El alquiler de habitaciones en España alcanza su máximo histórico: 520 € al mes

El precio de una habitación en España sube un 11,7% en 2024 y ya cuesta de media 520 euros al mes. El precio de alquilar una habitación en España ha cerrado 2024 con un incremento anual del 11,7%, situándose en una media de 520 euros al mes. Este dato se extrae del estudio “Viviendas compartidas en España en 2024”, basado en los precios de diciembre de los últimos nueve años, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

Evolución de la variación interanual del precio medio de habitaciones en España entre 2016 y 2024

Variación interanual (%) del precio por años

En tan solo un año, el precio medio de una habitación ha aumentado de 466 euros al mes en diciembre de 2023 a 520 euros al mes en diciembre de 2024. Este incremento marca la primera vez que el precio medio supera los 500 euros en la historia.

«El precio de una habitación en una vivienda compartida ya supera los 500 euros de media por primera vez en su historia. Esto quiere decir que los inquilinos nunca habían tenido que hacer frente a un coste tan alto como ahora. La subida del alquiler de una vivienda entera ha sido mayor (14%) que la de una habitación (11%) debido a que la oferta de habitaciones ha aumentado significativamente.»

«Sin embargo, no lo suficiente, ya que la demanda de esta tipología también se ha elevado, porque cada vez más inquilinos se ven obligados a compartir vivienda para rebajar el esfuerzo salarial. Los precios más altos corresponden a las ciudades más tensionadas», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

Incrementos en las comunidades autónomas

El impacto de los aumentos ha sido desigual entre comunidades autónomas. Las que registraron las mayores subidas anuales en el precio de habitaciones en 2024 son:

• Andalucía: +21,0% (391 €/mes)
• País Vasco: +18,8% (573 €/mes)
• Baleares: +17,5% (574 €/mes)
• Comunitat Valenciana: +12,8% (428 €/mes)
• Canarias: +11,8% (440 €/mes)
• Castilla y León: +10,6% (300 €/mes)
• Cataluña: +9,3% (636 €/mes)
• Madrid: +8,2% (586 €/mes)
• Castilla-La Mancha: +7,2% (265 €/mes)
• Galicia: +6,8% (329 €/mes)
• Asturias: +6,0% (315 €/mes)
• Región de Murcia: +4,9% (309 €/mes)
• Extremadura: +3,6% (242 €/mes)
• Aragón: +0,7% (358 €/mes)

En el otro extremo, las únicas comunidades donde el precio interanual descendió fueron:

• Navarra: -0,6% (472 €/mes)
• Cantabria: -0,1% (354 €/mes)

Precios más altos y más bajos por comunidades

Las comunidades autónomas con los precios más altos en diciembre de 2024, por encima de los 500 euros al mes fueron:

• Cataluña con 636 €/mes
• Madrid con 586 €/mes
• Baleares con 574 €/mes
• País Vasco con 573 €/mes

Por otro lado, las comunidades más económicas para alquilar una habitación fueron:

• Navarra con 472 euros/mes
• Canarias con 440 euros/mes
• Comunitat Valenciana con 428 euros/mes
• Andalucía con 391 euros/mes
• Aragón con 358 euros/mes
• Cantabria con 354 euros/mes
• Galicia con 329 euros/mes
• La Rioja con 327 euros/mes
• Asturias con 315 euros/mes
• Región de Murcia con 309 euros/mes
• Castilla y León con 300 euros/mes
• Castilla-La Mancha con 265 euros/mes
• Extremadura con 242 euros/mes.

Cataluña lidera con 636 € al mes, mientras que Extremadura es la más económica con 242 € al mes

Comparativa del precio medio de habitaciones en comunidades autónomas de España en diciembre de 2023 y diciembre de 2024

El precio medio en las principales ciudades

En 33 de las 36 ciudades analizadas, el precio de las habitaciones ha aumentado respecto al año anterior. Las mayores subidas se registraron en:

• Burjassot: +36,2% (500 €/mes)
• Málaga capital: +23,6% (517 €/mes)
• Sevilla capital: +22,8% (453 €/mes)

Le siguen las siguientes ciudades: Alcalá de Henares (20,2%), Valladolid capital (18,4%), Palma de Mallorca (15,4%), Alcoy / Alcoi (15,2%), Jaén capital (14,8%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (14,1%), Getafe (13,3%), Moncada (12,7%), Móstoles (12,0%), Valencia capital (12,0%), Salamanca capital (11,8%), Vigo (11,7%), Bilbao (11,3%), Leganés (8,3%), Madrid capital (7,7%), Barcelona capital (7,6%), Albacete capital (6,6%), Paterna (5,8%), Murcia capital (5,3%), Villaviciosa de Odón (5,2%), Almería capital (4,7%), L’Hospitalet de Llobregat (4,1%), Elche / Elx (3,7%), Alicante / Alacant (3,7%), Oviedo (3,4%), Sagunto / Sagunt (3,3%), Granada capital (3,3%), Burgos capital (2,9%), Pamplona / Iruña (1,6%) y Cartagena (0,2%).

Por otro lado, las ciudades donde los precios han bajado son:

• Córdoba capital: -4,5% (269 €/mes)
• Santander: -0,9% (361 €/mes)
• Zaragoza capital: -0,6% (361 €/mes)

Barcelona lidera con 661 € al mes, seguida de Bilbao y Madrid con 627 € y 605 €, respectivamente

Ciudades con precios más altos y más bajos

Las ciudades con los precios de habitaciones más altos en diciembre de 2024 fueron:

• Barcelona capital: 638 €/mes
• Bilbao: 621 €/mes
• Madrid capital: 605 €/mes

Le siguen, con un precio superior a los 500 euros/mes las ciudades de: Palma de Mallorca con 592 euros/mes, L’Hospitalet de Llobregat con 546 euros/mes, Getafe con 518 euros/mes, Málaga capital con 517 euros/mes, Cerdanyola del Vallès con 516 euros/mes, Pamplona / Iruña con 515 euros/mes, San Sebastián de los Reyes con 508 euros/mes, Donostia – San Sebastián con 504 euros/mes y Burjassot con 500 euros/mes.

Por otro lado, las ciudades donde los precios han bajado son:

• Córdoba capital: -4,5% (269 €/mes)
• Santander: -0,9% (361 €/mes)
• Zaragoza capital: -0,6% (361 €/mes)

Ontinyent lidera como la ciudad más económica con 210 € al mes, seguida de Alcoy y Ponferrada

Ciudades con precios más altos y más bajos

Las ciudades con los precios de habitaciones más altos en diciembre de 2024 fueron:

• Barcelona capital: 638 €/mes
• Bilbao: 621 €/mes
• Madrid capital: 605 €/mes

En contraste, las más económicas fueron:

• Ontinyent: 210 €/mes
• Alcoy: 226 €/mes
• Ponferrada: 222 €/mes

Distritos de Madrid y Barcelona con precios más altos

Precios en los distritos de Madrid

Los distritos con precios superiores a los 600 euros en Madrid capital fueron:

• Chamartín: 663 €/mes (+13,9%)
• Chamberí: 660 €/mes (+6,1%)
• Moncloa – Aravaca: 650 €/mes (+12,8%)
• Centro: 649 €/mes (+5,2%)
• Tetuán: 647 €/mes (+10,3%)
• Barrio de Salamanca: 646 €/mes (+7,1%)
• Retiro: 627 €/mes (+8,2%)

San Blas registra el mayor aumento anual (+30,4%), mientras Chamartín es el distrito más caro con 663 € al mes

Precios en los distritos de Barcelona

En Barcelona, los distritos más caros también superaron los 600 euros mensuales. Entre ellos destacan:

• Sarrià – Sant Gervasi: 691 €/mes (+1,7%)
• Eixample: 678 €/mes (+7,2%)
• Ciutat Vella: 671 €/mes (+9,6%)
• Gràcia: 655 €/mes (+3,0%)
• Sant Martí: 639 €/mes (+8,2%)
• Les Corts: 634 €/mes (+6,1%)
• Sants – Montjuïc: 633 €/mes (+12,6%)

Sarrià – Sant Gervasi es el distrito más caro con 691 € al mes, mientras Sants – Montjuïc registra el mayor aumento anual (+12,6%)

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