicaciones tiene.
El alquiler de pisos por habitaciones es un acuerdo por el cual un inquilino alquila una habitación dentro de una vivienda que comparte con otras personas.
Como en un alquiler normal, el propietario de la vivienda alquila la habitación a cambio de una renta mensual y puede alquilar todas las habitaciones a diferentes personas o, incluso, vivir también en la casa.
En todos los casos, el resto de personas tiene su propia habitación y además, puede utilizar las zonas comunes del hogar, como el baño, la cocina, el salón, etc. Este tipo de alquiler es especialmente popular entre jóvenes que se trasladan a las ciudades para estudiar o entre trabajadores que se mudan temporalmente por motivos laborales.
La respuesta corta es que sí, se puede alquilar un piso por habitaciones, pero con algunos matices que es importante tener en cuenta para garantizar que todo se haga acorde a la normativa vigente.
En principio, el alquiler de un piso por habitaciones no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), como ocurre con el alquiler de la vivienda habitual, sino que se encuentra regulado en el Código Civil (Art. 1554 y siguientes), que regulan los contratos de arrendamiento en general y en la Nueva Ley que regula los alquileres de alojamientos de corta duración (aún en trámite), por el que se crea una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y se regula la recogida y el intercambio de datos de los alquileres de corta duración.
Esto significa que es legal alquilar un piso por habitaciones y que el propietario e inquilinos deben acordar las condiciones del contrato de manera libre, sin las restricciones que impone la LAU, como la duración mínima del contrato o las prórrogas automáticas.
Lo que permite una mayor flexibilidad en comparación con un contrato de alquiler tradicional, pero también implica que las partes deben ser claras al establecer las condiciones.
Aunque es legal alquilar un piso por habitaciones, no es obligatorio firmar un contrato por escrito, tanto propietarios como inquilinos deberían optar por hacerlo, ya que un acuerdo verbal puede generar problemas o malentendidos al no tener un base sobre la que actuar.
Una vez finalizado el contrato, no existe una prórroga automática, como ocurre con el alquiler de una vivienda habitual. Por tanto, si ambas partes desean continuar con el arrendamiento, deberán firmar un nuevo contrato.
Aunque, en la práctica, es habitual que el propietario pacte con el inquilino una garantía ante posibles impagos o daños en la habitación. La cantidad de la fianza puede acordarse libremente entre las partes.
unque esta modalidad tiene ventajas evidentes, también implica ciertos puntos que deben considerarse antes de tomar una decisión.
Según el estudio “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, elaborado por Fotocasa a partir de los precios de venta y alquiler registrados en septiembre, para los propietarios, alquilar un piso por habitaciones es más beneficioso que hacerlo por la vivienda completa. También es más flexible a la hora de fijar condiciones.
Sin embargo, esta opción también conlleva una mayor carga de gestión porque cada inquilino implica un contrato diferente y estos suelen tener una alta rotación al ser estudiantes o trabajadores que necesitan la habitación durante un tiempo determinado.
Para los inquilinos, es una alternativa más asequible que alquilar un piso completo. En la mayoría de los casos, los gastos de suministros y el mobiliario están incluidos en la renta mensual, lo que facilita la planificación del presupuesto.
No obstante, alquilar una habitación también tiene sus desventajas derivadas de la convivencia con otras personas desconocidas.
Como hemos visto, el alquiler de habitaciones en España es totalmente legal, siempre que se formalice adecuadamente y se respeten los derechos y obligaciones de ambas partes, según lo establecido en el Código Civil.
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