Transformar locales comerciales en vivienda: guía sobre las ayudas disponibles para una tendencia imparable

¿Cómo puedes transformar tu local comercial en una vivienda? En los últimos años, España ha visto cómo muchos locales comerciales, especialmente en cascos urbanos, quedaban vacíos debido a cambios en los hábitos de consumo, al auge del turismo y al apogeo del comercio online.

El proyecto de convertir estos locales comerciales en vivienda es una tendencia para la que existen múltiples ayudas y líneas de financiación disponibles.

Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (Next Generation EU)

Dentro de los fondos europeos, el Plan de Vivienda 2022-2025 incluye partidas para la rehabilitación urbana y la transformación de usos. Aunque estas partidas no están específicamente dirigidas a locales comerciales, muchas comunidades autónomas permiten acogerse a estas ayudas cuando se trata de cambiar el uso a residencial, siempre que cumplan con los requisitos de eficiencia energética.

1. a) Ayudas para la rehabilitación de edificios (Programa PREE 5000). Dentro de los fondos NextGenerationEU, las ayudas del PREE 5000 impulsadas por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) cubren hasta el 40-65% del coste de las obras, dependiendo de la mejora en eficiencia energética. Y pueden aplicarse a cambios de uso si incluyen mejoras en aislamiento, climatización o instalaciones.
2. b) Línea de financiación del ICO para rehabilitación, dentro del PRTR. También a partir de fondos europeos aprobados durante la pandemia, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) ofrece préstamos con condiciones ventajosas para proyectos de rehabilitación, incluidos cambios de uso.

Ayudas autonómicas y locales

Cada comunidad autónoma tiene sus propias convocatorias. Algunas destacadas son, por ejemplo, Madrid Recupera, en la Comunidad de Madrid, que ofrece subvenciones para la reactivación de locales vacíos con bonificaciones en el IBI si se destinan a vivienda.

O las ayudas en Cataluña de l’Agència de l’Habitatge, que incluyen apoyos para transformar locales en viviendas en zonas con alta demanda residencial.

En Andalucía, la puesta en marcha del Programa de Rehabilitación Autonómico contempla ayudas para cambios de uso en municipios turísticos.

Beneficios fiscales y bonificaciones 

Además de subvenciones directas, existen incentivos fiscales que reducen el coste de estas transformaciones. Os dejamos varios ejemplos:

1. Bonificaciones en el IBI: muchos ayuntamientos aplican descuentos de hasta el 50% durante varios años si se convierte un local en vivienda.
2. Deducción por rehabilitación en el IRPF: hasta 20% de lo invertido (60% si mejora la eficiencia energética).
3. IVA reducido (10%): aplicable en obras de rehabilitación y cambios de uso residencial.

Financiación privada y colaboraciones público-privadas

Algunas entidades bancarias han lanzado líneas específicas para este tipo de proyectos.

Por ejemplo, entidades como CaixaBank y BBVA ofrecen préstamos con tipos de interés preferentes para rehabilitación y cambio de uso.

Y no pocas socimis y fondos de inversión están adquiriendo locales para transformarlos en viviendas, buscando acuerdos con constructoras y empresas de reformas.

Finalmente, aunque las ayudas existen, el proceso no está exento de dificultades. Vamos a repasar algunas:

• Tramitación administrativa farragosa: los cambios de uso requieren licencias y pueden enfrentarse a restricciones urbanísticas.
• Costes de adaptación: no todos los locales son aptos para vivienda (problemas de ventilación, distribución, etc.), lo que encarece las obras.

Pero también hay oportunidades. Las complejidades técnicas y burocráticas representan para las empresas especializadas en reformas una línea de negocio en crecimiento.

La demanda de profesionales cualificados en rehabilitación integral está aumentando, y aquellos que se especialicen en este tipo de proyectos podrán acceder a un mercado en expansión.

Sea como fuere, si uno decide lanzarse a transformar un local comercial en vivienda, el primer paso será siempre contratar los servicios de profesionales de confianza. ¡Es la mejor garantía!