Averiguar la situación legal de una vivienda es clave para evitar problemas si estamos interesados en comprarla o utilizarla
Cuando pasamos por una calle y vemos una casa en mal estado, con ventanas rotas o sin signos de actividad, es irremediable preguntarse si está abandonada o si nosotros podríamos comprar esa casa en ruinas para reformarla y darle una segunda oportunidad. Pero, ¿es esto posible?
Aunque pueda parecer complicado, existen formas legales y accesibles para consultar su situación. Desde Fotocasa, analizamos cómo saber si una casa está abandonada o tiene propietario.
Antes de recurrir a registros oficiales, podemos fijarnos en algunas pistas que nos indiquen si una vivienda está desocupada:
Estas pistas pueden ser indicativas, pero no confirman legalmente el estado de la propiedad. Para obtener información fiable, debemos acudir a registros oficiales.
La forma más directa de saber quién es el dueño de una casa es a través del Registro de la Propiedad. Este organismo recoge información sobre las viviendas, sus propietarios y cargas asociadas (hipotecas, embargos, etc.).
Para acceder a esta información, podemos hacer una nota simple, se trata de un documento que detalla la titularidad de la vivienda. Se puede solicitar de varias maneras:
| Método | Coste | Tiempo estimado |
|---|---|---|
| Presencial en el Registro de la Propiedad | Entre 3 y 10 euros | Inmediato o 24-48 horas |
| Online a través del Colegio de Registradores | 9.02 euros | 24-72 horas |
Es importante saber que, aunque podemos consultar el Registro de la Propiedad gratis a través de algunas webs oficiales, la información suele ser parcial y no incluye el nombre del propietario. Si lo que queremos son los datos completos, será necesario pagar una tasa.
El registro del Catastro es otro recurso útil. Este organismo público, gestionado por la Administración, contiene información sobre la ubicación, dimensiones y valor fiscal de las propiedades, aunque no sobre su titularidad.
Para consultar el catastro podemos acceder a la Sede Electrónica del Catastro con los siguientes datos:
La información que obtenemos nos puede ayudar a contrastar datos con el Registro de la Propiedad y confirmar si la vivienda podría estar en situación irregular.
Los ayuntamientos también pueden ofrecernos información sobre el estado de una vivienda. En algunos casos, disponen de listados de viviendas abandonadas o en desuso, sobre todo si existen denuncias por problemas de insalubridad o seguridad.
Además, podemos preguntar si hay deudas asociadas al inmueble, como impagos del IBI, señal de que podría estar desatendida por su propietario.
Por otro lado, también podemos recurrir a otros métodos:
Si la vivienda está abandonada y queremos adquirirla o utilizarla, tenemos varias opciones:
En definitiva, el Registro de la Propiedad es la fuente más fiable, pero también podemos recurrir al Catastro, el Ayuntamiento o incluso a los vecinos. Si tenemos interés en la vivienda, lo mejor es informarnos bien y seguir los procedimientos adecuados para evitar problemas legales.
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Me interesaría ponerme en contacto con ustedes, ya que necesito de una vivienda ya.
Solo un pequeño aporte. Las notas simples presenciales tienen un plazo de entrega de 3 días hábiles, lo cual no quiere decir que en el Registro donde la pidamos pueda tenerla antes de esa fecha e incluso darla al momento tras una breve espera si no tienen mucha carga de trabajo, y su precio es de 3,01/3,64 € dependiendo de si lleva retención o no. Y las no presenciales, a través de la web del colegio de registradores, que es registradores punto org, el plazo es de 8 horas hábiles y su precio 9,01/10,91 €. Y no es correcto que se de información gratuita pero parcial, toda nota simple debe ser bajo petición en la que se exprese el motivo alegado para la solicitud, ya que la información del Registro está disponible para quien acredite su interés legítimo. Saludos.
Buenos días.Estoy interesada información tierras desuso
Hola me gustaría saber si una casa está abandonada para ocuparla legalmente.aver pregunté alos vecinos y nadie sabe nada que lleva años así..las inmobiliarias tampoco saben nada..en el ayuntamiento no me pueden dar datos y pidi una nota simple poniendo número de parcela las coordenadas y me sale que no la encuentran ..xfabor llevo bastantes meses así ..ayudadme
Hola buenos días
Necesito saber de una casa que está deshabitada hace más de 8 años que tengo yo conocimiento porq estoy segura que lleva más tiempo