¿Qué son los vicios ocultos y cómo reclamar?

Si has comprado un piso y descubres que tiene vicios ocultos, es importante que sepas que tienes derechos como comprador para reclamar por estos defectos. Los vicios ocultos son aquellos desperfectos que no se pueden detectar a simple vista y que ya existían antes de la compra del inmueble. Estos pueden incluir problemas en la estructura, filtraciones de agua, fallos en el sistema eléctrico, entre otros.

Es recomendable contratar a un perito especializado que pueda evaluar el estado de la vivienda y confirmar la existencia de los vicios ocultos. En caso de que los vicios ocultos sean confirmados, el comprador puede exigir al vendedor la reparación de los defectos, una reducción en el precio de compra o incluso la anulación del contrato si los desperfectos son muy graves.

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¿Qué hacer si descubres vicios ocultos en tu nuevo hogar?

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos en la vida. Sin embargo, a veces, después de la emoción inicial, podemos encontrarnos con sorpresas desagradables: los temidos vicios ocultos. Estos son defectos que no se ven a simple vista y que pueden afectar la habitabilidad y el valor de la propiedad. Pero, ¿qué podemos hacer si nos encontramos en esta situación?

¿Qué son los vicios ocultos?

Los vicios ocultos son desperfectos que ya existían antes de la compra de la vivienda y que no fueron detectados durante la inspección inicial. Pueden incluir problemas estructurales y defectos en la vivienda, como filtraciones de agua, fallos eléctricos, entre otros. Según el Código Civil, el vendedor está obligado a responder por estos defectos si afectan el uso normal de la vivienda o si, de haber sido conocidos, habrían influido en la decisión de compra.

Pasos a seguir para reclamar vicios ocultos

1. Evaluación profesional: lo primero que debes hacer es contratar a un perito especializado que pueda evaluar el estado de la vivienda y confirmar la existencia de los vicios ocultos. Este informe será crucial para cualquier reclamación.
2. Plazos para reclamar: si la vivienda es de segunda mano, tienes un plazo de seis meses desde la firma del contrato para presentar la reclamación. En el caso de viviendas de obra nueva, el plazo dependerá del tipo de defecto y se deberá reclamar a la constructora.
3. Opciones de reclamación: puedes exigir al vendedor la reparación de los defectos, una reducción en el precio de compra o, en casos extremos, la anulación del contrato si los desperfectos son muy graves.

Descubrir vicios ocultos en una vivienda recién comprada puede ser frustrante, pero es importante saber que tienes derechos y opciones para resolver la situación. Actuar rápidamente y con la asesoría adecuada te permitirá proteger tu inversión y asegurar que tu nuevo hogar cumpla con tus expectativas.

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