¿Me pueden obligar a quitar el aire acondicionado?

Tener aire acondicionado en casa es casi una necesidad en los meses de calor, pero su instalación puede generar conflictos con la comunidad de vecinos. Si hemos colocado una unidad exterior en la fachada del edificio o en un patio interior, podría llegar una notificación pidiéndonos que la retiremos.

¿Me pueden obligar a quitar el aire acondicionado? La respuesta depende de varios factores, como la normativa vigente, los estatutos de la comunidad y el posible impacto sobre otros vecinos. Lo analizamos, paso a paso, desde Fotocasa.

¿Qué dice la normativa sobre el aire acondicionado en comunidades de vecinos?

Antes de instalar un aire acondicionado, es importante conocer la normativa sobre instalaciones en fachadas y espacios comunes. 

• Ley de Propiedad Horizontal (Artículo 7 de la LPH): cualquier modificación en elementos comunes del edificio requiere la aprobación de la comunidad de propietarios. Esto incluye la instalación de unidades exteriores en fachadas o patios.
• Ordenanzas municipales: algunas ciudades tienen normativas específicas sobre la instalación de aires acondicionados en edificios residenciales, regulando aspectos como ubicación y ruido permitido.
• Normativa de ruidos: si la unidad exterior genera un ruido superior al permitido por la ley, podría ser motivo de denuncia y obligación de retirada.

¿Me pueden obligar a quitar el aire acondicionado si no pido permiso?

Si instalamos el aire sin permiso en un área común, la comunidad puede solicitar su retirada en una junta de propietarios. Si la mayoría de los vecinos vota en contra de su permanencia, podríamos vernos obligados a quitarlo.

¿En qué casos nos pueden denunciar por el aire acondicionado en la fachada?

Si hemos instalado el aire acondicionado sin permiso o incumpliendo alguna normativa, cualquier vecino o la propia comunidad podría presentar una denuncia. Estos son los motivos más comunes:

Modificación de la fachada sin autorización

Si el aparato está colocado en una zona visible de la fachada sin aprobación de la comunidad, te pueden obligar a retirar el aire acondicionado. Esto se debe a que la fachada es un elemento común del edificio y cualquier alteración requiere consenso.

Exceso de ruido

El ruido del aire acondicionado del vecino puede ser motivo de queja si supera los límites permitidos. En la mayoría de los municipios, el nivel de ruido nocturno no puede superar los 30-35 decibelios en interiores.

Si el aire acondicionado supera estos valores, un vecino podría presentar una denuncia por ruidos en el ayuntamiento o la policía local.

Instalación en zonas prohibidas

Algunas comunidades establecen normas claras sobre dónde se pueden colocar estos aparatos. Si hemos instalado el aire en una zona no permitida (por ejemplo, un patio de luces sin aprobación), podríamos recibir una notificación que nos obligue a quitar el aire acondicionado.

Riesgo para la seguridad o salud

Si la instalación del aire acondicionado supone un peligro, como riesgo de caída o emisión de aire caliente hacia una zona de paso, también podrían exigir su retirada.

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¿Cuánto puede costar una multa por instalar el aire acondicionado de forma incorrecta?

Las sanciones dependen del municipio y la gravedad de la infracción. Aquí algunos ejemplos y rangos habituales:

¿Qué hacer si nos piden quitar el aire acondicionado?

Si la comunidad nos exige retirar el aire acondicionado, lo primero es comprobar si realmente estamos incumpliendo alguna norma. Algunas acciones recomendadas son:

1. Revisar los estatutos de la comunidad. Debemos saber lo que se puede hacer al vivir en comunidad para respetar la convivencia entre vecinos, en este caso, podrían existir normas internas sobre la instalación de determinados elementos.
2. Consultar con el ayuntamiento. Ellos pueden confirmar si nuestra instalación es legal.
3. Negociar con la comunidad. A veces, cambiando la ubicación o instalando medidas para reducir el ruido, se puede evitar la retirada.
4. Solicitar una votación en la junta de vecinos para regularizar la instalación.

Alternativas para evitar problemas

Si aún no hemos instalado nada, podemos optar por alternativas menos problemáticas antes de que nos obliguen a quitar el aire acondicionado:

• Colocar la unidad exterior en una terraza privada interior (importante que no sea exterior o terraza común de uso privativo).
• Considerar la instalación de sistemas de climatización interior como los split sin unidad exterior o los ventiladores de techo o aires portátiles para reducir tanto la dependencia del aire acondicionado como el consumo eléctrico.

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Si nos enfrentamos a una denuncia por aire acondicionado en fachada o por ruido, debemos actuar con calma. La normativa protege tanto el derecho a tener aire acondicionado como el de los vecinos a no sufrir molestias.

Antes de instalarlo, es clave consultar las normas locales y pedir permiso a la comunidad si es necesario. Y si ya lo tenemos colocado y surgen problemas, negociar una solución puede ahorrarnos tiempo, dinero y conflictos innecesarios. En muchos casos, hacer pequeños ajustes en la instalación pueden evitar enfrentamientos y garantizar la convivencia.