El precio medio de los garajes en alquiler en España ha aumentado un 1,5% en 2024, situándose en 74,70 euros al mes. Así lo refleja el estudio “Precios de los garajes en alquiler en España en 2024”, que analiza los datos recopilados en diciembre de los últimos nueve años a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
¿Cuánto cuesta alquilar un garaje en 2024? Precios y variaciones
Es la segunda variación anual más baja desde el año 2016 y el tercer incremento en cadena
27 Feb 2025
min
Anaïs López
Experta en el sector inmobiliario
Variación anual del precio del alquiler de garajes en España desde 2016 hasta 2024, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa
En 2023, la variación interanual del precio del alquiler de garajes fue del 0,9%, mientras que en 2024 ha subido hasta el 1,5%. Esto significa que en solo 12 meses, el precio ha pasado de 73,59 euros mensuales en diciembre de 2023 a 74,70 euros en diciembre de 2024.
«El precio del alquiler de las plazas de garaje continúa subiendo, aunque en general a un ritmo leve, ya que la mensualidad cuesta 10 euros más que hace 9 años. La demanda por alquilar es estable, aunque aún no se ha recuperado en su totalidad de la caída de 2021, tras la pandemia.»
«Sin embargo, otra realidad ocurre en ciudades con gran capacidad de atracción poblacional como Madrid o Barcelona, donde los aumentos del precio son muy significativos, fruto de las restricciones de aparcamiento y más zonas de pago en las urbes, lo que provoca que aumente la demanda de alquiler de aparcamientos. En las grandes urbes, también se produce un efecto arrastre de la subida del precio de la vivienda«, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Precio medio mensual del alquiler de garajes en España en diciembre de cada año desde 2015 hasta 2024
Comunidades Autonómicas con precio y porcentaje anual 2024 (%) de garajes
Comparativa del precio medio del alquiler de garajes en las comunidades autónomas de España en 2023 y 2024, con su variación anual
El precio medio de los garajes en las ciudades de Donostia - San Sebastián y Palma de Mallorca cuestan más de 100 euros al mes
Dónde ha subido más el precio del alquiler de garajes en 2024
Los precios de los garajes en alquiler han subido en 11 comunidades autónomas en comparación con el año anterior, según el estudio de Fotocasa. Las mayores subidas se han registrado en Asturias y País Vasco, ambas con un 3,0%, seguidas de Madrid (2,8%), Aragón (2,3%), Andalucía y Baleares (1,8%), Cataluña (1,3%), Galicia y Región de Murcia (1,1%), Canarias (0,9%) y Comunitat Valenciana (0,8%).
Por el contrario, seis comunidades han registrado descensos en el precio del alquiler de garajes: Cantabria (-4,6%), Navarra (-2,1%), Castilla y León (-0,9%), Castilla-La Mancha (-0,5%), Extremadura (-0,1%) y La Rioja (-0,03%).
En 2024, las regiones con los precios medios de alquiler de garajes más elevados por encima de los 80 euros son Baleares (95,03 €/mes), País Vasco (90,29 €/mes), Cantabria (88,17 €/mes), Madrid (80,78 €/mes) y Cataluña (80,59 €/mes). Mientras tanto, las comunidades con los precios más bajos son Castilla-La Mancha (56,88 €/mes), Castilla y León (57,52 €/mes), Navarra (59,03 €/mes), Extremadura (59,49 €/mes) y Galicia (59,71 €/mes).
Ciudades con las mayores subidas y bajadas en 2024
En el 56% de las ciudades analizadas, el precio de los garajes ha aumentado en 2024. Las diez ciudades con mayores subidas son Lugo capital (22,0%), Huelva capital (19,1%), Mollet del Vallès (18,1%), Roquetas de Mar (12,9%), León capital (11,6%), Manresa (9,3%), Fuenlabrada (9,1%), Vic (9,0%), Vigo (8,1%) y Sant Boi de Llobregat (7,8%).
En contraste, las cinco capitales con mayores caídas han sido Jaén (-17,7%), Rubí (-16,5%), Granollers (-13,0%), Cádiz (-10,4%) y Tarragona (-10,2%).
En cuanto a los precios medios, los garajes en alquiler más caros de 2024 se sitúan en Donostia – San Sebastián (122,91 €/mes), Palma de Mallorca (103,76 €/mes), Santander (99,78 €/mes), Bilbao (99,14 €/mes) y Sitges (93,58 €/mes). Por el lado contrario, los garajes más económicos se encuentran en Ontinyent (47,50 €/mes) y Mollerussa (49,80 €/mes).
Los más perjudicados por el incremento del precio del alquiler de los garajes en 2024 han sido los residentes del distrito madrileño Puente de Vallecas (34%) y del barcelonés Sant Andreu (69,7%)
Madrid y Barcelona, las ciudades con mayores variaciones por distrito
En la ciudad de Madrid, 15 de los 16 distritos que han sido analizados han sufrido subidas de precio. El distrito Puente de Vallecas encabeza la lista con un 34,0%, le sigue Villa de Vallecas (30,1%), Latina (26,5%), Carabanchel (25,5%) y por último Tetuán (21,2%). Los precios más altos se encuentran en Chamberí (129,08 €/mes), Centro (127,28 €/mes), Barrio de Salamanca (114,65 €/mes) y Chamartín (105,38 €/mes).
Comparativa del precio medio del alquiler de garajes en los distritos de Madrid entre 2023 y 2024, destacando los mayores incrementos y caídas
Por su parte, en Barcelona, nueve de los diez distritos analizados han visto incrementos. Sant Andreu lidera con un espectacular 69,7%, seguido de Gràcia (19,2%), Sants – Montjuïc (16,2%), Eixample (13,2%) y Sarrià – Sant Gervasi (12,7%). Los distritos con los precios más caros son Sarrià – Sant Gervasi (105,22 €/mes), Ciutat Vella (103,36 €/mes), Gràcia (96,74 €/mes) y Les Corts (96,74 €/mes).
Comparativa del precio medio del alquiler de garajes en los distritos de Barcelona entre 2023 y 2024, destacando los mayores incrementos y caídas
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