¿Cuáles son los municipios más caros para alquilar vivienda en España?

El precio del alquiler en España cerró el año 2024 con un aumento del 14%, alcanzando un promedio de 13,29 €/m² al mes. Esto significa que alquilar un piso medio de 80 metros cuadrados cuesta unos 1.063 € al mes, según el informe La vivienda en alquiler en España en el año 2024 elaborado por Fotocasa.

Esplugues de Llobregat lidera como el municipio más caro

En 2024, Esplugues de Llobregat (Barcelona) se posicionó como el municipio más caro para alquilar en España, desbancando a la ciudad de Barcelona. Aquí, el precio medio del alquiler fue de 23,46 €/m² al mes, lo que equivale a pagar 1.870 € al mes por un piso de 80 m².

El segundo lugar lo ocupa Sant Josep de sa Talaia (Baleares), con un precio medio de 23,09 €/m² al mes (unos 1.840 € para una vivienda similar). Por su parte, la ciudad de Barcelona se sitúa en tercer lugar, con un precio de 22,64 €/m² al mes (1.810 € para un piso medio de tres habitaciones y dos baños).

Comparativa de los tres municipios más caros

Tabla de los tres municipios más caros para alquilar en España en 2024, según el informe de Fotocasa

La alta demanda y la escasez de oferta impulsan los precios

«Las localidades más tensionadas en términos de vivienda se concentran en comunidades autónomas que, tradicionalmente, han liderado los precios más altos en el mercado del alquiler. En estas áreas, la fuerte presión de la demanda supera con creces la capacidad de una oferta extremadamente limitada, que además ha experimentado una notable reducción en los últimos años.»

«Esto ha llevado a una situación crítica en la que el parque de viviendas disponibles para alquiler está prácticamente agotado, impulsando máximos históricos en los precios de manera recurrente. Mientras no se implementen medidas que incrementen significativamente la oferta, es previsible que la tendencia alcista de los precios del alquiler continúe, perpetuando el desequilibrio en el mercado», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los municipios más caros superan la media nacional

Los precios de Esplugues de Llobregat, Sant Josep de sa Talaia y Barcelona no solo destacan por ser los más altos, sino también por superar en gran medida la media nacional (13,29 €/m² al mes). En detalle:

• Esplugues de Llobregat supera la media nacional en un 77%.
• Sant Josep de sa Talaia lo hace en un 74%.
• Barcelona registra un precio un 70% superior.

Además, estos tres municipios alcanzaron precios récord durante 2024. Esplugues registró su máximo en octubre de 2024 (26,79 €/m² al mes), Sant Josep de sa Talaia lo hizo en diciembre de 2024 (23,09 €/m² al mes) y Barcelona en noviembre de 2024 (22,82 €/m² al mes).

Cataluña domina el ranking de los 10 municipios más caros

De los 10 municipios más caros para alquilar en 2024, cinco se encuentran en Cataluña, concretamente en la provincia de Barcelona. Le siguen Baleares, con tres municipios, y la Comunidad de Madrid, con dos.

Lista de los diez municipios más caros para alquilar en España en 2024, según el informe de Fotocasa

En todos estos municipios, los precios se sitúan entre un 77% y un 48% por encima de la media nacional.

El 91% de los municipios españoles alcanzó precios máximos en 2024

De los 275 municipios analizados por Fotocasa, en 249 (91%) se alcanzaron precios récord en algún momento del año. Solo en 25 municipios (9%) no se superaron los máximos anteriores. En algunos de estos municipios, como Roquetas de Mar, Manresa, Zaragoza, Conil de la Frontera y Azuqueca de Henares, los precios no han llegado a superar los niveles de 2007 y 2008.

En los casos restantes, los máximos históricos se registraron en 2022 o 2023.